Высота застройки в населенных пунктах в зависимости от численности жителей: новый ГСН

Новый сборник государственных строительных норм (ГСН) Б.2.2-Х: 2018 «Планировка и застройка территорий» вводит ограничения высоты жилой застройки в зависимости от типа населенного пункта и численности жителей. Об этом в мае сообщила пресс-служба Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегион).

Как выяснил Domik.ua, утвержденный Минрегионом весной 2018 года проект нового сборника ГСН Б.2.2-Х: 2018 «Планировка и застройка территорий» требует учитывать такую высотность застройки:

- в селах с населением до 1000 человек — только усадебная застройка;

- в селах с население больше 1000 человек — усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 12-ти метров, до 4-х этажей включительно;

- в поселках городского типа — усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 15-ти метров, до 5-ти этажей включительно;

- в городах с населением до 50 000 человек — усадебная застройка и многоквартирные дома выстой до 27-и метров, до 9-ти этажей включительно;

- в городах с населением 50 000-100 000 человек — усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 48-и метров, до 16-ти этажей включительно;

- в городах с населением больше 100 000 человек максимально допустимую высотность многоквартирной застройки устанавливают правила местного градостроительного пространственного планирования.

Читайте также: Лев Парцхаладзе: Украина может войти в ТОП-10 рейтинга Doing Business за упрощение разрешений в строительстве

Принятые в ГСН Б.2.2-Х: 2018 параметры высоты при планировании застройки вычисляются без учета шатровой кровли в случае ее устройства. При строительстве на сложном рельефе разработчики определяют высоту здания с учетом цокольного этажа.

В Минрегионе уверены, что применение принятых правил планирования повысит уровень комфорта в населенных пунктах Украины.

Новый сборник ГСН разрешает строить в селах жилые дома максимальной высотой до 12 метров — четыре этажа

Как отметил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе, в действующем ГСН отсутствует ранжирование высоты зданий в населенных пунктах. Это приводит к тому, что сельская местность застраивается как в городах, хотя здесь нет достаточной инженерной подготовки для этого. А в крупных городах такая практика, по мнению чиновника, приводит к постройке «каменных джунглей». По словам Льва Парцхаладзе, цель ограничений, введенных в новый ГСН, — планировать пространство более комфортным для жителей городов и сел, планируя дальнейшее развитие населенных пунктов с учетом возможностей их инфраструктуры.

Обновленный ГСН Б.2.2-Х: 2018 «Планировка и застройка территорий» уже утвержден и будет опубликован в ближайшее время.

Читайте также: Как реформируют градостроительную сферу Украины: Геннадий Зубко

Проект разработан для замены таких сборников нормативов:

- ГСН 360-92 ** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- ГСН Б.2.4-1- 94« Планировка и застройка сельских поселений»;

- ГСН Б.2.4-3- 95« Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий»;

- ГСН Б.2.4-4- 97« Планирование и застройка малых сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств»;

- ГСНН Б.1-2- 95 «Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения комплексных схем транспорта для городов Украины»;

- СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий».

Выяснить особенности конкретных проектов жилых новостроек в разных регионах страны можно на форуме новостройки Украины.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018