ЖК Козацкий — в ногу со временем

Отрадный — старый, уютный и относительно тихий жилой массив в Соломенском районе Киева. Здесь есть несколько парков - «Отрадный», «Орлятко» и парк-музей «Мамаева слобода», студгородок НАУ и обширная промзона. Метро нет, но через массив проходит почти равноценная метрополитену линия скоростного трамвая. Ближайшие крупные торговые центры — только на соседней Шулявке.

Видеообзор жилого массива Отрадный на канале Домика смотрите по ссылке

Подавляющее большинство жилых домов на Отрадном — панельные «хрущевки». Хотя сохранилось и несколько «сталинок» с очень оригинальной архитектурой. Сегодня массив выглядит еще довольно провинциально, но, похоже, строительный бум добрался и до него — в последние несколько лет здесь один за другим вырастают современные высотные дома и жилые комплексы. Одни из них — ЖК «Козацкий» от корпорации «Укрбуд».

Строится комплекс по адресу улица Гарматная, 38 — в удобном отдалении от шумного проспекта Космонавта Комарова и рядом с парком «Орлятко».

По соседству с «Козацким» есть несколько школ, среди которых и Политехнический лицей КПИ, три детских сада, один из которых совсем рядом с ЖК, на проспекте Комарова находится несколько продовольственных супермаркетов, а на улице Гетьмана — торговые центры, в том числе, один из крупнейших в Киеве ТРЦ «Большевик». Транспортное сообщение обеспечивают скоростной трамвай, автобусы и маршрутные такси. Ближайшие к комплексу станции метро - «Шулявская» и «Политехнический институт», но до них придется добираться наземным транспортом. При желании, до «Шулявской» можно и пешком пройтись, но дорога займет около получаса.

Читайте также: ЖК Паркова вежа — вдали от шума большого города

По проекту комплекс должен состоять из двух 6-секционных жилых домов. Пока строится только один из них. В первой очереди строительства, включающей три секции, ведутся отделочные работы — эти секции планируют сдать в эксплуатацию в первом квартале 2015 года. Вторая очередь, сдача которой запланирована на конец текущего года, только строится.

Архитектура у ЖК «Козацкий» без излишеств, но стильная и современная. Частично предусмотрено панорамное остекление.

Высота домов — 16-18 этажей в зависимости от секции. Технология строительства — кирпичная кладка. Их железобетона здесь будут только перекрытия. Это, с одной стороны, очень хорошо: кирпич по-прежнему остается самым экологичным материалом. С другой стороны, такая технология требует больше времени, чем монолитно-каркасная. Материал наружных и межквартирных стен — керамический кирпич, но межкомнатные перегородки, как ни странно, будут из газобетона. Утеплить дом планируют пенополистиролом и сверху покрыть декоративной штукатуркой.

Высота потолков — 2,7 м. На типовом этаже, в зависимости от секции, от 4 до 6 квартир. В каждой секции по 2 лифта — пассажирский и грузопассажирский.

Планировки квартир в ЖК «Козацкий» эргономичные. Площадь однокомнатных — от 42 до 52 квадратных метров, площадь кухонь — от 9 метров, в некоторых планировках площадь комнат — всего чуть больше 15 кв.м. Зато санузлы везде раздельные. Во всех квартирах предусмотрены балконы и лоджии, только в одной из планировок есть гардеробная.

Площадь двухкомнатных квартир — от 49,5 до 74,5 кв. м, площадь кухонь — от 9 до 13 кв. м. Планировки в основном правильной формы, но есть и нестандартные пятиугольные помещения. Гардеробные предусмотрены не везде, зато в некоторых квартирах — по два балкона. Здесь, как и среди планировок однокомнатных квартир, есть совсем небольшие 13-метровые жилые комнаты.

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Козацкий» предлагают от 77 до 101,5 кв. м. Кухни - от 10,5 до 16 кв. м. Комнаты в самых маленьких квартирах — от 12 кв. м. В некоторых планировках — по 2 балкона, в отдельных квартирах предусмотрены гардеробные. Санузлы, как в одно- и двухкомнатных квартирах,— раздельные. Но далеко не везде можно говорить о наличии двух санузлов.

Планировки квартир в ЖК «Козацкий» показались Домику уж очень скромными для современных жилых домов даже эконом-класса. С другой стороны, при постоянно растущих коммунальных тарифах, приправленных налогом на недвижимость, такие планировки для многих будут весомым плюсом.

Читайте также: Налогообложение недвижимости и сделок

Квадратный метр в ЖК «Козацкий» обойдется в 17000 — 17200 грн для однокомнатных квартир, 16600 — 17200 — для двухкомнатных, 15600 — 16800 — для «трешек».

Покупка квартир в строящихся домах осуществляется через фонд финансирования строительства. Есть возможность оформить рассрочку от застройщика до окончания строительных работ или кредит от «Укргазбанка» на срок до 20 лет. Условия кредитования стандартные для партнерской программы между этим банком и «Укрбудом»: в первые три года процентная ставка 14,9%, в оставшиеся 17 лет — 23% годовых.

Читайте также: Кредит на квартиру в новостройке: миссия выполнима

Квартиры будут передаваться покупателям в состоянии «под чистовую отделку»: производится стяжка пола, штукатурка стен, разводка системы отопления и электричества. В квартирах будут установлены счетчики электроэнергии, холодной и горячей воды. Счетчики тепла потребители смогут установить самостоятельно.

В ЖК «Козацкий» предусмотрена собственная инфраструктура: первый этаж отведен под нежилые помещения, последние — под творческие мастерские, в которых возможно размещение офисов. Придомовую территорию обещают озеленить, установить детские и спортивные площадки. Кстати, дома комплекса спроектированы таким образом, что каждый из них формирует уютный внутренний дворик.

Обсуждение проекта ЖК «Козацкий» на форуме Домика

Домику ЖК «Козацкий» понравился. Удачная архитектура, эргономичные планировки и расположение рядом с парком и крупными транспортными магистралями придутся по вкусу как современным динамичным молодым людям, так и семьям с детьми и людям старшего возраста.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015