Однокомнатная квартира за 50-65 тысяч долларов: что предлагают застройщики в новостройках Шулявки-КПИ за такую цену

Информационно-аналитический портал Domik.ua продолжает серию обзоров о новостройках, анализируя полный список строительных компаний Киева. В этой статье редакцией рассмотрены предложения по однокомнатным квартирам в новостройках массива Шулявка-КПИ, в которых цена варьирует от 50 до 65 тысяч долларов.

Массив Шулявка-КПИ — один из самых больших микрорайонов Киева, площадью более 370 гектаров. Не удивительно, что в спальном районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой, возводится много комплексов. Если среди новостроек с самыми низкими ценами встречаются только малоизвестные строительные компании то, за более высокую стоимость квадратного метра, можно купить квартиру у застройщиков, в портфеле которых, находятся успешно реализованные проекты застройки.

Читайте также: Как скажется на покупателях новостроек новый закон против недобросовестных застройщиков

Таблица характеристик новостроек

С ценой от 1096 до 1225 долларов за квадратный метр предлагают квартиры на Шулявке-КПИ такие компании, как «Укрбуд» и «UDP». Ниже подготовлены технические характеристики и подробное описание комплексов, цена за однокомнатную квартиру в которых составляет около 50-65 тысяч долларов США. Общая стоимость квартиры выходит немалая, но в пересчете на цену за квадратный метр, цена не выглядит такой завышенной. Те, кого интересуют более доступные варианты квартир в этом массиве, могут задать корректный поисковый запрос на сайте Domik.ua в разделе бюджетных новостроек Киева.

Цены и наличие квартир на 17.02.17

Описание новостроек

Жилой комплекс «Старокиевский»

Новостройка от компании «Укрбуд» построена на улице Старокиевской, 10. Проект бизнес-класса расположен в Шевченковском районе, недалеко от проспекта Победы. Близость транспортной артерии позволяет быстро добраться в любую часть города на автомобиле или наземном общественном транспорте. В 10 минутах пешей ходьбы находится станция метро «Политехнический институт».

ЖК «Старокиевский» представляет собой уже построенный четырехсекционный дом-монолит на 19-23 этажа. Наружные стены новостройки заполняли украинским керамическим кирпичом, утепляли отечественной минеральной ватой и декорировали штукатуркой. На типовом этаже насчитывается от четырех до шести квартир. На выбор предлагаются планировки однокомнатных квартир площадью от 40,20 до 61,2 метров квадратных. Планировка двухкомнатных квартир представлена площадью от 62,4 до 78,9 метров квадратных.

Предусмотрена планировка и для трехкомнатных квартир, площадь которых варьирует от 90,7 до 96,6 метров квадратных.

Читайте также: Дом, который не нужно ждать: готовые новостройки в центре Киева

Жилые помещения предусмотрены со второго по последний этаж. Первые этажи секций отданы под торгово-офисные помещения. Под зданием комплекса расположен двухуровневый паркинг более чем 150 машиномест. Парковочное место можно приобрести за 500, а двойное – за 800 тысяч гривен.

На придомовой территории ЖК «Старокиевский» установлено игровой комплекс для детей разного возраста, а также лавочки и фонари. Во дворе выполнено повсеместное озеленение с использованием декоративных и вечнозеленых растений. Для любителей активного отдыха планируется установить спортивный комплекс с уличными тренажерами и теннисный корт.

Строительство дома на Старокиевской велось с конца 2013 года. В четвертом квартале 2016 года завершились строительные работы. Учитывая то, что дом находится на этапе заселения, скидки на квартиры отсутствуют и купить квартиру в этой новостройке можно только при стопроцентной оплате.

Проследить, как проходило строительство комплекса, а также пообщаться с другими инвесторами новостройки, можно на форуме ЖК «Старокиевский».

Планировки квартир в ЖК «Старокиевский»

Жилом комплекс «Старокиевский»

Читайте также: Массив Чоколовка в Соломенском районе: последние квартиры в готовых новостройках

Жилой комплекс «Smart Plaza Polytech»

Новый перспективный проект бизнес-класса представляет компания «UDP». Интересно, что ЖК «Смарт Плаза Политех» продолжает разработанную концепцию строительства под названием «Смарт Плаза». Такие комплексы — проекты реконструкции долгостроев, принадлежавших корпорации «Столица». Компания успешно завершает начатые работы, но в улучшенном формате: усовершенствована инфраструктура комплекса, осуществлено частичное панорамное остекление, построен подземный паркинг. Проектом предусмотрено строительство двух домов, объединенных пристройкой, внутри которой после окончания строительства откроют торгово-развлекательный центр.

Компания-застройщик в новостройках «Смарт Плаза» по-новому раскрывает понятие «смарт». Среди планировок отсутствуют квартиры площадью меньше 30 квадратных метров. Взамен, инвесторам предлагают организованную и продуманную инфраструктуру и техническую часть жилых комплексов. Новостройку на Шулявке можно назвать «умной» благодаря улучшенным планировкам квартир: кухни и большие жилые комнаты визуально просторнее за счет панорамных окон, увеличенных оконных проемов и высоких потолков в 3,2 метра. Другая отличительная особенность новостройки — продуманная энергоэффективность. Для отопления и подогрева воды установлена автономная крышная котельная. В каждой квартире поставлены счетчики на газ, воду и тепло. Как один из методов сохранения тепла в доме в строительстве используют двухкамерные стеклопакеты «Rehau» с зеркальным напылением и с заполнением аргоном — как для панорамных, так и для обычных окон.

Концепция «smart» раскрывается и в принципах проектирования и реализации внутренней инфраструктуры. Свободное время жильцы смогут проводить вместе с детьми на закрытой террасе. На кровле будущего ТРЦ обустроят закрытую от случайных посетителей зону отдыха. На ней установят лавочки, игровую площадку для детей, откроют кофейню. Доступ на крышу будет только для жильцов комплекса, который организуют с помощью системы входа по индивидуальным электронным карточкам.

Читайте также: Однокомнатные квартиры от $40000 до $70000: где найти простор и уют в Голосеево

В нежилой пристройке предусмотрены супермаркет, зона развлечений и отдыха, магазины товаров и услуг, фитнес-клуб с бассейном, салон красоты со спа-центром и многозальный кинотеатр. Возле домов и на эксплуатируемой крыше пристройки высадят деревья и кустарники, установят клумбы, уложат газон.

В жилом комплексе «Smart Plaza Polytech» предлагают к продаже однокомнатные квартиры площадью от 36,51 квадратных метров. На этажах расположены и планировки двухкомнатных квартир, площадь которых составляет от 73,55 квадратных метров. Планировки квартир на три жилые комнаты представлены площадью от 91,98 квадратных метров. На последних этажах новостройки предусмотрены двухуровневые апартаменты площадью от 119,770 до 182,43 квадратных метров. Приобрести жилье в новостройке предлагают либо при стопроцентной оплате, либо, оформив рассрочку, условия которой можно узнать, подъехав в отдел продаж.

Задать интересующие вопросы застройщику, высказать свое мнение насчет реконструкции долгостроя и пообщаться с будущими сожителями, можно на форуме ЖК «Smart Plaza Polytech».

Планировки квартир в ЖК «Smart Plaza Polytech»

Жилом комплекс «Smart Plaza Polytech»

Читайте также: Квартиры в новостройках на Демеевке стоят от 40000 долларов

Общение с отделом продаж

Отдел продаж всегда воспринимается, как лицо застройщика. Доброжелательное отношение, внимание к деталям, открытые и подробные ответы делают любой проект привлекательным для инвестирования. Невежливый менеджер, который отказывается давать точную информацию, вызывает негативные ассоциации с жилым комплексом, после чего у инвестора может пропасть желание рассматривать новостройку на предмет покупки квартиры в ней. По причине этого, потенциальному покупателю будет полезно знать, чего стоит ожидать в том или ином отделе продаж. Ниже находится таблица с разъяснениями о том, как проходил диалог сотрудников отделов продаж с тайным покупателем. Мнение абсолютно субъективно и написано в ознакомительных целях.

О чем говорить с менеджерами, можно узнать из статьи «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика».

Жилой комплекс «Старокиевский». Менеджер отвечал вежливо, но кратко. На все попытки узнать контактный номер телефона или имя, уходил от ответа, говоря, что по любым вопросам всегда можно обратиться по указанному на сайте номеру. Информации для статьи дал достаточно. Порадовало, что не пришлось задавать дополнительных вопросов об инфраструктуре комплекса, комплектации квартир — на интересующие вопросы ответили наиболее полно, хоть и в краткой форме.

Жилой комплекс «Smart Plaza Polytech». Менеджер Екатерина отвечала вежливо, в подробностях отвечая на все интересующие вопросы. В описании безопасности новостройки сообщила, что везде, где можно поставить камеры — они будут стоять. То же касается и физической охраны на территории и в других местах общего пользования. Подробно рассказав о доступных планировках и актуальных ценах, спросила, когда инвестору будет удобно подъехать на просмотр. В конце разговора менеджер оставила свои контактные данные на случай, если возникнут дополнительные вопросы.

Читайте также: Смарт-квартиры на рынке новостроек Киева: что предлагают инвесторам застройщики массива Святошино

Выводы

Рассмотрев текущие предложения на первичном рынке недвижимости Киева со стоимостью в 50-65 тысяч долларов за однокомнатную квартиру, можно сделать следующие выводы:

- В массиве Шулявка-КПИ за цену выше минимальной, можно купить полноценную однокомнатную квартиру от застройщиков, проверенных временем: «UDP» и «Укрбуд».

- Новостройки в таком ценовом сегменты представлены в классе «бизнес» и соответствуют стандартным требованиям классовости .

- Обе новостройки, как и другие строительные проекты этого массива, состоят из одного или двух домов.

- Застройщики Шулявки понимают проблему с парковкой в городе, поэтому в ЖК «Старокиевский» и ЖК «Smart Plaza Polytech» предусмотрены подземный и наземный паркинги.

- Планировки в более дорогих новостройках отличаются от экономных вариантов увеличенными площадями квартир.

Читайте также: Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Внимательные пользователи могли заметить отсутствие некоторых новостроек в обзорах массивов на Domik.ua. Такая ситуация связана с политикой написания публикаций. На сайте данного портала не рассматриваются предложения покупки жилья в жилых комплексах, которые официально находятся в статусе «проблемное строительство». Перечень новостроек, которые строятся с нарушениями относительно украинского законодательства можно увидеть в статье: «Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам». Почему та или иная новостройка получила статус «самовольное строительство» рассказывают инвесторы застройки или представители застройщика на соответствующей ветке форума проблемного строительства.

Больше о том, что происходит на рынке недвижимости, какой застройщик сдает объекты вовремя, где предлагают скидки и акции, какие новостройки сегодня незаконные, читайте в разделах на форуме: «Обсуждение новостроек в Киеве».

Ранее на Domik.ua рассматривались также бюджетные варианты приобретения жилья в этом массиве. О них написано в статьях: «Самые дешевые квартиры в новостройках массива Шулявка-КПИ: что можно купить с бюджетом в 12-14 тысяч долларов» и «Доступные варианты в новостройках Шулявки-КПИ: однокомнатная квартира за 30-40 тысяч долларов».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017