Як живеться в ЖК Paradise Avenue: фото, огляд та відгуки мешканців

Київ росте не лише вгору, а й ушир — це особливо гостро розумієш, коли виїжджаєш за межі столиці у напрямку Боярки. Колишні безкраї поля розділені на клаптики землі, й на кожному з них замість сільгоспкультур тепер зростають новобудови. Про масштаби будівництва красномовно говорять цифри: за даними пошуковика надійних новобудов «Білд», лише у Бучанському районі, який ще нещодавно був Києво-Святошинським, зводиться 179 новобудов! А населення однієї лише Крюківщини за 20 років зросло вдесятеро: з 3,5 тис. осіб у 2001 році до 35 тис. в нинішньому 2021-му. Сонячним осіннім днем ​​я вирішила відвідати одну з місцевих новобудов і розповісти читачам Domik.ua, що ж, крім вартості житла, так приваблює людей у ​​цьому заміському «парадайзі».

Як дістатися до новобудови

Житловий комплекс Paradise Avenue, який я обрала з низки причин, про які напишу нижче, знаходиться на кордоні Вишневого та Крюківщини, але територіально належить до останнього села. Розташована новобудова вздовж вулиці Чорновола, адреси перших зданих будинків — вулиця Панорамна, 2. Автобусна зупинка, яка називається «Автопарк», знаходиться одразу через дорогу. Тут зупиняються маршрутки та автобуси, що курсують до станцій метро «Нивки», «Контрактова площа», «Житомирська», «Вокзальна». Вартість проїзду становить 18-20 грн.

Автомобілем можна дістатися Крюківщини Великою кільцевою дорогою, але ця можливість поки що умовна: на ділянці поряд зі Столичним ринком йде ремонт, тому від виїзду з Софіївської Борщагівки та до Одеської площі все дуже щільно «тягнеться». Є об'їзний шлях — через Гатне. Він не дуже зручний, але швидший — дорога від іподрому до ЖК Paradise Avenue зайняла в мене близько 20 хвилин.

Перше враження про ЖК Paradise Avenue

Охайні біло-коричневі будиночки Paradise Avenue зі скошеними дахами та панорамними вікнами викликали в мене стійке дежавю: здається, щось дуже схоже я бачила у ЖК «Білий Шоколад». Втім, такий збіг — зовсім і не збіг: над «зовнішністю» обох новобудов попрацювало архітектурне бюро Baust Architects. І треба визнати, попрацювало добре: стильні будинки Paradise Avenue вигідно відрізняються на тлі решти численних новобудов Крюківщини, що нагадують коробки для взуття та пофарбовані у строкаті кольори.

Характеристики ЖК Paradise Avenue

Будівництво житлового комплексу Paradise Avenue розпочалося у 2018 році на ділянці землі площею 20,3 га, відведеній під житлове будівництво. За проєктом, на цій території має зрости 18 багатосекційних будинків різної висотності — від 6 до 16 поверхів. Будинки зводять за монолітно-каркасною технологією зі стінами з газоблоку Aeroc, потім утеплюють мінеральною ватою, оздоблюють плиткою до другого поверху, а вище тинькують за технологією «мокрий фасад». Мене здивувало, що забудовник не передбачив кондиціонерних кошиків — це звичайна практика навіть для «комфорту», ​​не говорячи навіть про «бізнес».

Забудовник ZIM Group, з яким я вже знайома за проєктом ParkLand, завжди відрізнявся високими темпами робіт: так, у ІІІ кварталі 2019 року він встигнув здати два перші будинки Paradise Avenue, за півроку — третій і п'ятий будинки, ще за півроку — четвертий. Наразі до здачі в експлуатацію готується шостий будинок проєкту, в якому ведуться оздоблювальні роботи та облаштування двору. Будинок №7 забудовник обіцяє здати до кінця 2022-го, а №8 — до кінця 2023-го. Все інше поки що у проєкті.

Як розповіли мені мешканці комплексу, спочатку їм обіцяли підключення до київських інженерних комунікацій, але за фактом будинку виявилися підключені до мереж Крюківщини. Опалення тут автономне: наразі на перших п'ять зданих будинків працює одна котельня.

Квартири в ЖК Paradise Avenue передають власникам з оздобленням «під ремонт»: крім традиційної цементно-піщаної стяжки, будівельники роблять гіпсову штукатурку стін, що дозволяє значно заощадити час та кошти під час ремонту. Також у квартири заводять електрику та сантехнічну мережу, монтують систему опалення, встановлюють лічильники (крім теплових), двокамерні склопакети WDS та броньовані вхідні двері.

На типовому поверсі кожної секції розміщується від 4 до 7 квартир, загалом у комплексі їх заплановано 4222. Залежно від кількості квартир у секціях встановлено один або два ліфти грецького бренду Kleemann. Вхідні групи оформлені у фірмовому зеленому кольорі житлового комплексу, тут облаштовані колясочні, LED-підсвічування, але немає жодного натяку на консьєржа – що досить дивно для сучасних стандартів бізнес-класу.

Відділ продажу: ціни, наявність квартир, умови розтермінування

З метою дізнатися, що можна придбати в Paradise Avenue у листопаді 2021 року, я прямую до відділу продажу. Варто зазначити, що на консультацію сюди краще записуватись заздалегідь — інакше є шанс, що всі менеджери будуть зайняті, й доведеться почекати.

Оскільки я планувала відвідування наперед, мене зустрічає менеджер Віктор. На великому інтерактивному моніторі він демонструє мені генеральний план житлового комплексу, розповідає про його основні переваги та радить після консультації обов'язково прогулятися територією.

— Поки маєте таку нагоду, — каже Віктор, — бо місцеві жителі дуже хочуть зробити її закритою, й ми змушені дослухатися до них. Хоча нам, звісно, ​​хотілося б залишити територію відкритою для наших гостей.

Далі він розповідає мені про те, що на даний момент у житловому комплексі можна купити одно-, дво- та трикімнатні квартири. У готових будинках залишилося лише кілька варіантів, тому орієнтуватися варто в основному на сьомий та восьмий будинки, які здаватимуться через рік і два відповідно.

Квартири та ціни в ЖК Paradise Avenue в листопаді 2021 року

Крім повної сплати, забудовник пропонує оформити розтермінування на житло — правда, ця пропозиція не стосується однокімнатних квартир. Перший внесок у цьому випадку становить від 50%, залишок прив'язується до долара та сплачується рівними частинами до завершення будівництва будинку.

Також у Paradise Avenue надають можливість купити квартиру в кредит від «Укргазбанку». В цьому випадку мінімальний перший внесок становить 30%, оформити кредит можна від року до 20 років. У перший рік діє пільгова ставка 00,1%, наступні 18 років вона становить 12,99%. 

Щодо договору: дотепер з інвесторами підписувалися попередні договори купівлі-продажу, розповідає Віктор, але з осені нинішнього року, щоб знизити податкове навантаження на компанію у зв'язку з новим законодавством, покупцям необхідно підписувати додатковий договір деривативу. Це стандартний документ, що засвідчує права на купівлю/продаж цінних паперів, матеріальних та нематеріальних об'єктів на певних умовах. Подібна схема залучення коштів не передбачена законом «Про інвестиційну діяльність», водночас залучення коштів у такий спосіб врегульовано Податковим та Цивільним кодексами. У відділі продажів запевняють, що надсилають договір усім інвесторам за кілька днів до угоди, і я раджу уважно вивчити його з юристом.

Найближча інфраструктура

Ще кілька років тому тут не було нічого, крім фермерських господарств та виробничих цехів, але із забудовою локації інфраструктура почала розвиватися активними темпами. Через дорогу від Paradise Avenue відкрився гіпермаркет «Фора», який працює 24/7. У сусідніх комплексах функціонують кафе, суші-бари та піцерії, салони краси, продуктові магазини. У радіусі півтора кілометра знаходяться приватні дитячі садочки та центри розвитку, а також державний садок-ясла «Барвінок». Школярів приймають до найближчих приватних навчальних закладів «Школа навпаки» та «Інтеграл», а також державної школи № 1, яка розташована за 2 км від комплексу.

Крім того, в радіусі кілометра від новобудови знаходиться відділення «Нової пошти», Центр надання адміністративних послуг, кілька приватних медичних центрів та аптек. Найближча дитяча амбулаторія розташована за 5 км.

Якщо продукти та товари першої необхідності можна купити у найближчій «Форі», то за серйознішим шопінгом доведеться їхати до столиці. Тішить, що недалеко: буквально днями відбудеться відкриття торгово-розважального центру «Республіка» на Теремках. Творці ТРЦ анонсують, що він стане наймасштабнішим шопінг-молом у Європі з власним зимовим садом, діджитал-парком, зоною атракціонів, паркінгом на 3500 машино-місць та понад 500 магазинами.

Додаткові переваги розташування новобудови – чисте повітря та природа навколо. За 500 м знаходиться ландшафтний заказник «Озерний» загальною площею 31 га з хвойними деревами та дубами. Трохи далі — озеро Добрий Дуб із пляжною зоною.

Внутрішня інфраструктура новобудови

Безумовно, житловий комплекс Paradise Avenue матиме власну інфраструктуру. Окрім перших поверхів будинків, де вже відкрилися кав'ярні, міні-маркет, аптека, спортзал та квітковий магазин, забудовник обіцяє зведення двох дитячих садків, школи та медичного центру на території комплексу. Перший дитячий садок уже будується поряд із сьомим будинком, будівлю віддадуть приватному оператору — але якому саме, поки що невідомо.

Влітку цього року відбулося відкриття власного водоймища ЖК Paradise Avenue з фонтаном, набережною та відпочинковими зонами. На його березі будується ресторан. Водоймище видалось мені досить симпатичним, хоч поки що мало нагадує те, що було намальовано на рендерах. Але гадаю, що коли підростуть дерева, тут стане по-справжньому гарно. Поки що місцеву флору ретельно доглядають: так, на газонах встановлена система автополиву, а худенькі деревця підіпнуті палицями.

У дворах житлового комплексу облаштовані зелені зони з лавками та столами для пікніків, облаштовано ігрові та спортивні майданчики. Всі вони — з безпечним прогумованим покриттям та комплексами якісних виробників. Поряд із спортивною зоною — два столи для пінг-понгу.

Відгуки мешканців ЖК Paradise Avenue

Незважаючи на те, що в житловому комплексі заселено лише п'ять будинків, та й то не повністю, тут встигло скластися активне ком'юніті. І коли місцеві мешканці дізнаються про мій приїзд, вони самі висловлюють бажання зустрітися та розповісти про те, як їм живеться у заміському «парадайзі».

— Я переїхав сюди одним із перших, ще 2019 року, — розповідає мені Андрій, місцевий «старожил». — Здачу будинку трохи затримали, але не набагато — до п'яти місяців. Прийняв квартиру без проблем, особливих претензій до забудовника не було. Єдине, що одразу не сподобалося, — обіцяли нас підключити до київських комунікацій, а зрештою підключили до Крюківщини. Місцева вода дуже погана, глиниста, її не те що пити — мити посуд не дуже приємно. Фільтри грубої очистки доводиться міняти щомісяця. Хтось нещодавно до нашої групи скидав відео свого фільтра, то з нього глину можна ложкою зішкрібати. Я у себе такого не помічав, ​​але якість води у будь-якому випадку залишає бажати кращого. Все це дрібниці, звичайно, але вони здорово псують життя. Хоча сам комплекс мені, як і раніше, подобається.

— А чим ви керувалися, коли купували квартиру саме тут? — цікавлюся я. — Адже поряд будується багато новобудов, на будь-який смак та колір.

— По-перше, мені візуально сподобалися будинки — вони відрізнялися від решти забудови. По-друге, тут чудові планування з просторими кухнями, світлими кімнатами, зручними підсобними приміщеннями. Ну і, по-третє, я дуже розраховував на закриту територію, адже маю двох маленьких дітей, і мені хотілося б спокійно відпускати їх гуляти у двір. Ось тільки із закритою територією у нас все ніяк не складається.

На те, що керуюча компанія (КК) не поспішає закривати двори новобудови, нарікає й Валентина, моя наступна співрозмовниця. Дівчина живе у ЖК Paradise Avenue кілька років — спочатку орендувала тут квартиру, а потім придбала власну. За її словами, головний недолік новобудови — це керуюча компанія, яку нав'язав забудовник і яка ніяк не хоче передавати кермо правління самі жителям.

— Ми зареєстрували ініціативну групу, хочемо створити ОСББ, але нам ніхто не дає, — розповідає пані Валентина. — Хоча згідно із законом маємо таке право.

— Як це — не дає? — питаю я.

— Ну, вони офіційно не проти, але жодних документів нам не надають. Викликати їх на діалог можна лише через силу чи інформаційний простір: минулого місяця ми заблокували машинами відділ продажу, і лише тоді пішла бодай якась реакція. В інших випадках — повний ігнор.

За словами Валентини, головні претензії мешканців до керуючої компанії — у питаннях прозорості тарифоутворення, неналежному догляді за прибудинковою територією та в тому, що компанія поводиться як монополіст, не представляючи мешканцям вибору.

— У нас один інтернет-провайдер, який працює не дуже, але іншого ми вибрати не можемо. Усі договори на постачання послуг — непрямі, тому за електроенергію ми, наприклад, платимо за комерційним тарифом — 3 грн за кВт/год (офіційно для населення тариф становить 1,48 грн за кВт/год при споживанні до 250 кВт. — прим. редакції). За опалення платіжки приходять різні: мені минулої зими за квартиру 36 кв. м прийшла на 2450 грн, а сусідам за квартиру 54 кв. м — 4700 грн. І в КК ніяк не можуть пояснити цю різницю. А ще у квитанції за опалення є пункт «за оренду приміщення» Тобто виходить, наша ж автономна котельня, яка належить мешканцям і знаходиться на даху першого будинку, орендує приміщення сама у себе?

— Керуюча компанія починає працювати, лише коли їх «дістанеш», — підтримує Валентину її сусід. — Влітку стояла спека, автополив не працював, газони за два дні пожовкли. Дзвоню до керуючої, а вони кажуть: жарко, мовляв, скрізь-бо трава жовтіє. Але автополив все ж таки увімкнули. Ліхтарі не горять регулярно, але цього начебто ніхто не бачить. Потрібно дзвонити та повідомляти: перегорів ліхтар, замініть лампу.

Прибудинкова територія — окремий біль мешканців комплексу. КК другий рік годує місцевих «сніданками», обіцяючи поставити паркан то навесні, то влітку, то за тиждень. Тим часом за останні пару місяців на стоянці було проведено два підпали автівок — а зафіксувати це вдалося лише тому, що залишився включеним відеореєстратор в одній із машин. Крім того, тут паркуються мешканці сусідніх комплексів, а місцеві часом не можуть знайти собі місце.

— Загалом головна наша претензія — до роботи КК, — резюмує Валентина. — Тарифи непрозорі, працюють з-під палиці, на діалог іти не хочуть. До концепції комплексу, якості будівництва та іншого у мене питань немає. Я б навіть сказала, що темпи будівництва, якість матеріалів та маркетинг у Paradise Avenue — один із найкращих у передмісті. Тому коли в КК мені кажуть: мовляв, якщо вам щось не подобається, то продавайте квартиру — я засмучуюсь. Я не хочу звідси їхати, мені подобається тут. Я просто хочу мати той рівень життя, який нам обіцяли на старті. Хіба це погано?

На цьому ми прощаємося з місцевими, але буквально за кілька днів Валентина зв'язується зі мною, повідомляючи про те, що на території комплексу нарешті розпочалися довгоочікувані роботи із встановлення огорожі. Сподіваюся, це лише початок, і згодом вирішаться всі проблеми місцевих мешканців.

Висновки

Відвідавши ЖК Paradise Avenue, я вкотре переконалася: не все те рай, що так називають. Але загалом від візиту до новобудови, як і від спілкування з місцевими, в мене залишились приємні враження. Тому почну з переваг:

• розташування у передмісті й водночас близькість до міста та метро — до станції «Теремки» всього 8 км;
• візуальні рішення будинків;
• доброзичливий та кваліфікований відділ продажу;
• комфортна прибудинкова територія із сучасними дитячими та спортивними майданчиками;
• красиве озеро з фонтаном, зонами відпочинку та прогулянковими алеями;
• подвір’я без машин;
• великий вибір ергономічних планувань;
• оздоблення квартир «під ремонт»;
• можливість оформити розтермінування та кредит від банку-партнера.

Недоліків у житловому комплексі я знайшла набагато менше, але зовсім без них не обійшлося:

• досить висока вартість квадратного метра. На Bild.ua я знаходила квартири у Крюківщині за 600-700 тис. грн, при цьому найдешевша однокімнатна в Paradise Avenue коштує 958 тис. грн;
• відсутність деяких опцій, які за замовчуванням мають бути в бізнес-класі: наприклад, консьєрж-сервіс, закрита територія, кондиціонерні кошики;
• конфлікт між мешканцями та керуючою компанією, який легко вирішується, оскільки ініціативна група позитивно налаштована й готова до діалогу — ось тільки КК, на жаль, на нього не йде;
• високі та непрозорі тарифи на комунальні послуги, а також відсутність прямих договорів із постачальниками;
• відсутність державних садків, шкіл та поліклінік у пішій досяжності

Дізнатись більше та поспілкуватися з мешканцями новобудови можна на форумі ЖК «Парадайз Авеню».

Катерина Голубенко

© domik.ua, 2021