Надійні новобудови Печерського району Києва

Портал Domik.ua проаналізував, яку нерухомість пропонують інвесторам на первинному ринку елітного Печерського району столиці у лютому 2022 року. 

Дані взято з пошуковика надійних новобудов Bild.ua, що збирає інформацію про будівельні проєкти. На сервісі розміщуються актуальні ціни, наявні планування, детальний опис об'єктів. Крім того, він допомагає обрати безпечне житло. Для зручності користувачів фахівці розробили унікальний параметр — Індекс надійності. Кожен ЖК перевіряють за 42-ма критеріями: призначення і приналежність землі, реєстри заборон, договір, репутація забудовника та ін. За кожен пункт нараховують бали. Їхня кількість визначає Індекс надійності та колір щита: 

• від 193 до 220 — високий Індекс надійності (зелений щит);
• від 149 до 192 — середній Індекс надійності (помаранчевий щит);
• 148 і нижче — низький Індекс надійності (червоний щит).

За інформацією «Білд», у лютому поточного року проінвестувати у новобудову у Печерському районі пропонують 29 об'єктів на етапі будівництва. З тих проєктів, які перевірили експерти сервісу, 8 отримали низькі, 10 — середні, 6 — високі бали. Нижче розповімо про основні унікальні торгові пропозиції житлових комплексів із високим Індексом надійності.

Читайте також: Надійні новобудови Оболонського району Києва

ЖК SALUT! — 203 бали

В історичній місцевості Чорна гора на березі озера Глінка забудовник bUd development зводить новобудову бізнес-класу. Складатиметься ЖК SALUT! із двох будинків: View Tower — це 35-поверхова вежа, Front Tower — 5-секційна новобудова каскадної висотності (5-24 поверхи) у формі трикутника. Заплановано більше тисячі квартир. Територія буде з контролем доступу для автомобілів. Для транспорту передбачений підземний паркінг на 483 місця, з якого можна буде піднятися ліфтом до житлових поверхів, а також гостьові паркомісця по периметру комплексу. У ЖК облаштують дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку, торговельний центр, кав'ярні та салони краси. В будинках запроєктовані функціональні тераси на даху. До найближчої станції метро «Либідська» та ТРЦ Ocean Plaza близько 10 хв пішої ходи. 

Найбільше занепокоєння у інвесторів на форумі ЖК SALUT викликала ділянка, на якій зводиться об’єкт. Покупці обговорювали питання, чи витримає ґрунт. Проте по мірі зведення проєкту, ці дискусії припинились. 

Локація: Чорна гора, б-р Дружби Народів, 2.

Найближча станція метро: «Либідська» — 800 м.

Вартість: від 35 000 грн/кв. м.

Термін здачі: перший будинок — IV квартал 2022 року, другий будинок — IV квартал 2024 року. У View Tower виконується облаштування вертикальних елементів та цегляна кладка горішніх поверхів, а також триває скління. Секції Front Tower знаходяться на різних етапах зведення. 

Читайте також: Надійні новобудови Дарницького району Києва

ЖК «Новопечерські Липки» — 203 бали

В історичному, культурному та діловому центрі столиці на площі в 25 га зводять квартал бізнес-класу «Новопечерські Липки». Це проєкт девелоперської компанії City One Development. Всього в кварталі запроєктовано 3 878 квартир, площа яких варіюється від 46 до 500 кв. м. На горішніх поверхах пропонують пентхауси. Шість черг кварталу (23 будинки) введені в експлуатацію і заселені. ЖК закритий для сторонніх, в’їзд через КПП, передбачена охорона та система відеоспостереження. На території є спортивні та ігрові майданчики, футбольне поле, SPA-салони, фітнес-клуб преміумкласу, кав´ярні, кондитерські та продуктові магазини, банківські відділення, аптеки та хімчистки, Британська міжнародна та Новопечерська школи, дитячий садок LeapKids, будинок дитячої творчості, тенісна академія UTA та ще понад 100 об’єктів інфраструктури. Третину площі займатиме зелена зона, зокрема ландшафтний парк «Сади світу». У комплексі облаштовані двоповерховий підземний паркінг і гостьова стоянка, загалом заплановано 3 991 паркомісце.

На форумі ЖК «Новопечерські Липки» інвестори неактивні, проте можна переглянути перебіг будівництва та дізнатися останні новини відділу продажу. 

Локація: Нижній Печерськ, вул. Михайла Драгомирова,1, 3, 5, 7, 9, 11, 12, 14, 15, 16, 16б, 17, 18а, 20, 20а.

Найближча станція метро: «Дружби народів» — 1 км.

Вартість: від 68 850 грн/кв. м.

Термін здачі: В ЖК вже реалізовано 6 черг. Будинки сьомої черги (№ 1-4) забудовник обіцяв початково ввести в експлуатацію наприкінці 2021 року, дату перенесли на I квартал 2022-го. Будинки восьмої черги (№ 5, 6, 9) знаходяться на різних етапах зведення. Повністю завершити проєкт планують у 2024 році.

Читайте також: Надійні новобудови Голосіївського району Києва

ЖК Taryan Towers — 200 балів

Один із найдорожчих проєктів столиці — ЖК Taryan Towers у мікрорайоні Саперне Поле. Забудовник — TARYAN GROUP. Розробляв оригінальний проєкт британський архітектор Джон Доуз. Складатиметься новобудова із трьох 31-поверхових веж на стилобаті. Це об’єкт преміумкласу, виконаний у футуристичному стилі. Житло можна придбати без оздоблення або з ремонтом. Концепція комплексу — автономне «вертикальне місто». Мешканці зможуть задовольнити будь-яку потребу, не полишаючи його території. На нижніх поверхах відкриється преміальний торговельний центр. Тут працюватимуть фітнес-зона, ресторани, галерея бутиків. Головна «фішка» — концептуальні дахи, з'єднані між собою дворівневими скляними мостами. Там розташуються парк з зимовим садом і штучним озером, музей майбутнього і панорамний ресторан з авторською кухнею. Для малюків обіцяють відкрити дитячий садок та ігрові майданчики. Довкола ЖК буде ландшафтний дизайн, невеликі басейни та фонтани. Для автомобілів запроєктований 4-рівневий паркінг. Передбачені цілодобове відеоспостереження, пости охорони, система персональних електронних перепусток, картковий доступ до ліфтів. Для відвідування зон на дахах зроблені окремі ліфти, що не зупинятимуться на житлових поверхах. У будинку заплановані як загальні лобі, так і residents only. Серед бонусів — система «розумний будинок», центральна система кондиціювання з фільтрацією і циркуляцією повітря, тобто у вежі надходитиме очищене повітря.

Поділитися враженнями та поспілкуватися із іншими інвесторами можна на форумі ЖК Taryan Towers. 

Локація: Саперне Поле, вул. Іоанна Павла ІІ (Патріса Лумумби), 12.

Найближча станція метро: «Печерська» — 1,3 км, «Палац «Україна» — 1 км. 

Вартість: від 99 050 грн/кв. м.

Термін здачі: першу вежу ввели в експлуатацію у 2020 році. Другу початково обіцяли завершити у III кварталі 2021 року. На сайті проєкту зазначено, що її готовність 92%. Третій будинок мають здати у 2023 році. 

БФК Intergal City — 199 балів

Компанія «Інтергал-Буд» продовжує працювати над новобудовою у футуристичному стилі — БФК Intergal City в історичній місцевості Печерськ. Заявлений клас — «бізнес». Проєкт складатиметься із п’яти будинків — веж різної висотності у 3-25 поверхів. Серед фішок — інноваційна концепція поєднання будинків з терасами-садами та повітряними містками. Висота стель житлового поверху — 3-3,3 м. У комплексі облаштують автономну систему опалення та підігріву води, звукоізоляційні перегородки, централізовану систему вентиляції та кондиціювання, систему «розумний будинок». Майбутнім мешканцям обіцяють торговельний та бізнес-центри, спортивний комплекс з басейном та СПА, багаторівневі тераси, трирівневий ресторан, центр дитячого розвитку, багаторівневий паркінг на 1 350 паркомісць. За безпеку відповідатимуть охоронці, камери з Face ID, консьєрж-сервіс, система відеоспостереження. Серед переваг — мешканцям деяких квартир пощастить із краєвидами на Дніпро та Набережне шосе, вздовж якого розташовані монумент Батьківщина-Мати, Співоче поле, Києво-Печерська лавра тощо. Серед мінусів локації — поряд Звіринецьке кладовище. 

Інформація про перебіг будівництва та новини відділу продажу розміщуються на форумі БФК Intergal City.

Локація: Печерськ, вул. Старонаводницька, 16б.

Найближча станція метро: «Печерська» — 1,2 км. 

Вартість: від 71 400 грн/кв. м.

Термін здачі: вежі Б, В та Г початково обіцяли завершити до кінця 2021 року. Вежі А та Д планують здати у першій половині 2023 року. На поточний момент на секціях А та Б тривають роботи із цегляної кладки стін. У секції В працюють над покрівлею. У секції Г завершується монтаж навісних вентильованих фасадів. У секції Д зводять горішні поверхи. 

ЖК TRIIINITY — 197 балів

Свою оригінальну назву ЖК TRIIINITY отримав, оскільки у цьому проєкті девелоперська група Seven Hills планує поєднати три компоненти: стиль, технології та природу. Зводять комплекс у престижній локації — мікрорайоні Нижній Печерськ. До станції метро «Палац «Україна» — 550 м. Компанія обіцяє своїм резидентам життя рівня «преміум». Складатиметься ЖК з трьох будинків заввишки в 20-23 поверхи. Загалом передбачено 409 квартир, в яких буде продумане планування з можливістю змінювати його на етапі будівництва. На горішніх поверхах можна придбати житло з виходом на власну терасу. Висота стель — 3,3 м. У будинках обіцяють звукоізоляцію, автономну котельню. Запланована закрита територія, де розташуються бізнес-центр, магазини, кафе, офісні приміщення, салони краси, фітнес-клуби, школа дитячого розвитку, ігрові майданчики. Серед родзинок об’єкту — тераси на даху зі зручностями для загального користування, прокат електроскутерів, оренда зали для переговорів.

На форумі ЖК TRIIINITY інвестори інших проєктів забудовника скаржаться на роботу керуючої компанії в їхніх ЖК. 

Локація: Нижній Печерськ, вул. Василя Тютюнника (Анрі Барбюса), 39/2.

Найближча станція метро: «Палац «Україна» — 550 м.

Вартість: від 65 700 грн/кв. м. 

Термін здачі: заявлений термін введення в експлуатацію першого будинку — I квартал 2023 року. На поточний момент тривають монолітні роботи та кладка стін. Другий будинок знаходиться на початковій стадії зведення. 

ЖК Nordica Residence — 193 бали

Завершує перелік надійних новобудов Печерського району проєкт від Корпорації Нерухомості РІЕЛ.

ЖК Nordica Residence — це новобудова бізнес-класу, яка складатиметься з 3-х будинків на 14, 18 і 26 поверхів. Загалом налічуватиметься 647 квартир. Концепція проєкту — «двір без машин». Для автомобілів зведуть підземний паркінг на 523 місця. Забудовник передбачив систему автоматичного доступу, яка зчитуватиме номери та пропускатиме транспорт на територію. Обіцяють також велопарківку. Для маленьких мешканців облаштують власний дитячий садок повного дня на 80 місць, ігрові та спортивні майданчики. З’являться дві лаунж-зони. Перша розташується на даху, звідки відкриватиметься панорама печерських пагорбів. Друга — це лаунж-кімната площею 130 кв. м на 15-му поверсі, де заплановано коворкінг, зону відпочинку, кухню з баром, ігрову і ТБ-зону. До послуг резидентів буде кімната для зберігання посилок, що дозволить отримувати доставку у зручний час, а також консьєрж-сервіс. Для зручності у новобудові працюватиме система «розумний будинок». Запроєктовані чисельні комерційні приміщення, в яких згодом відкриють магазини, кав'ярні, аптеки та салони краси.

На форумі ЖК Nordica Residence викладають інформацію про перебіг будівництва, новини та акції від забудовника. Інвестори обговорюють ймовірність шуму від залізниці, до якої близько сотні метрів, ціни, темпи зведення, схему інвестування. Відмічають також високу конкуренцію у цій локації серед забудовників, що змушує останніх пропонувати нові унікальні торговельні пропозиції. 

Локація: Нижній Печерськ, Залiзничне шосе, 45а.

Найближча станція метро: «Дружби народів» — 1,3 км. 

Вартість: від 40 411 грн/кв. м. 

Термін здачі: першу секцію повинні здати у I кварталі 2023 року, тривають монолітно-каркасні роботи. Друга та третя секції знаходяться на початкових етапах. 

Висновки

У лютому 2022 року в Печерському районі столиці можна придбати нерухомість від забудовника у 6-ти проєктах, які отримали високі бали від «Білд». Найдоступніший варіант — це ЖК SALUT!, де ціни стартують від 35 000 грн/кв. м. Найдорожче коштує житло у ЖК Taryan Towers — від 99 050 грн/кв. м. 

Десять комплексів Печерського району відзначені на сервісі, як проблемні, заморожені чи довгобуди. Тож аби не вкласти гроші у ненадійний проєкт, фахівці радять поцікавитися наявністю дозволів на будівництво та репутацією забудовників. Якщо інвестор обрав новобудову і хоче дізнатися, чому індекс знижений, «Білдконтроль» пропонує детальний звіт. Фахівці збирають всі документи та інформацію про ЖК, оцінюють кожен параметр і коментують моменти, на які слід звернути увагу (посилання на приклад). 

Дізнатися про інші проєкти, що зводяться у центрі столиці, можна також на форумі Відгуки про новобудови на правому березі.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2022