Огляд цін на однокімнатні квартири бізнес- і преміумкласу в Подільському районі Києва

Портал Domik.ua розглянув актуальні пропозиції однокімнатних квартир у новобудовах бізнес- і преміумкласу, які в жовтні 2021 року будують у Подільському районі Києва.

Огляд ґрунтується на інформації пошуковика надійних новобудов Bild.ua. Сервіс збирає дані про всі нові будівельні проєкти України: житлові комплекси, котеджні містечка, комерційні приміщення тощо. Можна підібрати житло за певними параметрами, наприклад, локацією, ціною, термінами здачі, якістю, сервісами на території — загалом користувачам доступно 360 фільтрів. Унікальний параметр — Індекс надійності. Експерти аналізують проєкти за авторською методикою. За результатами перевірки кожен ЖК отримує бали. Їхня сума і визначає Індекс надійності: від 193 до 220 балів — високий, від 149 до 193 — середній, 148 і нижче — низький. Високі оцінки свідчать про мінімальні ризики інвестицій, у проєкта все в порядку з документами і у забудовника гарна репутація. Низькі бали означають, що у новобудови істотні проблеми, серед яких можуть бути відсутність дозвільних документів, затримки введення в експлуатацію, судові позови. 

За даними «Білд», у Подільському районі однокімнатні квартири на первинному ринку пропонують у 5-ти проєктах бізнес-класу і одному ЖК сегмента «преміум». В огляді враховувалося житло з роздільними кімнатою і кухнею, студії, смарт-квартири і варіанти з вільним плануванням, які пропонують відділи продажу в проєктах на етапі зведення. Нерухомість у зданих або заморожених об'єктах, а також переуступка до уваги не бралися. 

У таблиці нижче наведені стартові ціни, а також найдоступніші варіанти однокімнатних квартир у проєктах бізнес-класу. Об'єкти згруповані за Індексом надійності. Детальніше про кожен ЖК можна дізнатися, перейшовши за зазначеним посиланням на сторінки комплексів на «Білд» і гілки форуму Domik.ua.

Однокімнатні квартири в новобудовах бізнес-класу в Подільському районі

Читайте також: Огляд цін на двокімнатні квартири економ- та комфорт-класу в Деснянському районі Києва

Серед новобудов преміумкласу однокімнатні планування пропонує один проєкт — клубний будинок LA MANCHE. У об'єкта високий Індекс надійності. В наявності квартира з роздільними кімнатою і кухнею, загальною площею 48,43 кв. м. Обійдеться вона 3,65 млн грн, тобто 75 450 за квадратний метр. Дізнатися більше про проєкт можна на форумі КД LA MANCHE. 

Читайте також: Огляд цін на трикімнатні квартири економ- та комфорт-класу в Солом'янському районі Києва

Висновки

У жовтні 2021 року в Подільському районі Києва однокімнатні квартири можна придбати в шести проєктах сегментів «бізнес» і «преміум». Серед новобудов із високим Індексом надійності мінімальну ціну встановили в ЖК «Паркове місто», де ціни на однокімнатні планування стартують від 34 250 грн/кв. м. Найдоступніша з них — це квартира площею 43,77 кв. м за 1,5 млн грн. Найдорожче коштує нерухомість у ЖК ANDRIYIVSKY City Space — від 100 000 грн/кв. м. Забудовник пропонує житло з вільним плануванням. За квартиру площею 101,18 кв. м доведеться віддати 10,12 млн грн.

Також однокімнатні планування передбачені проєктом ЖК «Подол Престиж», який кияни прозвали «Будинок-монстр». Об'єкт повинні були завершити ще у 2016 році, проте будівництво призупинено рішенням суду, замовнику відмовлено в продовженні терміну дії договору оренди землі. Детальніше про цей довгобуд можна дізнатися на форумі ЖК «Подол Престиж». 

Тому, щоб не втратити гроші на інвестиціях у первинний ринок нерухомості, слід спочатку вивчити історію проєкту та девелопера, а також всю дозвільну документацію. Зробити це можна за допомогою відкритих реєстрів даних, форумів, публікацій у ЗМІ та ін. Однак коли мова йде про великі суми, краще усе ж таки звернутися за допомогою до професійних рієлторів, юристів або профільних експертів. Наприклад, «Білдконтроль» складає докладний звіт про будь-який ЖК. Аналіз включає понад півсотні сторінок даних про об'єкт, роз'яснення фахівців і юридичну консультацію за інвестиційним договором (приклад за посиланням). 

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021