Украинцы выбирают эконом-класс
Рынок столичного жилья продолжает расслаиваться. Определенные типы жилой недвижимости постепенно дорожают, цены на другие стремительно падают. В наших публикациях мы уже писали о тенденциях изменения стоимости квартир в «сталинках» . А сейчас попробуем проанализировать общие ценовые тренды по всем типам домов*.
Самыми дорогими в Киеве остаются дореволюционные дома. Они расположены преимущественно в центральной части города, многие из них имеют собственную историю и оригинальные архитектурные решения, благодаря которым такой дом невозможно перепутать с другим. Квадратный метр жилой площади в дореволюционном доме в среднем стоит $ 3153, и за год упал в цене на 10 %.
Второе место по цене и престижу все еще занимают «сталинки». Таким домам свойственны монументальность, высокое качество и проверенная стойкость строительных материалов, высокие потолки и достаточно большие метражи квартир. Но именно квартиры в «сталинках» упали в цене больше других — на 13,8 % и сегодня продаются по $ 2435 за квадратный метр.
Не столь однозначная ситуация относительно домов советской застройки второй половины ХХ века. В целом, их по Киеву больше всего, и именно ними застроены как спальные массивы, так и прицентральные районы. Но ценовые тенденции по разным типам таких домов противоречивы.
Так, однотипные малогабаритные «хрущевки» серий «старая панель» и «старый кирпич» отличаются только видом и качеством материала стен. В остальном же, это типичные квартирки с совмещенными комнатами, маленькими размерами кухонь и санузлов, часто в аварийном состоянии, вызванным тем, что строились они, как временные. В районах, застройка которых осуществлялась в 50-60-е гг., «хрущевок» большинство. И если вы, к примеру, решите купить квартиру на Борщаговке или на Лесном , то выбирать вам придется преимущественно среди них.
За прошедший год квартиры в домах серии «старая панель» подорожали на 2,7 % и стоят на данный момент $ 1689 за квадратный метр. А аналогичные и чуть более качественные кирпичные, наоборот, подешевели на те же 2 % - цена квадратного метра здесь составляет $1733.
Дома серии «типовая панель» от «старой панели» отличаются лишь лучшим качеством планировки и располагаются большей частью в спальных массивах. Цена квартир в таких домах за год осталась на том же уровне - $1664.
Серия «улучшенная типовая панель» включает дома 1970-1980-х гг. гораздо более высокого качества. Это преимущественно высотные дома из керамзитобетона с большими площадями и улучшенным качеством планировки. Цена квадратного метра квартиры здесь такая же, как и год назад - $ 1549.
А вот квартиры в ведомственных домах серии «улучшенный кирпич», построенных в конце 1980-х гг., в целом по городу упали в цене на 7,4 % и сегодня продаются по $ 1873 за кв. метр.
Похожая ситуация и по продаже квартир в новостройках Киева . Такие дома есть во всех районах столицы — от центра до окраин и пригородов. Строить их начали в 1990-х с применением уже современных технологий и материалов. Зачастую такие дома более экологичны, эргономичны и удобны для своих обитателей. Однако цены в них заметно отличаются в зависимости от типа материала.
Квартиры в домах серии «украинский кирпич» по стоимости квадратного метра уступают только дореволюционным домам и «сталинкам» - $ 2005. Однако цена в них снизилась меньше — всего на 4,2 %.
А вот серия «украинская панель» все еще остается самой дешевой, по сравнению с другими, но и одной из самой востребованной в силу своих качества и новизны. Это, по всей видимости, основная причина того, что квартиры в домах этой серии постепенно дорожают — на 2,6 % за год. Квадратный метр в них сегодня стоит $1537.
Как мы видим, анализ ценовых тенденций на киевском рынке недвижимости по типам строений подтверждает общий тренд заметного снижения цен на дорогостоящее жилье, преимущественно в центральных районах Киева, и снижения стоимости квадратного метра недорогих бюджетных квартир. Сегодня украинцы все еще выбирают эконом-класс.
*Подробнее основные типы киевских домов описаны на этой странице
Автор: Александр Градо
