Кредит на квартиру в новостройке: миссия выполнима

О том, что несмотря на кризис и прогрессирующую девальвацию гривны, жилье в Украине активно строится, мы уже писали. Но, как оказалось, во многих жилых комплексах квартиру можно купить в кредит. Правда, процентные ставки все еще далеки от европейских.

Возможности выбора банка-кредитора у инвесторов не велики. Большинство застройщиков заключают договора лишь с одним, максимум двумя банками. И, присмотрев квартиру в том или ином комплексе, брать кредит придется у банка-партнера.

Все кредиты предоставляются в гривне, но процентные ставки в разных банках и, соответственно, разных жилых комплексах, отличаются.

Укрбуд

Возможность покупки квартиры в кредит корпорация «Укрбуд» предоставляет лишь в отдельных своих проектах — большинство из них либо уже введены в эксплуатацию, либо близки к сдаче. Речь идет о ЖК «Казка», «Садовый», «Артемовский», «Казацкий», «Новопечерский двор» и введенном в эксплуатацию в конце 2014 года «Парк-Холле Горький».

Читайте также: Долгожданный Парк Холл Горький

Финансовый партнер у корпорации один - «Укргазбанк», и условия кредитования одинаковы для всех комплексов.

Кредит предоставляется в рамках программы банка «Жилье в кредит» на срок до 20 лет. В течение первых трех лет процентная ставка по кредиту составит 14,9%, следующие 17 лет — 23%. Ставка фиксированная, проценты начисляются на остаток суммы задолженности. Сумма кредита — от 10 000 до 600 000 грн. Минимальный размер первого взноса — 50% стоимости объекта.

Заемщику придется единоразово оплатить услуги оценки недвижимости (от 600 грн), 1,5% комиссию за оформление кредита, услуги нотариуса (от 2500 грн), сбор в пенсионный фонд (1% стоимости объекта), госпошлину за регистрацию договора ипотеки (0,1% стоимости).

Ежегодно придется платить еще и страховые взносы: страхования предмета ипотеки (0,3% стоимости объекта), жизни заемщика (0,6% размера кредита) или страхование от несчастного случая (0,45% размера кредита).

ИнтерГалБуд

Компания также предоставляет возможность покупки квартиры в кредит лишь в отдельных своих объектах. Это жилые комплексы «Малахит», «Парковые озера», «Яскравий» и «Лидер».

Видеообзор ЖК Яскравий на канале Домика смотрите по ссылке

Застройщик сотрудничает с двумя банками — тем же «Укргазбанком» и Unicredit Bank.

Условия кредитования от «Укргазбанка» почти идентичны тем, которые предоставляются при покупке квартир в объектах «Укрбуда». Но процентная ставка — 21,4% в течение всего периода, а размер первого взноса ниже — 30%.

Условия получения кредита в Unicredit Bank несколько отличаются в зависимости от выбранного жилого комплекса. Так в жилых комплексах «Парковые озера» и «Яскравий» размера первого взноса — от 30%, срок кредитования — от 5 до 20 лет, а процентная ставка — от 19,29% до 20,49% годовых. Первые 3 года ставка фиксированная, дальше — плавающая.

Читайте также: ЖК Парковые озера — жить с видом на парк

В ЖК «Малахит» и «Лидер» - размер первого взноса составляет от 40%, а процентная ставка — 19,29-20,19%. Фиксированная ставка также только в течение первых трех лет.

Видеообзор ЖК Малахит смотрите на канале Домика на Youtube

Комиссия за оформление кредита здесь 1,25% суммы, остальные разовые платежи такие же, страхуется только залог.

Кредиты на квартиры в ЖК Лидер предоставляет только Unicredit Bank.

Аркада

АКБ «Аркада» сам строит и сам свои объекты кредитует.

Условия не слишком отличаются от других банков. Правда, максимальный срок кредитования больше — 30 лет. Процентная ставка — 20% (для Киева, в других городах, где строит «Аркада», ставка ниже). Минимальный размер первого взноса — 30%.

Комиссия за оформление кредита — 1,25%, традиционно оплачиваются услуги нотариуса, оценка имущества, которая в «Аркаде» стоит 1500 грн, государственные сборы и пошлины. Размер страховки — 0,325%.

Кредиты выдаются на покупку квартир во всех объектах застройщика. В Киеве это — ЖК «Кассиопея», «Гранд» и жилой массив «Патриотика».

Читайте также: Жилой массив Патриотика — бюджетно и патриотично

Примечательно, что по условиям банка, до ввода дома в эксплуатацию заемщик платит только проценты за пользование кредитом, после ввода — оплачивается тело кредита равными частями и проценты за пользование. Что немаловажно, учитывая, что «Аркада» свои объекты в срок сдает не всегда.

Киевгорстрой

Купить квартиру в кредит можно и в домах, которые строит «главный застройщик столицы» - холдинг «Киевгорстрой». Финансовыми партнерами холдинга выступают все тот же «Укргазбанк» и государственный «Ощадбанк».

Условия «Укргазбанка» для «Киевгорстроя» от условий для других компаний отличаются несущественно. Максимальная сумма кредита та же — от 10 000 до 600 000 грн, но размер первого взноса при этом ниже — 20% для физических лиц, работающих в качестве наемных сотрудников, и 30% для предпринимателей. Процентная ставка — 22,6%.

При оформлении кредита оплачиваются те же разовые платежи, но размер их может варьироваться, как и размер страховых платежей.

Покупатели квартир от КГС могут взять кредит в «Ощадбанке». Выгоден он тем, что размер первого взноса может составлять от 10% стоимости квартиры, но только в случае, если заем обеспечен другой недвижимостью. Если такого залога нет, размер первого взноса — от 30%. Процентная ставка — 21% годовых, срок кредитования — до 20 лет. Разовая комиссия составит 1 % от суммы.

Geos

Строительная компания Geos также предоставляет возможность покупки квартир в своих жилых комплексах в кредит. Условия, пожалуй, самые привлекательные из имеющихся на рынке, но кредитуют, увы, далеко не все объекты. В компании «Геос» нам рассказали, что в кредит можно купить квартиру только в ЖК Lemonade на улице Ломоносова в Голосеевском районе.

Кредитует партнер застройщика — ООО «Кредекс». Срок кредитования — до 5 лет, процентная ставка — 14,9% годовых, размер первого взноса — от 30%. Как и в банках, взимается разовая комиссия за предоставление кредита, и оформляется страховка — жизни заемщика и объекта кредитования.

В компании «Кредекс» Домику пояснили, что в принципе оформление кредита возможно и при покупке квартиры в ЖК «Глория Парк». Но не меньше трехкомнатной — в противном случае, по словам менеджера, «даже рассматривать не будут».

Читайте также: ЖК Глория Парк — доступное жилье европейского уровня

Как выяснилось в ходе нашего небольшого расследования, купить квартиру в новостройке в кредит — не такая уж проблема. Большинство ведущих столичных застройщиков сотрудничают с банками, которые хотя бы гипотетически кредиты предоставлять готовы.

Во всех финучреждениях нас уверили, что несмотря на трудные времена, ипотечное кредитование не приостанавливали. Но это отнюдь не значит, что жилье в кредит доступно. Хотя размер ежемесячных взносов обычно не превышает стоимость аренды квартиры, для оформления ипотеки нужно иметь солидную сумму первого взноса, а банки старательно проверяют платежеспособность заемщиков.

Помимо упомянутых финансовых организаций, ипотечные кредиты предоставляет «Укрэксимбанк», в частности, на покупку квартир в одном из самых респектабельных столичных жилых комплексов PecherSKY. В ЖК «Престиж Холл» можно купить квартиру в кредит от «ПриватБанка», а «Укргазбанк» также готов кредитовать инвесторов ЖК «Срібна вежа» от компании «Гранит».

Предоставляются кредиты и на покупку квартир в жилых комплексах пригорода Киева. О них мы расскажем в следующий раз.

Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015