За сколько можно арендовать квартиру в Киеве в июле 2018 года

Как сообщила порталу Domik.ua консультант по аренде недвижимости АН «Park Lane» Ирина Васылык, цены на аренду квартир в Киеве в июле текущего года не изменились, по сравнению с предыдущим месяцем.

Большинство арендаторов предпочитают снимать одно- и двухкомнатное жилье. По словам эксперта, трехкомнатными квартирами квартиросъемщики интересуются в среднем на 15% меньше. Востребованными считаются как новостройки, так и многоквартирные дома старого жилого фонда.

По данным агентств недвижимости столицы, большинство арендаторов выбирают жилье с качественным ремонтом, укомплектованное мебельными элементами и современной бытовой техникой.

Около 80% квартиросъемщиков арендуют квартиры, стоимостью от 10000 до 15000 грн в месяц.

Месторасположение дома важно для потенциальных арендаторов. Наивысший спрос квартиросъемщиков ориентирован на объекты, расположенные возле станций метро столичного метрополитена, наземных транспортных узлов, социальной и развлекательной инфраструктуры.

Читайте также: Цены на покупку квартир в Киеве в 2018 году

Какие районы выбирают арендаторы

Ирина Васылык проинформировала, что квартиросъемщики предпочитают снимать квартиры в разных районах столицы. Арендаторы с ограниченным бюджетом выбирают жилье в многоквартирных домах, расположенных в Соломенском, Святошинском, Оболонском, Днепровском, Дарницком и Деснянском районах Киева. По мнению эксперта, не менее популярны среди таких квартиросъемщиков объекты, которые находятся на массиве Виноградарь.

Арендаторы, отдающие предпочтение дорогой аренде квартир, интересуются домами, возведенными в Шевченковском (центр), Голосеевском (центр) и Печерском районах столицы.

Спрос на аренду квартир в пригороде Киева

Варианты аренды квартир в новостройках, расположенных в пригороде Киева, рассматривают арендаторы, которые стремятся экономить свои средства. «Цены на аренду жилья в многоквартирных жилых комплексах, находящихся за чертой столицы, ниже, по сравнению с теми, что расположены в ее пределах. Поэтому квартиросъемщики с небольшими финансовыми возможностями зачастую предпочитают снимать недорогие квартиры с качественным ремонтом в новостройках, возведенных в пригороде», - объяснила специалист.

Ирина Васылык резюмировала, что большинство арендаторов интересуются жильем в новых жилых комплексах, расположенных в Ирпене, Броварах, Петропавловской и Софиевской Борщаговке.

Плюсы и минусы проживания в многоквартирных домах пригорода столицы можно обсудить на форуме новостроек под Киевом.

Читайте также: Какой процент риэлторов в Украине подписывают акт выполненных работ при сдаче квартиры в аренду

Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда

Квартиры в многоквартирных домах старой постройки столицы пользуются спросом среди квартиросъемщиков. Большинство арендаторов не обращают внимания на тип возведения жилого объекта. По мнению опрошенных риэлторов, квартиросъемщики первично интересуются качеством ремонта жилья, благоустройством придомовой территории и локацией дома.

Арендаторы, которые ищут выгодные варианты аренды жилой недвижимости, выбирают объекты, расположенные на массивах Ветряные Горы, Троещина, Воскресенка и Березняки. Ирина Васылык добавила, что самые недорогие квартиры квартиросъемщики зачастую снимают в многоквартирных домах, находящихся на Левом берегу Киева.

Чтобы определить объективную стоимость аренды жилья в столице, мы проинтервьюировали ряд экспертов. Полученные данные приводим ниже:

Средние цены аренды квартир в домах старого жилого фонда в Киеве в июле 2018 года по мнению Ирины Васылык, сотрудника АН  «Park Lane», выше по некоторым сегментам, в сравнении с данными других специалистов:

Соучредитель АН «Star House» Алексей Сокальский назвал следующий средний диапазон цен:

По словам риэлтора Евгения Качаруна, средние цены на аренду жилья в столичных домах такие:

Проанализировав данные, полученные от экспертов, предоставляем срез средних цен предложений аренды жилья в домах старой постройки Киева:

Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Виннице можно в среднем за 3500-4000 грн в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Какой процент риэлторов в Украине подписывают акт выполненных работ при сдаче квартиры в аренду

Цены на аренду квартир в новостройках

В июле 2018 года квартиры в многоквартирных новых жилых комплексах Киева востребованы среди арендаторов как с маленьким бюджетом, так и тех, кто рассматривает варианты дорогой аренды. Директор АН «Стольный Град» Елена Рудина поделилась мнением, что квартиросъемщики, которые стремятся экономить средства, интересуются новостройками экономкласса. «Арендаторы с большим бюджетом выбирают жилые комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, расположенные рядом с центральными станциями столичного метро», - уточнила эксперт.

Алексей Сокальский отметил, что потенциальные квартиросъемщики зачастую выбирают квартиры с оборудованной кухней-студией в новостройках, на территории которых предусмотрен наземный либо подземный паркинг.

Около 90% арендаторов в столице не ищут жилье с оформленной субсидией. Специалисты утверждают, что квартиросъемщики, желающие сократить ежемесячную плату за потребляемые жилищно-коммунальные услуги, интересуются квартирами, оснащенными счетчиками энергоресурсов.

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Киева в июле 2018 года по словам Ирины Васылык:

Ниже приведена таблица средних цен на аренду жилья, названных Алексеем Сокальским:

Евгений Качарун сообщил, что средняя стоимость аренды квартир в многоквартирных новых жилых комплексах следующая:

Средние цены предложений аренды жилья в новостройках Киева, составленные на основании предварительного интервьюирования риэлторов:

В таблицах отображены средние цены на аренду квартир в Киеве. В действительности стоимость может меняться, поскольку зависит от площади, типа планировки и района расположения объекта.

И арендодателей и арендаторов, которые планируют вложение средств в жилую недвижимость, интересует приобретение жилья на наиболее выгодных условиях. Обе категории рассматривают в качестве доступных вариантов инвестирование в новостройки на этапе строительства. Потенциальных покупателей привлекает, что не смотря на ожидание ввода в эксплуатацию, за меньшие (по сравнению с покупкой на вторичном рынке) деньги они получают в собственность квартиру в новопостроенном жилом доме. Для тех, у кого частично накоплены сбережения на приобретение недвижимости, строительные компании презентуют гибкие условия оформления рассрочек и ипотек, актуальные примеры которых опубликованы в этой статье.

Кроме постоянно действующих льгот на приобретение недвижимости, строительные компании ежемесячно презентуют специальные предложения при разных вариантах инвестирования: это и скидки на квадратные метры, и подарки в виде кладовых и паркомест, и сниженные проценты, и розыгрышы. С действующими условиями июльских скидок от девелоперов столицы можно ознакомиться в таблице ниже:

Таблица акционных предложений от застройщиков Киева в июле 2018 года

Информацию о новых жилых комплексах столицы можно обсудить на форуме новостроек Киева.

Какой процент арендодателей отказывают арендаторам с животными

Алексей Сокальский рассказал, что в среднем 95% арендодателей в Киеве не сдают жилье квартиросъемщикам с животными. Это связано с тем, что собственники стремятся уберечь элементы мебели и бытовую технику в квартире от повреждения и преждевременного изнашивания.

Елена Рудина согласилась с вышесказанным. По словам эксперта, чаще всего владельцы отказывают арендаторам в случае, если жилье обставлено дорогостоящими предметами интерьера и мебели.

Помимо прочего, запрет на проживание питомцев уместен при наличии в квартире эксклюзивного дизайнерского ремонта.

Читайте также: Оплата услуг риэлтора при аренде квартиры в Украине

Какой процент собственников отказывают квартиросъемщикам с детьми

По мнению Алексея Сокальского, 50% столичных владельцев не сдают жилую недвижимость арендаторам с детьми дошкольного возраста. «Арендодатели зачастую отказываются селить в квартирах квартиросъемщиков с детьми младше шести лет», - проинформировал специалист. Собственники опасаются, что ребенок такого возраста может неумышленно нанести ущерб мебели и современной бытовой технике.

Так, 50% владельцев соглашаются сдавать квартиры таким арендаторам с условием того, что они будут нести полную ответственность за испорченное имущество.

Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли

Какой процент арендаторов и арендодателей заверяют договор нотариально

Эксперты по недвижимости рассказали, что в 90% случаев квартиросъемщики и арендодатели в Киеве не оформляют арендный договор нотариально. Данная ситуация объясняется стремлением сторон избежать дополнительной уплаты налогов государству. Если представители Государственной фискальной службы Украины обнаружат такое нарушение, собственник обязан будет уплатить штраф — от трех до восьми прожиточных минимумов для трудоспособных лиц.

Читайте также: Кому из украинских нотариусов Минюст ограничил доступ к государственному реестру: перечень фамилий

Прогноз экспертов Dоmik.ua

Цены на аренду квартир в Киеве в краткосрочной перспективе не изменятся. По ожиданиям специалистов, ценовые показатели будут оставаться на уровне теперешнего месяца, как минимум, до сентября. Переориентация арендаторского спроса экспертами не ожидается. Квартиросъемщики продолжат интересоваться одно- и двухкомнатным жильем в новостройках и многоквартирных домах старого жилого фонда столицы.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018