В 2014 году индекс недоступности жилья вырос вдвое

Как мы помним, индекс недоступности жилья представляет собой соотношение средней стоимости квартиры к средней заработной плате и равен количеству лет, сумма зарплат за которые без вычета других расходов необходима для покупки квартиры. В начале 2014 года индекс недоступности в Киеве колебался от 7 до 16,4 в зависимости от типа жилья.

За год цены на квартиры в Киеве существенно изменились и в долларовом, и в гривневом эквиваленте.

Так, по данным Domik.ua , средняя стоимость квадратного метра квартиры в Киеве в долларах с начала года упала на 18,2% и составляет $1390. При этом, на фоне прогрессирующей девальвации национальной валюты, стоимость квадратного метра в гривне с начала года выросла на 64% и составляет 22310 грн.

Средняя заработная плата в столице с января по октябрь (данные за ноябрь еще не опубликованы) выросла с 4783 до 5427 грн. Здесь стоит учитывать, что речь идет исключительно об официальной заработной плате — каков ее уровень, учитывая выплаты «в конвертах», можно только догадываться.

Итак, за основу расчета мы берем однокомнатную квартиру в Киеве площадью 40 квадратных метров — это относительно комфортное жилье для семьи из двух человек без детей. Усредненная стоимость такой квартиры в столице составит 892 400 грн. При заработной плате 65124 грн в год (5427x12) индекс недоступности составит 13,7 - то есть среднестатистическому жителю Киеву, чтобы купить квартиру , необходимо работать уже около 14 лет, ничего не тратя.

Если же исходить из европейской практики расчета индекса недоступности, где за основу берется квартира в новостройке площадью 70 квадратных метров, цифра будет уже несколько иной. Стоимость жилья в новостройках Киева существенно колеблется - в зависимости от расположения, класса, степени готовности объекта и надежности строительной компании. Стоимость квадратного метра квартиры без ремонта в уже введенных в эксплуатацию новостройках от застройщиков с хорошей репутацией составляет около 20000 грн. То есть, общая стоимость квартиры - около 1,4 млн грн. Соответственно, индекс недоступности - 21,5 (1400000/65124).

Таким образом, можем констатировать, что в 2014 году индекс недоступности жилья вырос почти в 2 раза — примерно на столько, на сколько за тот же период обесценилась гривна. И это при постоянно снижающихся долларовых ценах.

К сожалению, учитывая существующее положении экономики и банковской системы Украины, на улучшение ситуации в ближайшей перспективе рассчитывать не приходится.

Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2014