Жилье экономкласса в массиве Позняки: обзор предложений

Информационно-аналитический отдел портала Domik.ua продолжает обзор новостроек жилмассива Позняки.

Позняки — жилой массив в Дарницком районе столицы. Он расположен между Днепром, железной дорогой, проспектом Николая Бажана и улицей Ревуцкого.

В районе развитая социальная и транспортная инфраструктура. Около 60% жилого фонда Позняков составляют современные новостройки.

Более подробную информацию о Позняках смотрите в статье «Бюджетные предложения в новостройках Позняков эконом- и комфорт-классов, от застройщиков весной 2017 года».

В этой публикации представлены характеристики новостроек экономкласса массива Позняки, жилье в которых можно приобрести в июне 2017 года.

Читайте также: Топ-10 масштабных застроек Киева: гид по новым микрорайонам столицы

Описание новостроек

Жилой дом № 1 микрорайона «Позняки 4-а»

Микрорайон расположен в жилом массиве Позняки, между улицами Здолбуновской, Драгоманова, Елены Пчелки и проспектом Петра Григоренко. Он состоит из шести домов экономкласса, возведенных ПАО ХК «Киевгорстрой» в партнерстве с «Perfect Group» и «Bud Capital» В центре микрорайона запланировано создать собственную инфраструктуру.

Здесь будут оборудованы спортивные площадки и зоны отдыха для жителей. Все дома в комплексе, как утверждает застройщик, построят по индивидуальным проектам. Общее количество квартир в микрорайоне - 4216. Первые этажи зданий отведут под нежилые помещения общественного назначения. В микрорайоне построят гипермаркет «Ашан».

Жилой дом № 1 микрорайона «Позняки 4-а » построен по монолитно-каркасной технологии.

Стены выложены из керамзитобетонных блоков, утеплены минеральной ватой и покрыты декоративной штукатуркой. В новостройке предусмотрено три секции. Высота дома составляет 25 этажей.

В доме размещены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Площадь жилья варьируется от 49,43 до 99, 48 кв. м. Квартиры застройщик сдает с черновой отделкой. На полах в жилых помещениях выполнена цементная стяжка, в санузлах — гидроизоляция. Также в санузлах проектом предусмотрена установка пожарного шкафа с отдельным краном для присоединения шланга для пожаротушения.

Окна в квартирах установлены металлопластиковые украинского производства с двухкамерным стеклопакетом. Отопление в доме централизованное. Помещения обогревают радиаторы панельного типа с терморегуляторами. Балконы и лоджии остеклены металлопластиковыми окнами с однокамерным стеклопакетом.

Жилье оборудовано счетчиками учета тепла, воды и электричества.

Во всех квартирах установлены строительные металлические входные двери отечественного производства.

Места общего пользования с отделкой. На полах лестничных клеток, коридоров и лифтовых холлов уложена керамическая плитка. Стены и потолки этажей окрашены водоэмульсионной краской. Входные двери в дом — металлопластиковые. Мусор жильцам дома придется выносить в контейнер на улицу, поскольку мусоропровод в доме проектом не предусмотрен.

В новостройке установлены девять лифтов, по три на каждую секцию. Два лифта пассажирских, грузоподъемностью 630 кг каждый и один грузовой, рассчитанный на 1000 кг. Все лифты фирмы «Otis».

Территория вокруг дома благоустроена. Здесь установлена детская игровая площадка. Тротуары и проезжая часть заасфальтированы. На территории микрорайона возле каждого дома оборудован гостевой паркинг.

Читайте также: Инфраструктура возле новостроек: кто должен этим заниматься

Для приобретения доступны двухкомнатная квартира площадью 69, 20 кв. м на 25-м этаже и трехкомнатные торцевые квартиры площадью от 99, 48 до 100, 80 кв. м, расположенные со 2-го по 25-й этажи. Объект сдан в эксплуатацию в IV квартале 2015 года.

Обсудить проект можно на форуме микрорайона «Позняки 4-а »

Микрорайон "Позняки 4-а"

Варианты планировок в жилом доме № 1

Жилой дом № 4 микрорайона "Позняки 4-а"

Трехсекционный жилой дом № 4 микрорайона «Позняки 4-а» от вышеописанного дома № 1 отличается только количеством лифтов. Их в каждой секции установили по четыре лифта: два грузовых, рассчитанных на 1000 кг и два пассажирских грузоподъемностью в 630 кг. В остальном отличий нет. Здесь продаются 4 однокомнатные квартиры площадью от 49, 43 кв. м на 2 и 17 этажах и двухкомнатная площадью 69, 60 кв. м на 19-м этаже. Дом сдан в IV квартале 2015 года.

Жилой дом микрорайона «Позняки 4-а» секция Г

Жилой дом микрорайона «Позняки 4-а» секция Г в отличие от вышеупомянутых новостроек односекционный. В нем два лифта грузоподъемностью 1000 кг и один лифт для перевозки пассажиров - грузоподъемностью 400 кг. Другие технические характеристики новостройки совпадают с характеристиками в упомянутых домах микрорайона. В нем можно купить только две двухкомнатные двухуровневые квартиры площадью 122,7 и 131,92 кв. м и двухуровневую трехкомнатную квартиру площадью 142,38 кв. м. Жилье расположено на 24-м и 25-м этажах. Остальные квартиры в доме проданы. Дом сдан в III квартале 2015 года.

Жилой дом микрорайона "Позняки 4-а", секция Г

Вариант планировки в секции Г

Читайте также: Безопасная инвестиция : что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Общение с отделом продаж

Важным моментом в выборе жилья считается диалог с представителем отдела продаж компании-застройщика. Как менеджеры общаются с потенциальным покупателем и как его принимают в офисе, во многом влияет на решение о покупке квартиры. Представитель застройщика в процессе разговора может как ускорить процесс принятия решения о покупке недвижимости, так и оттолкнуть покупателя от этого. Квартиры в микрорайоне «Позняки 4-а» продают три компании: «Киевгорстрой», «BudCapital» и «Perfect Group».

Ниже портал Domik.ua приводит результаты общения с менеджерами отделов продаж. Отметим, что информация носит субъективный характер и представлена только в ознакомительных целях.

«Perfect Group»

Первой компанией, куда удалось дозвониться, была «Perfect Group». Трубку сняла менеджер Оксана. На вопрос, какие квартиры можно приобрести в жилом комплексе, менеджер ответила: «Все квартиры в комплексе «Позняки 4-а» проданы. Но я могу вам предложить жилье в другом комплексе в Дарницком районе». Далее Оксана рассказала, где именно можно купить подобное жилье и как это сделать наиболее выгодно. Пообещав подумать над ее предложением, попрощались.

«BudCapital»

В компании «BudCapital» ответивший на звонок менеджер не представился. Но затем рассказал, какие квартиры и в каком доме микрорайона «Позняки 4а» доступны для приобретения, в чем их преимущества. Сотрудник компании обратил внимание на то, что в районе очень плотная застройка и могут быть проблемы с передвижением на собственном автомобиле. «Парковка возле домов только гостевая, но машину можно поставить в трехуровневом паркинге, расположенном в шаговой доступности от комплекса», - подчеркнул собеседник. На вопрос о возможности каких-нибудь скидок или рассрочек при приобретении жилья менеджер сказал: «В сданных в эксплуатацию домах никаких скидок нет». В конце разговора сотрудник «BudCapital» поинтересовался, из каких источников стало известно об этом жилом комплексе. Услышав ответ: «Из интернета», - менеджер попрощался.

ПАО ХК «Киевгорстрой»

Сотрудник компании «Киевгорстрой» также не представилась и не назвала компанию. Отвечая на вопрос о наличии доступных для покупки квартир менеджер подробно рассказала о комплексе, об инфраструктуре района и о других проектах компании. По поводу сложности с парковками собеседница отметила следующее: «Никаких проблем с парковками нет. Недалеко от комплекса запланирован трехуровневый паркинг, вы можете купить там себе паркоместо. Кроме того, возле строящегося в микрорайоне торгового центра «Ашан» будет парковка на 1800 машин». Далее сотрудник компании предложила подъехать в отдел продаж, который расположен в одном из домов комплекса и все увидеть своими глазами.

Выводы

Проанализировав предложения жилья экономкласса в жилом массиве Позняки можно подвести итоги. Новостройки экономкласса в Позняках возводит ПАО ХК «Киевгорстрой» с партнерами. Дома расположены в микрорайоне «Позняки 4-а». Все они введены в эксплуатацию в 2015 году. Стоимость квартир в них стартует от 17251 грн. за кв. м. Жилье предлагают к продаже без отделки, только с цементной стяжкой на полу и минимальной комплектацией. После заселения в квартирах придется делать ремонт, что сулит определенные дополнительные затраты. Квартиры в микрорайоне «Позняки 4-а» реализуют три компании - «Киевгорстрой», «Perfect Group» и «BudCapital». При общении с отделами продаж выяснилось, что «Perfect Group» свою часть квартир в комплексе уже продала, а в «Киевгорстрое» и в «BudCapital» жилье еще можно приобрести. Но только «Киевгорстрой» предлагает кредиты и скидки. Купить квартиру у «Киевгорстроя» можно на 15% дешевле, чем у компаний-партнеров. Именно такую скидку предлагает этот застройщик при оплате 100% стоимости жилья. И только «Киевгорстрой» реализует квартиры с рассрочкой платежа или в кредит.

Как могли заметить внимательные читатели, в обзоре не описаны некоторые проекты застройки Дарницкого района. Дело в том, что Domik.ua не проводит анализ новостроек, которым присвоен статус «самовольное строительство». Актуальный список проблемной недвижимости в Дарницком районе можно посмотреть в статье «Полный перечень проблемных многоквартирных новостроек Дарницкого района в 2017 году »

Все новостройки Левого и Правого берегов Киева собраны в разделе смотреть здесь.

С проектами конкретной столичной строительной компании можно ознакомиться в каталоге застройщиков перейти по ссылке .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017