Огляд цін на двокімнатні квартири економ- та комфорт-класу в Деснянському районі Києва

Портал Domik.ua ознайомився із пропозиціями двокімнатних квартир у новобудовах економ- і комфорт-класу, які у жовтні 2021 року будують у Деснянському районі Києва. 

Для аналізу ми скористались даними пошуковика надійних новобудов Bild.ua, що збирає та систематизує інформацію про всі житлові комплекси країни. За допомогою 360 фільтрів можна підібрати квартиру за ціною, локацією, терміном введення в експлуатацію, класом житла, типом оздоблення, інфраструктурою на території тощо. Головний параметр — Індекс надійності. Проєкти аналізують за авторською методикою по 42-м параметрам: призначення землі, наявність судових рішень, схема інвестування, репутація забудовника та ін. За результатами перевірки об'єкт набирає певну кількість балів, їхня сума і визначає Індекс надійності: від 193 до 220 — високий, від 149 до 193 — середній, 148 і нижче — низький. 

За даними «Білд», в Деснянському районі двокімнатні оселі в новобудовах пропонують відділи продажу 4-х проєктів економкласу та 5-х ЖК классу «комфорт». Враховувалися лише варіанти, які наразі можна придбати в об'єктах на етапі зведення. Нерухомість за переуступленням, вже здані чи з якихось причин заморожені комплекси, а також ті, в яких призупинено реалізацію, у вибірці участі не брали. 

Ми з'ясували, за якою вартістю реалізують нерухомість забудовники, а також який Індекс надійності присвоєно цим житловим комплексам. Інформація про актуальні пропозиції наведена нижче у таблицях. 

Двокімнатні квартири в новобудовах економкласу в Деснянському районі

Читайте також: Огляд цін на трикімнатні квартири бізнес- та преміумкласу в Печерському районі Києва

Двокімнатні квартири в новобудовах комфорт-класу в Деснянському районі

Читайте також: Огляд цін на двокімнатні квартири бізнес- та преміумкласу в Шевченківському районі Києва

Висновки

У жовтні 2021 року в Деснянському районі столиці серед проєктів економкласу, які пропонують двокімнатні квартири, немає ЖК із високим Індексом надійності. Три новобудови отримали від експертів «Білд» середні бали та одна — низькі. У цьому сегменті ціни стартують від 20 000 грн/кв. м, саме такий прайс-лист зазначений у ЖК Praga-2. Двокімнатне житло площею 63,68 кв. м обійдеться у 1,27 млн грн. 

З-поміж комплексів класу «комфорт» у зазначеній локації також відсутні об'єкти із високими балами. Два ЖК відзначені середнім Індексом надійності та ще три — низьким. Найменшу ціну зазначили у ЖК Wood Park та Wood Park 2 — від 18 200 грн/кв. м. 

Ще в одній новобудові економкласу, проєктом якої передбачені двокімнатні планування, продаж призупинено. Це ЖК Forest, що зводять у Лісовому масиві у рамках пілотного проєкту по реновації старого житлового фонду: квартири отримають в першу чергу мешканці аварійного будинку на вул. Мілютенка, 23а. На поточний момент, пишуть інвестори на форумі ЖК Forest, будівництво не ведеться, житло не продають, оскільки на об'єкті відбувається зміна підрядних організацій, триває тендер. 

Аби перестрахуватися від сумнівних інвестицій, треба ретельно вивчити дозвільну документацію проєкта, його історію та репутацію забудовника. Зробити це можна самостійно за допомогою відкритих реєстрів даних, форумів, матеріалів у ЗМІ та ін. Або звернутися за порадою до спеціалізованих сервісів. Наприклад, «Білдконтроль» пропонує покупцям первинного ринку нерухомості підготувати детальний звіт. Аналіз включає більше півсотні сторінок даних про ЖК, роз'яснення фахівців та юридичну консультацію щодо інвестиційного договору (приклад за посиланням). 

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021