Утепление фасада многоквартирного дома: разрешение и штраф за несоблюдение правил выполнения работ

Как стало известно Domik.ua , в одном из столичных многоквартирных домов обрушилось утепление фасада здания. Об этом сообщил депутат Киевского городского совета Вадим Пышный в группе «Святошинский район. Община» в социальной сети Facebook . По информации чиновника, фасад многоквартирного дома по адресу улица Зодчих, 54 был утеплен в 2007 году.

Читайте также: Как оформить «теплый кредит» для термомодернизации многоквартирного дома с ОСМД

Недостатки поквартирного утепления многоквартирного дома

Потребители, которые утепляют отдельные квартиры, рискуют нанести вред всему многоквартирному дому.

Специалисты проекта «Муниципальная энергетическая реформа в Украине» проанализировали преимущества и недостатки комплексного и поквартирного утепления фасадов многоквартирных домов . В результате было выявлено основные причины, по которым не следует утеплять отдельные квартиры:

1. Теплопотери — тепло будет теряться из-за неутепленных стен соседних квартир.

2. Ухудшение условий проживания — вследствие неправильных конструктивно-технологических решений остаются «мостики холода». Они приводят к появлению плесени и грибка в квартире.

3. Изнашиваемость жилого здания — некачественное выполнение работ снижает теплоизоляционные свойства утеплителя, способствует намоканию ограждающих конструкций и их постепенному разрушению. На стыке утепленной и неутепленной квартир при экстремальных температурах возможны деформационные процессы. Их периодическое повторение приводит к возникновению трещин.

4. Изменение внешнего вида дома — поквартирное утепление портит фасад здания и лишает его архитектурной целостности.

Комплексное утепление дома позволяет:

• снизить теплопотери во всех помещениях дома;
• продлить срок эксплуатации здания в результате защиты утеплителем ограждающих конструкций от погодных условий;
• улучшить внешний вид жилого здания.

Среди преимуществ специалисты называют возможность воспользоваться государственными и городскими программами по энергоэффективности.

Читайте также: В Минрегионе рассказали об изменениях в сфере энергоэффективности в Украине в 2017 году

Размеры компенсации по «теплым кредитам» в Украине в 2017 году

Чтобы уменьшить объемы потребления энергоресурсов, в Украине была внедрена государственная программа по энергоэффективности. Согласно условиям программы, потребителям, оформившим кредит на термомодернизацию жилья, выплачивается компенсация в размере:

Ознакомиться детальней с условиями оформления «теплого кредита» можно по ссылке .

Наряду с государственной программой действуют и региональные. Из местных бюджетов дополнительно выплачивается компенсация от 5 до 30% от суммы кредита. Размер выплат зависит от решения местных органов власти .

В Киеве для многоквартирных домов внедрена программа по энергоэффективности «70/30». По условиям программы, 30% стоимости термомодернизации жилого здания оплачивают жильцы, а 70% - покрывается из городского бюджета.

Читайте также: В Украине увеличили финансирование программы энергоэффективности на 2017 год: подробности

Как правильно утеплить многоквартирный дом

Прежде чем проводить работы по утеплению фасада жилого здания или отдельных квартир, необходимо получить соответствующие разрешения. По данным Госархстройинспекции утепление фасадов многоквартирных домов регламентируется следующими нормативными документами:

• ДБН В2.6-33: 2008 «Конструкции внешних стен с фасадной теплоизоляцией. Требования к проектированию, устройству и эксплуатации»;
• ДБН В.1.1.7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства».

Столичные потребители при внедрении энергоэффективных мероприятий должны руководствоваться:

• Правилами благоустройства города Киева, которые были утверждены решением Киевсовета №1051/1051 от 25 декабря 2008 года.
• Порядком содержания, ремонта, реконструкции, реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Киева, утвержденным решением Киевсовета №220/1094 от 27 ноября 2003 года.

В порядке предусмотрено, что изменять внешний вид фасадов зданий разрешено согласно утвержденным проектам. Работы должны проводиться после получения разрешения на временное нарушение благоустройства территории.

Чтобы утеплить фасад дома, согласно утвержденному порядку, необходимо:

1. Разработать проектную документацию и паспорт фасада, в которой учитывается:

- вывод о техническом состоянии конструкции здания;

- графические материалы (архитектурные и конструктивные чертежи) на выполнение ремонтных работ;

- данные о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;

- технические характеристики применяемых отделочных материалов и дополнительного оборудования;

- фотофиксацию фасадов на момент составления паспорта.

2. Согласовать изменения в Киевской городской государственной администрации.

3. Выполнить работы по утеплению фасада.

4. Результат согласовать с архитектором.

Информация об изменении фасада вносится в архивный экземпляр паспорта здания на основании согласованной проектно-технической документации.

Не разрешено изменять фасады домов, которые признаны памятниками архитектуры. Ремонт возможен только после получения разрешения кабинета министров Украины, если невозможно сохранить здание в аутентичном виде. При этом необходимо провести комплекс научно обоснованных мероприятий по изучению и фиксации памятника.

Читайте также: В Киеве проверяют качество услуг по содержанию домов и придомовых территорий: подробности

Какие штрафы предусмотрены за неправильное утепление фасадов зданий

За нарушение норм по утеплению жилых зданий предусмотрен штраф. Согласно ст. 152 Кодекса Украины об административных правонарушениях за несоблюдение правил благоустройства города штраф составляет:

• от 340 до 1360 грн (от 20 до 80 необлагаемых минимумов доходов граждан) для физических лиц;
• от 850 до 1700 грн (от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан) для должностных лиц и субъектов предпринимательской деятельности.

Неправильное утепление фасада жилого здания, возможно, повлечет проблемы с эксплуатацией дома и штрафные санкции.

Обсудить правила термомодернизации многоквартирных домов в 2017 году и поделиться мнением о данном вопросе можно на форуме все о ЖКХ в Украине .