За сколько можно купить квартиру в Ужгороде в августе 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Максим Немельчук, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Ужгорода в начале августа 2017 года не изменились, по сравнению с прошлым месяцем.

Покупатели, как и прежде, стремятся приобретать одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках и домах старой постройки.

По данным агентств недвижимости Ужгорода, средний ценовой диапазон, в котором клиенты покупают жилье, составляет $27 000.

Большинство покупателей, приобретая квартиры, обращают внимание на внутреннее состояние объекта. Так, заявки клиентов направлены как на жилье с ремонтом, так и без. При этом развитые социальная и развлекательная инфраструктуры остаются важным условием покупателей при выборе квартиры. Дома, расположенные рядом с аптеками, магазинами, супермаркетами и торгово-развлекательными центрами, считаются наиболее востребованными.

Собственники квартир готовы торговаться и уступать при продаже. Средний размер такой скидки составляет от 5 до 15% от стартовой цены на объект. Если стоимость жилья соответствует рыночной, срок экспозиции составит две недели. При цене, превышающей рыночную стоимость, период продажи может затянуться на более длительный срок.

Риэлторы Ужгорода утверждают, что окраина города остается невостребованной среди покупателей. Центр Ужгорода считается наиболее привлекательным для клиентов. Так, чаще всего интерес покупателей направлен на Мукачевскую, Капушанскую и Собранецкую улицы города.

Читайте также: Сколько стоит аренда квартир в домах старого жилого фонда Ужгорода в июле 2017 года

Цены на квартиры в новостройках

В городе возводится небольшое количество новостроек. Застройщики Ужгорода ведут строительство новых жилых комплексов в основном в районах, приближенных к центру города. Примечательно, что большинство из новых домов возведено в комфорт-классе.

Максим Немельчук отмечает, что основная масса покупателей приобретают квартиры в сданных и введенных в эксплуатацию новостройках. «Клиенты ориентированы на покупку жилой недвижимости в новых домах, строительство которых закончено. Покупатели опасаются приобретать квартиры в недостроенных объектах из-за зафиксированных в городе случаев проблемных строек», - рассказывает брокер.

Интерес клиентов направлен на новостройки из-за их развитой внутренней инфраструктуры. Зачастую территории новых жилых комплексов оборудованы различными зонами отдыха, магазинами и подземными паркингами.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Ужгорода от застройщиков, редакция Domik.ua составила следующую таблицу:

В Ужгороде предложений продажи квартир от застройщиков немного. В городе возведено 5 новостроек комфорт-класса, 2 — премиум-класса и 1 многоквартирный дом экономкласса.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Ужгорода.

Читайте также: Цены на покупку двухкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины в июле 2017 года

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В начале августа 2017 года покупатели рассматривают варианты квартир в домах советской постройки в целях экономии средств. Такими объектами интересуются, как клиенты среднего возраста, так и молодые пары.

Специалисты по недвижимости утверждают, что панельные объекты остаются непопулярными среди покупателей из-за ненадежной тепло- и звукоизоляции. При этом кирпичные дома считаются самыми привлекательными для покупателей.

Те, кто не могут позволить себе приобрести жилье, предпочитают снимать квартиры в Ужгороде от хозяев.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Ужгорода в августе 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Ивано-Франковске можно в среднем за $11000-12000 на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатного жилья в домах старой постройки.

Читайте также: Сколько стоит однокомнатная квартира в разных регионах Украины в июле 2017 года

Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Ужгорода в августе 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры в Ужгороде. Стоимость зависит от площади, планировки и наличия ремонта в квартире, поэтому может меняться. Также на цену жилья влияет общее состояние дома и придомовой территории.

Читайте также: В какую жилую недвижимость выгодно инвестировать

Размер задатка

Агент по продаже недвижимости АН «Уют» Марьяна Розгон рассказала, что некоторые клиенты перед покупкой квартиры решают оставить продавцу задаток в размере 2-3% от общей стоимости жилья. Зачастую такая процедура заверяется нотариально.

Читайте также: Какое жилье будут покупать украинцы через 10 лет

Правила выплаты гонорара риэлтору

Максим Немельчук отметил, что средний размер гонорара риэлтору в Ужгороде составляет 3% от общей цены на квартиру. За услуги брокера платят покупатель и продавец напополам — по 1,5%.

Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке.

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора».

Прогноз рынка

Брокеры Ужгорода полагают, что изменения стоимости квартир вторичного рынка недвижимости города, в краткосрочной перспективе ожидать не стоит. Покупательский спрос также будет оставаться стабильным.

Рост интереса клиентов риэлторы прогнозируют на сентябрь-октябрь текущего года. По мнению специалистов это неизменно приведет и к повышению стоимости квартир как первичного, так и вторичного рынков недвижимости города.

Читайте также: Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости Ужгорода

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017