Квартири бізнес-класу у Львові здають від 4000 грн
Про особливості ринку оренди квартир бізнес-класу у Львові Domik.ua розповіла керівник з оптимізації та розвитку компанії "Дуоком" Христина Ковтун.
Чи є попит на квартири бізнес-класу у Львові?
Наше агентство нерухомості найбільш відоме у Львові - до нас щодня звертається досить багато клієнтів, які бажають орендувати квартири бізнес- та дорожчого віп-сегменту. Можливо, завдяки нашій репутації на ринку, ми не відчули, що кількість більш платоспроможних клієнтів поменшала якось непропорційно щодо менш платоспроможних. Але той факт що за останні півроку клієнтів, які орендують житло, в цілому на ринку поменшало, важко заперечувати.
Також читайте: Вартість оренди у Львові зростає, а орендарі шукають способи зекономити
За якою ціною пропонують квартири бізнес-класу?
Орендодавці пропонують житло за одну ціну (стартову), а здають за іншу, адже на ринку нерухомості прийнято активно торгуватися. Тому, напевне, правильніше зважати на остаточну ціну угоди, адже інколи стартова заявлена вартість може дуже відрізнятися від домовленої в угоді.
Ціна оренди однокімнатної квартири бізнес-класу стартує від 4000 грн на місяць. Дво-трикімнатні квартири бізнес-класу здаються за ціною від 4500-5000 грн. Це ціни реальних угод нашого агентства нерухомості.
Щодо максимальних цін можу сказати, що вартість багатокімнатних квартир VIP-класу може становити до $1000 (у гривнях – до 30000) за місяць оренди. Але зазвичай орендуються до 25000 грн, оскільки клієнти, які можуть заплатити більше, віддають перевагу приватним будинкам. Максимально дорогі особняки здаються у Львові за ціною $1000-2500. Дорожче – рідше, але, звісно, бувають VIP-клієнти, які орендують будинок, ціна місячної оренди якого може здивувати багатьох.
Також читайте: Ціни на оренду квартир у Харкові не зростають
Які вимоги орендарів до квартир бізнес-класу?
Основна вимога зазвичай - це район, в якому розміщена квартира. Часто орендарі шукають бізнес-клас або в дуже конкретному районі або в не найгіршому, не надто віддаленому, не промисловому районі Львова.
Наші клієнти бізнес-класу також вимагають ремонт, повне умеблювання, мінімально необхідну побутову техніку.
Раніше — рік тому та більше — серед додаткових важливих вимог найчастіше стояла вимога про наявність у квартирі пральної машинки. Зараз ми реєструємо щораз більше заявок з вимогою проведеного у квартирі кабельного інтернету (принаймні, допоки 3G-інтернет не запрацював, картина така), пральна машинка, само собою, також повинна бути.
І останнє, що шукають клієнти бізнес-класу – це вибір серед пропозицій.
Наші клієнти знають, що у нас нижчі ціни на квартири, порівняно з ринком прямих власників. Тому інколи просять знайти не просто квартиру з гарною ринковою вартістю, а надзвичайну пропозицію з дуже заниженою ціною.
Оскільки ми працюємо з багатьма пропозиціями об’єктів нерухомості та маємо велику базу даних, ми стараємося надати кожному клієнту максимальний вибір. Інколи буває так, що один клієнт може цілий день з нами проїздити або оглянути фотографії понад 30-40 квартир. Багато орендарів лише після того, як побачать ринок пропозицій, можуть визначитися як з ціною, так з потребами.
Наведіть, будь-ласка, приклади угод в цьому сегменті
Останнім часом за сприянні АН “Дуоком” були підписані такі угоди про оренду квартир бізнес-класу:
Однокімнатна квартира у Франківському районі – 4000 грн.
Однокімнатна квартира в Личаківському районі – 4000 грн.
Однокімнатна квартира в Личаківському районі Львова – 4500 грн.
Однокімнатна квартира Франківському районі – 10000 грн.
Двокімнатна квартира в центрі Львова з євроремонтом – 9000 грн.
Двокімнатна квартира у Франківському районі з євроремонтом – 6000 грн.
Двокімнатна квартира в Галицькому районі Львова – 10000 грн.
Двокімнатна квартира у Франківському районі – 350 у.о. за курсом НБУ
Трикімнатна квартира в Личаківському районі – 600 у.о. за курсом НБУ
Багатокімнатний котедж в віддаленому районі Львова з євроремонтом – 12000 грн.
Особняк поза Львовом – 15000 грн.
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
© domik.ua, 2015
