Підсумки року від GEOS: «У 2020-му ми перевиконали плани продажів на 15-20%»

Серію статей про підсумки 2020 року продовжує інтерв'ю з Максимом Барбашем, головою ради директорів компанії GEOS. У бесіді з журналістами порталу Domik.ua топ-менеджер розповідає про житлові комплекси, які забудовник зводить у Європі, та стверджує, що вартість житла в 2021 році буде лише зростати. 

Будівельна компанія (БК) GEOS працює на ринку первинної нерухомості України з 2004 року. За цей час на рахунку компанії — більше 800 тис. кв. м побудованого житла, під час зведення якого використані інноваційні технології та якісні матеріали. У 2021 році компанія здійснює будівництво водночас 9 будинків у 4 житлових комплексах. У портфелі GEOS — новобудови AuRoom, Alter Ego, Family & Friends, Aria, Orange City тощо.

— Назвіть три речі, події або факти, які асоціюються у вас з 2020 роком.

— Перше, безумовно, це успішний досвід дистанційної роботи нового формату. Друге — три здані в експлуатацію в 2020 році житлові комплекси. І третє — нагороди European Awards і IBuild 2020.

— Як пандемія COVID-19 і локдаун вплинули на роботу вашої компанії?

— До раптового спалаху пандемії та її наслідків не був готовий ніхто. Не можна сказати, що для компанії GEOS світова ізоляція не стала перешкодою. Адже з труднощами зіткнулися всі. Перед нами в даній ситуації стояло лише два завдання: не поставити процес будівництва на паузу й зберегти цілісність нашої команди професіоналів. І якщо офісні співробітники керували процесом із дому, будівельники, завдяки умовам роботи, допустимим під час карантину, та дотриманню дистанції, працювали згідно з графіком.

За всю 16-річну історію будівельної компанії GEOS не було жодної заморозки, а всі проєкти вводилися в експлуатацію без істотних затримок. І карантин не став винятком.

— На обсягах продажів пандемія якось відбилась?

— У вересні-жовтні 2020 року обсяг продажів повернувся на докарантинний рівень і перевищив показники вересня 2019 року. Перш за все, це пов'язано з тим, що з ринку пішло кілька великих гравців, і знизились темпи виведення нових об'єктів, що в підсумку вплинуло на рівень попиту і пропозиції.

У середньому за II півріччя приріст продажів склав 11%, у порівнянні з попереднім роком, ми перевиконали плани на 15-20%. Ми сподіваємось, що ці тенденції продовжаться і в 2021 році.

— Скільки квадратних метрів житла ви ввели в експлуатацію в 2020 році?

— Перед нами стояло завдання ввести в цьому році 50 000 кв. м житла в Україні. На даний момент вже побудовано і введено в експлуатацію 52 125 кв. м.

— Як зараз просуваються роботи на майданчиках?

— Триває будівництво масштабного комплексу в Запоріжжі — ЖК CENTRAL. Комплекс бізнес-класу розташувався на пагорбі над Дніпром, навпроти заповідного острова Хортиця. Крім 4 житлових будинків, комплекс буде включати в себе бізнес-центр, торговельно-розважальний центр, дитячий садок і багато іншого.

Рекордними темпами відбувається зведення ЖК ARIA, будівництво якого ми розпочали в 2019 році. Цей флагманський проєкт компанії GEOS у Києві незабаром стане новою архітектурною домінантою Печерського району. І ми дуже раді повідомити, що на початку грудня 2020 року компанія GEOS закінчила будівництво монолітного каркаса цього житлового комплексу на 100%!

Також стартував продаж третьої черги будівництва ЖК Family & Friends. І розпочато будівництво другого будинку другої черги ЖК Orange City.

— Які досягнення компанії 2020 року викликають у вас почуття гордості?

— Компанія GEOS в 2020 році досягла всіх запланованих амбітних цілей. У нас як і раніше дуже високий рейтинг як у девелоперської компанії — не тільки в Україні, але і в Європі. Ми увійшли в топ-5 девелоперів за версією Мінфіну; компанія GEOS нагороджена премією iBuild в номінації «Забудовник року-2020».

Крім того, ми ввели в експлуатацію одразу чотири житлові комплекси: три київських — AuRoom, Melody Park, першу чергу ЖК Family & Friends, а також один угорський — Raday Residence загальною житловою площею 5,2 тис. кв. м.

Також продовжуємо розвивати будівництво в Іспанії. У найближчому майбутньому введемо в експлуатацію житловий комплекс на узбережжі Коста-Бланки — Arenal. На даний момент готовність цього ЖК становить 99%. Комплекс Arenal Suites розташований неподалік головного морського порту Кальпе, й апартаменти в ньому користуються високим попитом. Можемо з гордістю сказати, що цей комплекс став окрасою цього прекрасного середземноморського міста.

Загалом, роботи на всіх будмайданчиках GEOS не тільки в Україні, але й в Іспанії та Угорщині йдуть згідно з планом. Немає підстав для переживань вкладників на тлі пандемії.

— Яке найскладніше рішення вам, як керівнику, довелося приймати у 2020 році?

— Напевно, найскладнішим рішенням 2020 року було те, що ми вирішили не тільки не робити паузу в будівництві наших об'єктів, а й навпаки, активно розвиватися в Україні та Європі. У 2020 році ми продовжили активне будівництво в Угорщині та Іспанії. В Угорщині будується п'ять житлових комплексів у історичному центрі Будапешта, неподалік набережної Дунаю.

— Яким був головний урок 2020 року для вашої компанії?

— Завжди бути готовим до всіх глобальних змін, до найнесподіваніших перешкод.

Кризи й трансформації стають невід'ємною частиною нашого життя: в економіці, політиці, бізнесі.

Стабільний бізнес — це вже майже ілюзія, а до змін необхідно бути готовим завжди, краще заздалегідь. Якщо раніше життєстійкість була необхідна в рідкісних критичних ситуаціях, то зараз це обов'язкова до розвитку компетенція власників компаній. Так само, як і можливість правильно оцінити наявність у себе та інших здатності швидко відновлюватися, не втрачати енергію і бути збалансованим. Іншими словами — здатності бути готовим прийняти будь-який ризик. «Не важливо, якої сили твій удар, головне, якої сили удар ти витримаєш», — сказав легендарний Майк Тайсон, і я поділяю цю думку.

— Назвіть три унікальних характеристики, які відрізняють GEOS від інших вітчизняних забудовників.

— Коли говорять «GEOS», на думку завжди спадає асоціативне продовження — «надійно!». І це не просто слова або рекламний слоган. Адже за 16 років існування нашої компанії ми не зупинили й не заморозили жодного об'єкта. Всі зобов'язання перед інвесторами ми виконуємо у повному обсязі , незважаючи на різні ситуації в країні.

Також одна з основних відмінностей БК GEOS від конкурентів — те, що ми зводимо будинки у всіх чотирьох сегментах: «економ», «комфорт», «бізнес» і «преміум».

Ну і найголовніша наша перевага — в тому, що GEOS єдина українська компанія, яка веде активне будівництво багатоповерхових житлових комплексів у Європі. Ми не тільки надійний забудовник у своїй державі, але також працюємо в європейських країнах вже не перший рік і користуємося хорошою репутацією серед інвесторів.

— Як ви обираєте локації для своїх житлових комплексів?

— Ми комплексно підходимо до цього питання, вивчаємо повну документацію щодо земельної ділянки, досліджуємо соціальну інфраструктуру, проводимо детальний аналіз об'єктів конкурентів, робимо відокремлення від них. А потім — створюємо комплекс мрії, в якому будуть комфортно жити наші майбутні інвестори. Ми створюємо житлові комплекси, в яких хочемо жити самі, але розуміємо, що наше бачення може трохи відрізнятися від того, що хочуть бачити наші покупці. Тому ми постійно збираємо фідбек і робимо правильні висновки. Мета цього — пропонувати людям таке житло, яке максимально їм підходить.

— Які прогнози можете дати відносно вартості квадратного метра у ваших новобудовах на 2021 рік залежно від класу і ступеня готовності об'єкта?

— У 2021 році очікується традиційне подорожчання житла. За стабільної економічної та політичної ситуації в I кварталі ціни будуть відносно незмінні, а до кінця року вони підвищаться. Коливання середньої вартості квадратного метра може скласти 10-15%. Ситуація багато в чому залежить від курсу долара США. Він безпосередньо впливає на ціни будівельних матеріалів, що, в свою чергу, позначається на вартості зведення будинків.

Безсумнівним і постійним залишається те, що під час вибору об'єкта для придбання житла перевага надаватиметься об'єкту того забудовника, який має бездоганну репутацію, який завжди добудовує свої житлові комплекси та завжди здає їх в експлуатацію. Репутація надійного забудовника відіграє ключову роль в ухваленні такого важливого рішення.

— Вище ви сказали, що в 2020 році ввели в експлуатацію перший європейський проєкт — ЖК Rаday Residence. Розкажіть про особливості проєкту.

— Raday Residence — це сучасна новобудова в самому центрі столиці Угорщини Будапешті. Будинок розташований на вулиці Raday в одному з центральних районів міста — Ференцварош. Житловий комплекс ідеально вписаний в історичну архітектуру центру Будапешта. Будинки, органічно вписані в навколишній ландшафт — це тренд. І під час проєктування цього житлового комплексу ми не стали від нього відступати.

Проєкт цього ЖК відразу ж завоював визнання міжнародної комісії та отримав найбільшу міжнародну премію European Property Awards.

Raday Residence — восьмиповерховий житловий комплекс, що складається з трьох будівель на 59 квартир. Важливими аспектами під час проєктування комплексу були як активна життєрадісна атмосфера цього кварталу, так і сучасний, характерний для нашого часу елегантний стиль. У нижній частині будинку облаштований пасаж, де працюють магазини, на першому поверсі розташовані офіси.

На ефектній ступінчастій покрівлі розташовуються пентхауси класу «люкс» з приголомшливою панорамою на місто. Крім того, в новобудові є трирівневий підземний паркінг, і це зручно не тільки для мешканців комплексу, але й для гостей.

Ще один плюс комплексу Raday Residence — зручне розташування. Найближче метро — лише в 200 м від будинку. Зовсім поруч знаходяться набережна Дунаю з безліччю кафе та розважальних закладів. Крім того, в районі багато дитячих садків, шкіл, гімназій, поліклінік та інших важливих для життя інфраструктурних об'єктів.

— Які у БК GEOS плани на 2021 рік?

— У Києва великий потенціал в галузі житлового будівництва. Місто потребує масштабної реконструкції та розвитку територій. У планах GEOS — продовжувати забезпечувати ринок нерухомості пропозиціями житла, що відповідає запитам покупців за кількістю, комфортом і вартістю. При цьому ми враховуємо вимоги потенційного покупця, який став більш розбірливим і вимогливим до свого майбутнього житла. В компанії є все для цього: потужна матеріально-технічна та ресурсна база, більше 500 співробітників у штаті.

Також ми плануємо старт нових будівельних об'єктів — не тільки в Україні, але й у Європі!

Читайте також: Підсумки від GEOS: «Головною цінністю інвестора залишається надійність і репутація забудовника»

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021