Бюджетные предложения в новостройках Позняков эконом- и комфорт- классов, от застройщиков весной 2017 года

Информационно-аналитический портал Domik.ua продолжает анализировать предложения первичного рынка недвижимости столицы по массивам. Сегодня представляем вашему вниманию обзор новостроек эконом- и комфорт-классов массива Позняки.

Описание массива

Позняки — историческая местность известная с 1571 года, как поселение «бояр путных». Так называли тех, кто проходил «путную» службу при воеводе Киева. В этой местности проживала семья Позняков. В ее владениях был поселок на берегу Днепра, который и называли Позняковщиной. В 1631 году поселок передали или продали, к сожалению, точные данные не сохранились, митрополиту Петру Могиле. Последний подарил его Братскому монастырю.

С первой половины XX века Позняки разделялись на Старые и Новые. В 1980-х годах практически всю часть старой одноэтажной застройки снесли. Именно на этой территории, с 1989 года, совершается застройка жилого массива Позняки. Новые Позняки — это территория современной промышленной зоны.

В 2017 году массив располагается между Днепром, железной дорогой, проспектом Николая Бажана и улицей Ревуцкого. Разделяются Позняки на Западные — между Днепровской набережной и проспектом Григоренко, и Восточные — между проспектом Григоренко и улицей Ревуцкого.

Читайте также: Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Самые маленькие жители массива могут посещать детские сады №№ 100 «Сказка»; 89; 210; 314; 7; 20; 704; 147; 809; 201; 113; 550. Кроме этого в массиве работаю детские сады с такими названиями: «Тимка», «Радуга», «Олимп», «Позняки», «Монтессори». И школы-сады: «Перевесло», «Вырлица», «Вселенная».

Базовое образование дети могут получить в общеобразовательных школах №№ 309; 295; 62; 111; 82 и в специализированной школе № 329 «Логос»; инженерной гимназии, славянской гимназии и лицее «Научная смена». В массиве расположены школы №№ 314, 296, 303 и гимназия №315 с углубленным изучением иностранных языков.

В массиве расположено 8 медицинских учреждений. В их числе частные клиники: восстановления зрения «Визиум», детская «Добробут». Медицинские центры: «Велес», «Гармония Здоровья» и медицинская лаборатория «Синэво». Государственные включают:

- центр первичной медико-санитарной помощи Дарницкого района;

- амбулатория №2 Дарницкого района;

- городской детский кардиоревматологический центр.

Читайте также: Новая программа доступного жилищного кредитования в 2017 году

Приобрести продукты питания можно в супермаркетах таких сетей: «Сильпо», «АТБ», «Billa», «Эко-маркет», «Novus», «Поляна», «Велика Кишеня» и «Фора». Кроме представителей крупной сети, в массиве работают небольшие магазины с названиями: «Одарочка», «Калина», «Корзинка», «Башта Плюс», «Сити Маркет»; супермаркет «Позняки» и рынок «Евробазар». Можно найти на Позняках и узкоспециализированные магазины, в числе которых мясная лавка и магазин морепродуктов.

За непродовольственными покупками и развлечениями жителям массива не обязательно выезжать в центр Киева. В микрорайоне работают торгово-развлекательный центр «InSilver» и торговые центры «Центрум», «Аркадия» и «Евробазар». Всегда джут гостей более 12 заведений ресторанной сферы: от демократичных кофеен и пиццерий на колесах, до больших ресторанов и пабов.

Отдохнуть с семьей и друзьями на природе можно не выезжая за пределы Позняков. В массиве находятся 6 озер, в числе которых озеро Солнечное с песчаным пляжем. На Днепровской набережной расположен крейсерский яхт-клуб, где можно записаться во взрослую и детскую секцию парусного спорта. В микрорайоне всего один зеленый парк - «Позняки», в котором установлено уличное пианино и функционирует оригинальный фонтан в форме груши. Для велосипедистов обустроена специальная велодорожка вдоль проспекта Бажана.

Читайте также: Смарт-квартиры в новостройках Левого берега Киева: купить квартиру можно начиная с 13 тысяч долларов

Добраться в центр столицы, из массива, можно воспользовавшись услугами станций метро «Позняки», «Осокорки» или «Славутич». Дорога в метро займет до 25 минут. Возле станций метро расположены большие транспортные развязки с остановками и более 10-ти различных маршрутов наземного транспорта. Для владельцев автомобилей дорога в центр займет минут 15-20 без учета пробок на дорогах. Основная транспортная магистраль массива — проспект Николая Бажана.

На Позняках нет проблем с транспортной и жилой инфраструктурой. В массиве предусмотрено достаточное количество детских садов и школ для всех жителей. Минус микрорайона — его урбанистический вид. Это связано с отсутствием зеленых зон в окрестностях. Высаженные молодые деревья выглядят миниатюрными на фоне высотных зданий и никак не помогают справиться с летним зноем. Помимо этого, у жителей Позняков, в теплое время года, возникают проблемы с неприятным запахом, который исходит от Бортнической станции аэрации.

Дополнить визуальный облик массива можно с помощью просмотра видеообзора Позняков.

Массив Позняки — молодой микрорайон Киева, застройка которого началась в 1980-х годах. Около 60% жилого фонда микрорайона составляют современные новостройки. В их числе «украинская панель» — 69 и «украинский кирпич» — 125 домов.

Около 50% жилых домов массива высотой больше 16 этажей, 40% - от 10 до 16 этажей.

В 2017 году строительные компании продолжают застраивать эту часть Дарницкого района. В данный обзор попали комплексы эконом- и комфорт-классов с самыми низкими ценами за квадратный метр, в строящихся новостройках на Позняках.

Это жилой комплекс «Традиция» от компании «Интергал-Буд», ЖК «Seven» от компании «Stolitsa Group» и ЖК по улице Драгоманова, 35, от ПАО ХК «Киевгорстрой».
Примечательно, что все эти застройщики попали в рейтинг ТОП-5 застройщиков, достойных доверия — 2016. Рейтинг надежных застройщиков составляется на основе голосов пользователей интернет-портала Domik.ua.

Таблица характеристик новостроек

Цены на 21.02.2017 года

Описание новостроек

Жилой комплекс «Традиция»

Комплекс комфорт-класса возводится на улице Елены Пчилки, 3. Застройщиком новостройки выступает компания «Интергал-Буд».

ЖК «Традиция» состоит из четырех 25-этажных домов, которые строятся по монолитно-каркасной технологии. Для строительства внешних и межквартирных стен используются газобетонные блоки, шириной 250 мм. Ограждения балконов выполняются из полнотелого керамического кирпича, шириной 120 мм. Внутриквартирные перегородки и перегородки санузлов — газобетонные блоки, шириной 100 мм.

Фасады утепляются минеральной ватой. Помимо этого, для отделки первого этажа применяется декоративная мозаичная штукатурка. Со 2-го по 25 этажи — система скрепленной теплоизоляции и чистовая отделка с помощью декоративной минеральной штукатурки. Дома комплекса визуально выглядят ярко и свежо, за счет выбора насыщенного желтого и оранжевого цветов.

В комплексе представлены 1-комнатные квартиры площадью от 37 до 49; 2-комнатные — от 62 до 78; 3-комнатные — от 76 до 81 метров квадратных.

Самую дешевую квартиру, площадью 37,63 квадратных метров, в ЖК «Традиция» можно приобрести в доме №2 за 24 600 долларов без ремонта. Цена квадратного метра составляет 654 доллара. Квартира такой же площади, но с готовым ремонтом, обойдется в 27 610 долларов. Стоимость ремонтных работ — 80 долларов за метр квадратный.

Планировка квартиры площадью 37,63 квадратных метров в доме №2 ЖК "Традиция"

О квартирах с готовым ремонтом читайте подробнее в специальном материале: «Застройщики стали давать гарантию на свои квартиры».

К середине февраля 2017 года квартиры площадью 37,63 квадрата, можно приобрести на всех этажах дома №2. Всего во втором доме будет размещено 216 квартир, а во всем комплексе — 631.

Застройщик предлагает инвесторам удобную систему рассрочки:

- на три месяца без переплат с фиксированной ценой за квадратный метр;

- на 7 месяцев с увеличением цены за квадрат на 50 долларов;

- до 5 лет, с увеличением цены за метр квадратный на 150 долларов и минимальным первым взносом от 10%.

Детальную информацию об условиях рассрочки, инвесторы могут получить в отделе продаж ЖК «Традиция».

Читайте также: Что ждет рынок новостроек Киева в 2017 году: «Интергал-Буд»

Квартиры в комплексе будут сдаваться подготовленные под чистовую отделку или со сделанным ремонтом. В первом варианте в комплектацию квартиры входит противоударная металлическая противопожарная входная дверь. Окна устанавливаются металлопластиковые с профильной системой KBE: с 5-камерным профилем белого цвета и 2-камерным энергосберегающим стеклопакетом с заполнением аргоном.

Застройщик выполнит разводку электропроводки из медного провода по квартире. На этаже установят электронный многотарифный счетчик. С его помощью можно оплачивать потребленную электроэнергию по дифференцированному тарифу, в зависимости от времени суток. Счетчики горячей и холодной воды установят внутри квартир. Отопление в доме предусмотрено централизованное с двухтрубной схемой и горизонтальной разводкой труб в полу. В квартирах будут монтироваться стальные радиаторы с терморегуляторами. «Интергал-Буд» планирует оборудовать каждую квартиру счетчиком учета потребления тепла.

Помимо этого, в жилых комнатах, кухне и коридоре будет сделана цементно-песчаная стяжка со звукоизоляцией. Сети Интернета, телефона, домофона и телевидения, застройщик подведет к квартире, но не будет делать разводку внутри жилья.

В проект жилого комплекса «Традиция» входит строительство собственного детского сада, торгового центра и подземного паркинга. Обустройству территории застройщик уделил особое внимание. Возле новостроек будут установлены игровые детские и современная спортивная площадки. По всей придомовой территории разместят ухоженные клумбы и кованые скамейки. Рядом с ЖК застройщик обустроит сквер, в котором можно прогуляться на свежем воздухе, покататься на велосипеде или роликах.

Территория комплекса будет находиться под круглосуточной охраной. На въезде и выезде из комплекса застройщик установит по одному охранному пункту со шлагбаумами. На февраль 2017 года, к сожалению, не известно, какая охранная фирма будет предоставлять свои услуги. «Интергал-Буд» проводит тендер, чтобы выбрать лучшую охранную компанию.

Для первых трех домов выделены места под гостевой паркинг из расчета 20% от общего количества квартир. В доме №4, строительство которого еще не началось, предусмотрен подземный паркинг. Количество мест и цена парковочного места, пока не известно. В доме №2 планируют установить три скоростных лифта фирмы MIZUI: два из них грузоподъемностью по 630 кг каждый и третий — 1000 кг.

ЖК «Традиция» строится в отдалении от шумных и загазованных центральных дорог массива Позняки. Всего в 2 километрах от новостройки находится парк Позняки, в котором можно отдохнуть с семьей или друзьями. До ближайшей станции метро «Позняки» нужно пройти 2-3 км или подъехать на трамвае №25 или 8. Это займет примерно одинаковое количество времени — 26 минут пешком и 21 минуту на трамвае. Воспользовавшись услугами метрополитена, добраться в центр города можно за 15-20 минут.

Строительство дома №2 планируют завершить во II квартале 2018 года.

Жилой комплекс "Традиция"

Задать вопросы инвесторам и представителям застройщика и высказать свое мнение о новостройке, можно на форуме ЖК «Традиция».

Читайте также: Новая «звезда качества» в копилке компании «Интергал-Буд»

Жилой комплекс «Seven»

Строится комплекс на Днепровской набережной, 18, компанией «Stolitsa Group». В составе новостройки 6 жилых домов высотой в 26 этажей. К дому №4 пристроено здание для детского дошкольного заведения на 120 учеников. Генпланом предусмотрено строительство торгового-развлекательного центра с наземным 6-этажным паркингом.

Каждый дом состоит из двух секций, которые возводятся по монолитно-каркасной технологии. Стены выполнены из украинского кирпича и утеплены отечественной минеральной ватой. У фасадов домов большая площадь остекления, что обеспечит квартиры достаточным уровнем природного освещения.

Для остекления комплекса застройщик планирует использовать панорамные энергосберегающие противоударные окна с 5-камерным профилем и 2-камерным стеклопакетом с заполнением аргоном. На февраль 2017 года, застройщик проводит тендер, по результатам которого выберут определенного производителя оконных конструкций.

Комплекс возводят в три очереди: дома №1 и 2 застройщик обещает закончить в I квартале 2019 года; строительство второй очереди — в I квартале 2020 года и третей очереди — в I квартале 2021 года.

В комплексе строятся 1-комнатные квартиры площадью от 36 до 54; 2-комнатные — от 61 до 74 и 3-комнатные — от 79 до 91 метров квадратных.

Квартира самой маленькой площади — 36,96 метров квадратных обойдется инвестору в 27 912 долларов или 766 180 гривен. Это 755 долларов за квадрат по курсу на 22.02.2017 года. Однокомнатная квартира-студия типа «1КЗ-В», расположена на втором этаже дома №2 в блоке Б. Все квартиры сдаются без отделки, в состоянии «после строителей», с застекленной лоджией.

Планировка квартиры площадью 36,96 метров квадратных во втором доме ЖК "Seven"

Цена за квартиру зависит от площади и этажа, на котором расположено жилье. Соответственно, чем выше этаж — тем больше придется заплатить. Например, квартира такой же планировки на третьем этаже обойдется в 783 922 гривен, а на этажах с 20 по 24 — 861 722 гривен. В доме №2 на каждом этаже размещено по 8 квартир, из них 5 одно- и три двухкомнатные. Всего комплекс рассчитан на 2318 квартир. Застройщик предлагает скидку в размере 10% при 100% оплате за квартиру.

Первые этажи в ЖК «Seven» отведены под коммерческие помещения, с помощью которых будет создана я инфраструктура для комфортной жизни обитателей новостройки. В комплексе планируется собственный торгово-развлекательный центр и детский сад. Застройщик тщательно продумал обустройство территории вокруг комплекса. Будут установлены современные детские и спортивные площадки, высажены клумбы с цветами и зеленые газоны.

На визуализациях комплекса можно увидеть установленные навесы для детских площадок и специальные места для отдыха на воде. Как сообщили редакции Domik.ua в отделе продаж новостройки, навесы специально разработали, чтобы защитить самых маленьких жителей комплекса от палящего летнего солнца. Такое решение принято в связи с тем, что на придомовой территории будут высажены молодые деревья, кроны которых пока не смогут создать тень над детскими площадками. На территории комплекса будет построена и собственная набережная с тремя подходами к воде и площадками для отдыха.

Территория ЖК «Seven» предусмотрена открытой, но в каждом доме будет налажена работа консьерж-службы, установлены камеры и домофон. В отделе продаж рассказали, что на место консьержа компания будет нанимать исключительно мужчин. Такая позиция связана с тем, что консьержи будут выполнять и функцию охранников.

Оставить свой автомобиль можно будет на 6-этажной парковке при ТРЦ. Паркинг рассчитан на количество парковочных мест от 350 до 400. Точное количество, к сожалению пока не известно.

От комплекса до станции метро «Осокорки» можно дойти пешком за 10 минут, а дорога в центр займет минут 15-20. Автомобилисты смогут добраться в центр Киева по проспекту Николая Бажана за 10-15 минут, без учета пробок.

Жилой комплекс "Seven"

Пообщаться с потенциальными инвесторами и задать интересующие вопросы представителям застройщика, можно на форуме ЖК «Seven».

Обсудить все варианты предложений от застройщиков в этом районе можно на форуме новостроек на Левом берегу.

Жилой комплекс по улице Драгоманова, 35

Дом экономкласса состоит из двух секций на 13 и 12 этажей. Новостройку возводит ПАО ХК «Киевгорстрой». Общая площадь застройки 1,5 га. В строительстве комплекса используется монолитно-каркасная технология. Стены выполнены из газобетона и утеплены шумопоглащающей минеральной ватой украинского производства. Финальный штрих в оформлении фасадов — декорирование штукатуркой в ярких тонах.

Вокруг жилого комплекса размещены все необходимые элементы жилой инфраструктуры. В 300 метрах от новостройки находится спортивный клуб «Sport Life». Кроме него, рядом расположено фитнес-центры «Спорт Ленд» и «Планета спорт». Неподалеку от дома функционирует лицей «Научная смена» и гимназия «Диалог». Продукты питания можно приобрести в ближайших супермаркетах «Сильпо», «Billa» и «АТБ». За другими покупками придется отправиться в торговый центр «Пирамида», в ТРЦ «Аладдин» и «InSilver». Отдохнуть на природе, не выезжая далеко от дома, можно в парке Позняки на берегу одноименного озера или у озера Лебединое.

До станции метро «Позняки» можно дойти за 13 минут. Дорога в центр Киева займет около 10-15 минут автомобилем, без учета пробок, а в аэропорт «Борисполь» - 20 минут.

В середине февраля в комплексе на первичном рынке доступна единая 1-комнатная квартира на втором этаже площадью 47,44 квадратных метров. Две 4-комнатные квартиры, площадью 116,58 и двухуровневая 5-комнатная — 163,36 квадратов. Всего на каждом этаже расположено по 10 квартир, 5 из которых однокомнатных. Кроме этого жилья в продаже две 4-комнатные и две 5-комнатные квартиры, которые расположены с 11 по 13 этажи.

Планировка 1-комнатной квартиры площадью 47,44 метров квадратных в ЖК по улице Драгоманова, 35

Самая маленькая доступная квартира обойдется в 27 381 гривну или 993 доллара за квадрат без скидки. Застройщик предлагает скидку в размере 20% при условии 100-процентной оплаты и скидку в 10% - при первом взносе от 50% стоимости квартиры.

Квартиры сдаются с базовой отделкой без ремонта. В каждой квартире «Киевгорстрой» устанавливает металлические противоударные входные двери. В комнатах, коридоре и кухне делает цементно-песчаную стяжку, а в санузлах — гидроизоляцию. Для отделочных работ используются материалы отечественного производства. Высота потолков в квартире — 2,8 м, отопление — централизованное.

В каждой секции будет работать по два лифта фирмы Otis: грузоподъемностью 400 и 1000 кг. В доме будет установлена система противодымной защиты — незадымляемые лестничные клетки и коридоры. На каждом этаже установят противопожарный водопровод и систему автоматического водяного пожаротушения.

Проектом предусмотрены детские игровые площадки, места для отдыха и гостевая парковка. К сожалению, в отделе продаж не смогли предоставить информацию о том, на какое количество мест рассчитана парковка. Жители комплекса смогут пользоваться 5-этажным паркингом неподалеку от дома, но услуга платная. Территория комплекса будет открытой. По желанию, жильцы могут организовать работу консьержа, установить камеры и домофон, нанять физическую охрану.

Жилой комплекс по улице Драгоманова, 35

Задать вопросы представителям застройщика, поделиться мнением о комплексе, можно на форуме ЖК по улице Драгоманова, 35.

Общение с отделом продаж

При выборе квартиры в новостройке важную роль может сыграть общение с менеджерами по продажам в понравившихся ЖК. Вежливое общение, четко предоставленные ответы, уточнение особенностей комплекса - это факторы, которые помогут инвестору окончательно сделать выбор в пользу определенного проекта. Грубая манера общения менеджера и отсутствие знаний о новостройке, могут негативно отразиться на репутации застройщика и желании приобрести объект в этом ЖК. Ниже представлена таблица, сформированная на базе общения тайного покупателя Domik.ua с отделами продаж трех комплексов.

Жилой комплекс «Традиция». На звонок в отделе продаж комплекса ответил сотрудник кол-центра. Представившись, менеджер поинтересовался именем покупателя. Николай подробно рассказал, в каких домах и на каких этажах расположены квартиры интересующей планировки и сроки сдачи этих домов. Сообщил о вариантах приобретения жилья с базовой отделкой и с готовым ремонтом, о цене такой квартиры и системе рассрочки. После этого менеджер назвал сильные стороны комплекса и рассказал о преимуществах проживания в нем. В конце беседы Николай пригласил посетить отдел продаж, поинтересовался контактными данными покупателя и оставил свои контакты для дополнительных вопросов.

Жилой комплекс «Seven». На звонок ответила сотрудница отдела продаж. Василина представилась, но не спросила имя покупателя. Менеджер поинтересовалась потребностями потенциального инвестора и четко отвечала на поставленные вопросы. Василина рассказала о доступных вариантах интересующей покупателя планировки. Ответила на вопросы о площади застройки, обустройстве придомовой территории, службе консьержей и паркинге. На протяжении всего разговора менеджер оставалась вежливой и приветливой. Представитель отдела продаж пригласила покупателя посетить офис, но не уточнила контакты для обратной связи.

Жилой комплекс по улице Драгоманова, 35. По указанному номеру телефона ответила сотрудница отдела продаж, Ирина. Представившись, менеджер уточнила квартиры, каких планировок остались в наличии. Четко и информативно ответила на все вопросы, но об «изюминках» комплекса не рассказала. Ирина подробно проинформировала об акциях, цене за квадратный метр, доступных этажах и технических характеристиках новостройки. После этого менеджер спросила контактные данные и предложила записать потенциального инвестора на встречу в отделе продаж.

Прочитать отзывы инвесторов о новостройках Киева, поделиться своим мнением и задать вопросы представителям отделов продаж можно по этой ссылке.

Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

Выводы

Ниже представлена сравнительная таблица отличительных характеристик жилых комплексов, описанных в данном обзоре.

Что общего у жилых комплексов «Традиция», «Seven» и ЖК по улице Драгоманова, 35:

- в феврале 2017 года самые доступные варианты жилья в массиве Позняки предлагают застройщики комплексов заявленных в комфорт- и экономклассе;

- цена за квадратный метр в комплексах «Традиция» и «Seven» ниже, чем в комплексе экономкласса, строящемся в этом же массиве по улице Драгоманова, 35, сдать который планируют в IV квартале 2017 года. Связано это с тем, что завершение строительства первых двух комплексов назначено на II квартал 2018 года и I квартал 2019 года. Поэтому квартиры продаются по ценам начальных этапов строительства;

- все три комплекса возводятся в пешей доступности от станций метро и необходимых элементов жилой инфраструктуры.

Отличия между жилыми комплексами «Традиция», «Seven» и ЖК по улице Драгоманова, 35:

- цена за квадратный метр в квартире минимальной площади в ЖК «Традиция» не зависит от этажа, на котором расположено жилье. В ЖК «Seven» цена напрямую зависит от этого фактора. В ЖК по улице Драгоманова, 35, осталось всего 4 квартиры, поэтому цена зависит только от площади желаемого жилья;

- территория ЖК «Традиция» будет закрыта для посторонних и под круглосуточным наблюдением. В ЖК «Seven» - территория открытая и организована лишь служба консьерж-сервиса. В ЖК по улице Драгоманова, 35, тоже предусмотрена открытая территория;

- квартиры в ЖК «Seven» сдаются без отделки, в ЖК по улице Драгоманова, 35, с базовой отделкой, а в ЖК «Традиция» - с базовой отделкой или по желанию инвестора, с готовым ремонтом;

- застройщики ЖК «Традиция» и «Seven» уделили внимание обустройству внутренней инфраструктуры комплексов и придомовой территории. В каждом из двух комплексов предусмотрено строительство собственного детского сада, ТРЦ и парковки. Для удобства жителей новостройки установлены детские и спортивные площадки, организованы места для отдыха на природе. В ЖК по улице Драгоманова, 35, не запланировано создание внутренней инфраструктуры, но будут установлены детские и спортивные площадки, лавочки, высажены клумбы и деревья;

- последний, но не менее важный пункт — общение с отделом продаж. В отделе продаж ЖК «Традиция» менеджер выполнил свою работу в соответствии со всеми выше перечисленными критериями. Менеджеры отделов продаж в ЖК «Seven» и ЖК по улице Драгоманова, 35, тоже справились со своей задачей, но допустили несколько ошибок. Они не назвали «изюминки» проектов и в ЖК «Seven» менеджер не спросил контакты покупателя.

Прочитать отзывы инвесторов о новостройках Киева, поделиться своим мнением и задать вопросы представителям отделов продаж, можно по этой ссылке.

Полный список застройщиков Киева можно посмотреть в каталоге Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017.