Вторичный рынок жилья Харькова: неожиданная динамика

По данным портала Domik.ua, с начала года цены предложений продажи жилья в Харькове в долларах США повысились с $664 до $695 за квадратный метр, то есть в целом на 4,7%. Заметный рост цен на квартиры имел место в январе и первой половине февраля 2016г. Со второй половины февраля наблюдается стабилизация цен с периодическими колебаниями.

По мнению экспертов харьковского рынка недвижимости, объяснить рост цен на квартиры можно только психологическими факторами, поскольку экономических оснований для подорожания нет.

Читайте также: Кому из харьковчан дадут ипотечный кредит под 0-5%

Если рассмотреть средние цены на популярные виды квартир в Харькове с начала года, получаем достаточно интересную картину. Самый значительный рост цен зафиксирован на трехкомнатные смежно-раздельные (+22,5%) и трехкомнатные смежные квартиры (+18%). В случае с трехкомнатными смежными это можно объяснить изменением состава предложения — таких объектов на рынке весьма немного, и влияние количества предложений на динамику цен весьма значительно. Однако в случае с трехкомнатными смежно-раздельными ситуация несколько иная — таких объектов на квартирном рынке Харькова значительно больше, что позволяет проводить статистический анализ с большей точностью. В течение полугода количество предложений на рынке колебалось, однако сейчас оно практически равно количеству предложений на январь, при этом наблюдается постоянный рост цен в течение полугода.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что в начале года на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова было выставлено на продажу значительное количество квартир большой площади . Это объясняется внедрением налога на недвижимость и повышением тарифов на ЖКУ — те, кто не может содержать жилье обширной площади, вынуждены его продать и купить более скромную квартиру. Новые продавцы квартир, выходя на рынок, как правило, переоценивают реальную стоимость и выставляют ценник выше аналогов, что отражается на графике ростом.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Харькове

Следует также отметить, что количество предложений на вторичном рынке Харькова с января по июнь значительно увеличилось во всех рассматриваемых сегментах, и при этом динамика цен также положительна для всех типов жилья, кроме “гостинок” — цена на них упала на 5,6% (см. график и таблицу).

Динамика средних цен предложений продаж квартир в Харькове за І полугодие 2016 г.

По нашему мнению, такая разнонаправленная динамика связана с двумя причинами. Первая – это ситуация, которую отмечают риэлторы – цены на квартиры в ряде сегментов реально несколько подросли. С другой стороны, увеличилось число квартир, выставленных на продажу, и очевидно, что увеличилось оно за счет более дорогих предложений. Найдут ли эти подросшие цены своих покупателей – покажет время.
Мы обязательно вернемся к анализу ситуации на Харьковском рынке жилья осенью 2016 года и тогда уже сможем четко сказать, смогла ли сегодняшняя ситуация найти продолжение или это был лишь ситуативный всплеск активности продавцов.