Квартира у Києві до 1 млн грн: де купити?
Зміст
За даними пошуковика надійних новобудов Bild.ua, у Києві у листопаді 2021 року будується 320 житлових комплексів, у яких можна купити житло від забудовника. З них у 252 проєктах залишились однокімнатні квартири. І лише у 27 новобудовах із цієї кількості можна придбати житло до млн грн (близько $38 тис. за курсом НБУ на 10 листопада 2021 року). Журналісти порталу Domik.ua розповідають, у які з цих об'єктів варто інвестувати і що вони пропонують своїм покупцям.
У нашій вибірці брали участь ті проєкти, які відзначені середнім і високим Індексом надійності.
ЖК Orange City
Orange City — проєкт комфорт-класу, який зводиться на Видубичах, за 1,5 км від однойменної станції метро. Комплекс складатиметься із восьми 26-поверхових корпусів. Будинки зводяться за монолітно-каркасною технологією зі стінами із газоблоку. Опалення тут заплановане автономним. Квартири передаються власникам без оздоблення. Оскільки Orange City зводиться за концепцією «місто в місті», на його території передбачена вся необхідна інфраструктура: торговельний центр, два дитячі садки, школа на 900 учнів, футбольне поле та скейт-парк.
Забудовник: Geos.
Адреса: Голосіївський район, Лисогірський узвіз, 26а.
Квартира мінімальної площі: 35,46 кв. м.
Найдоступніша квартира: 879 тис. грн.
Розтермінування: перший внесок від 30%, максимальний термін виплат — 3,5 роки.
Індекс надійності: 215 балів (зелений щит).
Термін здачі: перший будинок — введений, третій будинок — IV квартал 2022 року, другий та шостий будинки — ІІІ квартал 2023 року.
Дізнатися більше інформації про проєкт можна на форумі ЖК «Оранж Сіті».
ЖК 4U
Колишня недобудова на Академмістечку отримала друге життя у 2017 році — тепер тут зводиться два 27-поверхові будинки, кожен з яких складається з кількох секцій. Забудовник використовує традиційну монолітно-каркасну технологію, стінові отвори викладає газоблоком. Усі інженерні комунікації в ЖК 4U будуть загальноміськими, включаючи опалення. Квартири планують передавати власникам у двох варіантах: або без оздоблення взагалі, або з ремонтом «під ключ». У рамках комплексу планується створення інфраструктури для мешканців: офісної будівлі, магазинів на перших поверхах будинків, дитячих та спортивних майданчиків у дворі, вільному від автомобілів. Їх власники зможуть залишати на наземному багаторівневому паркінгу.
Забудовник: Really Building.
Адреса: Святошинський район, вул. Академіка Булаховського, 2.
Квартира мінімальної площі: 37,08 кв. м.
Найдоступніша квартира: 947 тис. грн.
Розтермінування: перший внесок — від 50%, максимальний термін виплат — 18 місяців.
Індекс надійності: 204 бали (зелений щит).
Термін здачі: перша секція будинку № 1 — IV квартал 2021 року, друга секція — IV квартал 2022 року.
Як просувається будівництво проєкту, можна дізнатись на форумі ЖК 4U.
ЖК «Авеню 42»
Житловий комплекс «Авеню 42» будується на виїзді з Києва, в 900 м від станції метро «Теремки». Проєкт являє собою шість 25-поверхових будинків комфорт-класу, які зводяться за монолітно-каркасною технологією зі стінами з газоблоку. У будинках заплановано автономне опалення. Після завершення будівництва квартири передаватимуть інвесторам без оздоблення. На закритій території розмістяться дитячі майданчики, зони для відпочинку та занять спортом, а також багаторівневий наземний паркінг.
Забудовник: KSM-GROUP.
Адреса: Голосіївський район, вул. Академіка Глушкова, 42.
Квартира мінімальної площі: 26,42 кв. м.
Найдоступніша квартира: 974 тис. грн.
Розтермінування: перший внесок — від 30%, максимальний термін виплат — 3 роки.
Індекс надійності: 203 бали (зелений щит).
Термін здачі: перший будинок — І квартал 2023 року.
Побачити, як просувається будівництво комплексу та дізнатися про акції та знижки відділу продажів можна на форумі ЖК «Авеню 42».
ЖК Club House
Club House — житловий комплекс економкласу, що складається з двох будинків заввишки три поверхи плюс мансарда. Розташований у мікрорайоні Жуляни, за 1,8 км від станції метро «Теремки». Зводяться будинки за монолітно-каркасною технологією зі стінами із газоблоку. Тут заплановано індивідуальне опалення. Комплекс розрахований на 214 квартир, які передаватимуться інвесторам у стані «під ремонт». У дворі ЖК Club House буде облаштовано дитячий майданчик, альтанку з мангалом та спортивну зону для занять воркаутом.
Забудовник: RP Development.
Адреса: Солом'янський район, вул. Яблучна, 11-15.
Квартира мінімальної площі: 27,9 кв. м.
Найдоступніша квартира: 725 тис. грн.
Розтермінування: перший внесок — від 50%, максимальний термін виплат — до серпня 2022 року.
Індекс надійності: 186 балів (помаранчевий щит).
Термін здачі: перший будинок — зданий, другий — III квартал 2022 року.
Прочитати відгуки про проєкт його мешканців та інвесторів можна на форумі ЖК «Клаб Хаус».
Olympic Park
Житловий комплекс із олімпійською назвою зводиться за п'ять хвилин від метро «Бориспільська» — від нього до станції 350 м. Проєкт складається з трьох будинків заввишки 28 поверхів. Технологія будівництва — монолітно-каркасна, стіни — газоблок. Опалення тут буде змішаним: автономним у тих будинках, де планується будівництво котельні, та індивідуальним у тих секціях, де забудовник встановлюватиме газові котли. Квартири здаються власникам із мінімальним чорновим оздобленням. В основі ЖК Olympic Park лежить концепція «місто в місті», тому в стилобатній частині будинків розміститься все, що необхідно для комфортного життя: дитячий садок та школа, торговельно-розважальний центр, спортивний клуб та підземний паркінг. А на даху стилобату буде облаштовано закриті внутрішні двори з дитячими майданчиками та зонами відпочинку.
Забудовник: Status Group.
Адреса: Дарницький район, Харківське шосе, 210
Квартира мінімальної площі: 25,27 кв. м.
Найдоступніша квартира: 744 тис. грн.
Розтермінування: за індивідуальних умов.
Індекс надійності: 179 балів (помаранчевий щит).
Термін здачі: дві секції першого будинку — здані, секції № 4-5 — IV квартал 2022 року.
Дізнатися про те, як справи в зданих секціях комплексу, можна на форумі ЖК «Олімпік Парк».
ЖК на просп. Відрадний, 42
Проєкт економкласу розташований на Відрадному, за 800 м від станції міської електрички «Київ-Волинський». 25-поверховий односекційний будинок зводиться за панельною технологією. Усі комунікації, включаючи опалення, тут централізовані. Квартири забудовник здаватиме без оздоблення. Окрім безпосередньо квартир, у ЖК на просп. Відрадний, 42 заплановано комерційні приміщення на перших поверхах, підземний паркінг, дитячий майданчик у дворі.
Забудовник: «Житлоінвестбуд-УКБ».
Адреса: Солом'янський район, пр-т Відрадний, 42.
Квартира мінімальної площі: 42,7 кв. м.
Найдоступніша квартира: 981 тис. грн.
Розтермінування: перший внесок — від 30%, максимальний термін виплат — до березня 2023 року.
Індекс надійності: 173 бали (помаранчевий щит).
Термін здачі: ІІ квартал 2023 року.
Більше інформації про проєкт можна знайти на форумі ЖК на Відрадному, 42.
ЖК «Мілос»
Житловий комплекс «Мілос» зводиться на околиці Троєщини, за 1,5 км від станції швидкісного трамваю «Марини Цвєтаєвої». Новобудова економкласу складатиметься із п'яти 27-поверхових будинків, зведених за панельною технологією. Усі комунікації плануються загальноміськими. Квартири, яких тут налічується 1393, передаватимуться власникам із чорновим оздобленням. Територію комплексу не робитимуть закритою, тут збудують дитячі та спортивні майданчики, зону для прогулянок та відпочинку. На перших поверхах будинків відкриється комерція. Автомобіль мешканці «Мілосу» зможуть залишити на підземному паркінгу, розрахованому на 594 місця.
Забудовник: «Київміськбуд».
Адреса: Деснянський район, пров. Милославський.
Квартира мінімальної площі: 38,27 кв. м.
Найдоступніша квартира: 883 тис. грн.
Розтермінування: перший внесок — від 50%, максимальний термін виплат — 4 роки.
Індекс надійності: 166 балів (помаранчевий щит).
Термін здачі: перший будинок — IV квартал 2024 року.
Ознайомитись з більш детальними характеристиками новобудови можна на форумі ЖК «Мілос».
Висновки
За актуальним у листопаді поточного року курсом Нацбанку 1 млн грн еквівалентний приблизно $38 тис. За ці гроші можна придбати японський кросовер у топовій комплектації, 0,61 біткоїну або 33 акції американської компанії Tesla. А можна купити однокімнатну квартиру в новобудовах Києва та заробити на її перепродажі або здавати в оренду, отримуючи стабільний прибуток. Головне правило — інвестувати туди, де найменше ризиків. І якщо з біткоїном та Tesla ми не можемо нічого гарантувати, то з новобудовами може допомогти Індекс надійності від експертів Bild.ua.
А куди б ви вклали 1 млн грн? Пишіть у коментарях.
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
© domik.ua, 2021
