> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Переизбыток предложения на украинском рынке недвижимости в ближайшее время сохранится

Переизбыток предложения на украинском рынке недвижимости в ближайшее время сохранится


23.06.2017 16:45  42 комментария

В отчете НБУ на государственном уровне зафиксирован переизбыток предложения на рынке недвижимости.

Согласно актуальным индикаторам рынка недвижимости от портала Domik.ua, преизбыток жилья несет серьезную угрозу строительному рынку и экономике Украины. Предложение готовых и строящихся квартир на первичном рынке превышает спрос. Дисбаланс продолжает расти с начала текущего года. Рассрочки, скидки и другие инструменты финансового стимулирования инвесторов не помогают застройщикам разрешить проблему перенасыщения рынка. Опасения аналитиков Domik.ua подтверждает отчет Национального банка Украины о финансовой стабильности в стране за июнь 2017 года.

«На рынке жилой недвижимости продолжает расти предложение. Однако спрос ограничен, и весомых факторов для его увеличения в краткосрочном периоде нет. Это формирует избыточное предложение, которое постепенно накапливается. Объемы кредитования слишком малы, чтобы стимулировать спрос и влиять на цены. Избыток нового предложения в дальнейшем будет давить на цены и создавать риски, прежде всего, для застройщиков, а замедление спроса может привести к отсрочке ввода объектов в эксплуатацию», - говорится в отчете НБУ.

По данным регулятора, в 2016 году в Киеве было построено 20,3 тыс. квартир - это максимум с начала 2000-х. В I квартале 2017 построено вдвое больше квартир, чем в I квартале 2016. В середине мая 2017 года в столице продавали квартиры в 265 новостройках. В предыдущем году купить жилье можно было только в 230 комплексах. Предложение нового жилья в I квартале текущего года выросло во многих крупных городах Украины.

Читайте также: Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования

«Макроэкономических предпосылок для существенного роста спроса на жилье пока нет. Объемы ипотечного кредитования выросли в 2016 году. Однако они сравнительно небольшие (менее 1 млрд. грн.) и почти не влияют на спрос. Банки не ожидают, что ситуация существенно улучшится в течение 2017 года», - отмечают аналитики Нацбанка.

По их данным, в таких условиях спрос на жилую недвижимость определяют две категории населения. В первую входят граждане со средним уровнем доходов, желающие улучшить собственные жилищные условия. Поскольку цены на жилую недвижимость в долларовом эквиваленте снизились, их покупательская возможность возросла. Вторая группа - граждане, которые рассматривают покупку нового жилья как инвестиционный инструмент. Они рассчитывают, что жилая недвижимость принесет более высокую доходность в долларовом эквиваленте, чем банковский депозит в иностранной валюте, что обеспечит большую надежность инвестиции. Но в НБУ считают, что эти две категории населения не способны самостоятельно обеспечить рост спроса на жилье и развитие жилищного строительства.

Количество проектов жилой застройки только увеличивается

«Рост количества новостроек и ограниченный спрос на новые квартиры формируют избыток предложения жилья. На него указывают несколько моментов. Среди них - текущая маркетинговая политика застройщиков, предоставляющих существенные скидки при стопроцентной оплате (до 20% против прошлогодних 5-10%), ориентация строительных компаний на малогабаритное жилье , программы кредитования под льготные ставки, проводимые в партнерстве с банками. Избыточное предложение жилья давит на цены, которые продолжают постепенно снижаться», - резюмируют аналитики.

Читайте также: Рассрочка от самых продуктивных застройщиков Киева

Согласно прогнозу регулятора, избыток предложения на украинском рынке недвижимости в дальнейшем будет сохраняться. Изменения в законодательство, включающие переселенцев и участников АТО в программу государственной поддержки по приобретению жилья, существенно не повлияют на ситуацию. Но она может измениться благодаря закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности», который создает инструменты для борьбы с незаконными застройками и усиливает ответственность застройщиков.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 10575

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 42

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 42 - Переизбыток предложения на украинском рынке недвижимости в ближайшее время сохранится

ЯнеЯ16.07.2017 23:03 

+2|-8

Пока переизбыток только предложения от застройщиков, а осенью будет переизбыток готового!

Kristian_Rom26.06.2017 10:25 

+12|-22

Та то что будут проблемы это уже понятно.
Поскольку рынок подогрел 2014-15 гг, когда много людей переезжали с восточных регионов и многие боясь обвала, кидали деньги "хоть куда".
Сейчас же спрос падает, а предложение растет очень сильно. И интересно то что все почему-то считают только Киев.
Но постойте, вы забыли те десятки тысяч квартир которые строятся в Ирпене, Буче, Ворзеле, Вышгороде, Броварах, Борисполе, Вишневом, Белогородке, Соф. Борщаговка, Обухов итд итп.
Киевский агломерат вместе с таунхаусами, загородными комплексами итд. очень сильно растет.
Сейчас в Киеве и области строится на порядок больше чем могут и хотят покупать.
Вспомним год так 2010, любая новостройка - даже какая-то дешевая панелька в Позняках, была за милую душу.
Сейчас же множество покупателей воротит носом, то панель, то муравейник, там то там се.
Конкуренция это хорошо, появляются хорошие ЖК.
Но то что будет крах или большие проблемы у некоторых застройщиков, это понятно. И что-то мне кажется что это будет те у кого много проектов.
Некоторые из динозавров, уже взяли за моду 1-2 оттягивать сроки сдачи, а дальше ситуация не лучше...

М а к с и м 24.06.2017 11:43 

+31|-10

Допустим строится 265 комплексов, в которых идут сейчас продажи, в среднем возьмём 500 квартир на комплекс (а это три 25-этажки или 5 16-этажек), это 130 тысяч квартир, если все построятся, плюс время постройки от 2-3 лет для свечки и до 10 лет для нескольких очередей.
Для удовлетворения нескольких млн. человек сегодня и сейчас это количество квартир - капля в море, статистическая погрешность в несколько процентов. А если учесть, что это количество квартир не сразу выкидывается для проживания, и ёмкость рынка нуждающихся в жилье за 10 ближайших лет явно не будет падать... то значение (влияние) этих новостроев можно ещё на порядок уменьшить.

rich824.06.2017 13:30 

+12|-28

как раз речь идет о жилье уже построенном! и вводимом в ближайшем будущем. и с чего вы взяли что ёмкость рынка нуждающихся в жилье за 10 ближайших не будет падать? люди то уезжают из страны...


М а к с и м 24.06.2017 14:23 

+30|-6

Из страны уезжают как за границу, так и в столицу.
Если 1 млн. человек и обеспечены жильем, то многие впритык по советским нормам, мало семей могут похвастаться 30-50 КВ.м. на человека, т.е. даже они будут стремиться улучшить жил.условия.
Не знаю, какой процент столичного жилья, но очень много: хрущевки, панельные 9 и 16-этажки (даже КТ и серии Т) морально и физически устарели, энергонеэффективны. При малейшей возможности жильцы этих домов будут стремиться в новострой.
Инвесторы 42 пирамид Войцеховского, а их десятки тысяч (20-30-40), рано или поздно поймут, что шары не будет, и побегут зарабатывать на новое жилье, не все сразу, но стабильный приток на 10 ближайших лет обеспечен.

rich824.06.2017 14:33 

+12|-28

пока они заработают на новое жилье пройдет лет 10-15.вы не упоминули еще категорию людей у которой очень много недвиги ив городе и домов и земли...и многие из них уже начали продавать ее. я не знаю насколько это влияет на рынок но тем не менее ...к примеру продать дом под киевом сейчас почти нереально

М а к с и м 24.06.2017 14:53 

+28|-12

Заработок не во владении недвижимостью, особенно загородной, а в движении: купил-продал, построил-продал.
Не знаю, как в близком пригороде, но знакомые 2 недели назад продали домик 80-х годов, 50 КВ.м. плюс сарай, 12соток, 45 км от Киева, Черниговское направление, вдали от цивилизации за 50 тысяч у.е.
Продавали правда более​ месяца, но проблем с покупателями не было, были такие, кто крутил у виска и предлагали по 20-30 тысяч, а следующие пришли и​ купили.
Так вот эти продавцы деньги не в бутиках и ресторанах оставили, не в банк подарили, не в Европе просадили, а немного добавили и купили 1 и 2-х комнатные квартиры в строящемся доме, хотя и обеспечены жильем.

rich824.06.2017 15:18 

+19|-28

50 кв. м 50000 у.е вдали от цивилизации? вы ничего не перепутали? таких цен да же 4 года назал при курсе 8 небыло!

rich824.06.2017 15:19 

+17|-27

может 50000 гр!

Алeкс24.06.2017 15:27 

+9|-24

"Так вот эти продавцы деньги не в бутиках и ресторанах оставили, не в банк подарили, не в Европе просадили" да уж, а могли пару домиков в Германии купить

Fara09824.06.2017 15:29 

+14|-26

сказочник

марк гросс11.07.2017 19:29 

+5|-9

НА ЖАЛЬ, без асфальта, коммуникаций, еврососедей, леса, водоема, евроремонта цена 20000 как счастье. Свою только в апреле продал за 23000, 8 мес показівал, всі жданки поіли. Вам кто ж так цену сбрехав, наверно покупец-контейнерщик с троещинского рінка

antoniVS11.07.2017 20:19 

+4|-8

у меня сосед продает развалюху за 30тыс, а те кто приходили и крутили у виска, купили шикарную дачу неподалеку за 20)

М а к с и м 24.06.2017 15:44 

+24|-6

В 2008 году это было 250 тыс. у.е., 3-4 года назад - 100 тысяч у.е.
В Германии знакомые живут в Ростке, на севере. Там 2-х комнатную можно купить за 20 тысяч евро. Но там холодно, там и даром не нужно.

Алeкс24.06.2017 15:47 

+10|-23

А в Киеве жара, сейчас шапку одену и на пляж пойду))

antoniVS11.07.2017 20:17 

+4|-6

это сильный аргумент, посему в Копенгагене, Осло и Стокгольме еще дешевле.

Kатя24.06.2017 15:42 

+18|-28

Количество нуждающихся в жилье и количество способных это жилье приобрести явно не равны, вы это не забыли?

Axl24.06.2017 16:03 

+19|-1

А когда и где было равно?

Kатя24.06.2017 16:15 

+11|-23

Вам примеры приводить? Много места займет, а к делу это не относится. Ладно, приведу один. Я сейчас в Норвегии уже четвертый месяц. Здесь ни у кого проблем с жильем нет. Любой электрик или механик имеет в месяц тысячи 2-3 евро (в кронах, естественно, но не суть). Чистыми. После вычета всех налогов и поточных расходов. И может спокойно взять кредит на 30 лет на вполне приемлемых условиях. Работа здесь стабильная, государственное обеспечение на высшем уровне, все так живут и радуются.
Но к нам это какое отношение имеет? У нас нет ни стабильности, ни гарантий от государства, ни таких зарплат.

Axl26.06.2017 11:30 

+19|-2

Что бы была такая стабильность и гарантии как в Норвегии в Украине нужно найти 1380 миллионов баррелей нефти на каждого гражданина.

Алeкс26.06.2017 12:06 

+9|-13

В Украине были миллионы тонн стали, руды и угля, но гражданам они не достались.

Axl26.06.2017 13:25 

+14|-1

И справедливо заметить, что цены в Осло начинаются с 5000€ за м2.

Kатя26.06.2017 13:54 

+10|-16

Сравнивать Украину с Норвегией и другими благополучными странами бессмысленно. Там есть деньги, здесь нет. Вот и все. И плясать надо от этого. Не знаю, почему всем так не нравится, что я об этом говорю, это же правда. Глупо отрицать очевидное.

М а к с и м 24.06.2017 16:10 

+15|-4

Именно!!!
В этом и весь секрет. Пока будет первых больше, будет существовать спрос.

Kатя24.06.2017 16:17 

+14|-26

Никакого секрета. Спрос-то есть, а возможности удовлетворить этот спрос нет, потому что у нуждающихся в жилье элементарно нет денег на это жилье.

марк гросс18.07.2017 11:50 

0|0

та, на жаль, найшвидщий соц ліфт- полска, жеч посполита. Далекувато від нас..

hugekoss25.06.2017 12:33 

+27|-7

Согласен с постом. Но в статье больше подчеркивается факт стагнации рынка. Хотя сомнительно, что цены снизятся больше чем на 20% в ближайшие 2 года.
Дно рынка можно считать пройденным, так как начинает оживать ипотека и ,собственно, кризис не будет вечным.

phoenix_kys26.06.2017 14:53 

+8|-21

Та ну бросьте..
это только тут на сайте может цена квадрата расти на 0.1% в неделю, при том что сейчас лето...лето КАРЛ:))
Насчет кризиса, конечно не может быть вечным.
Но ...
1. Сперва должен закончится АТО
2. Потом прийти инвесторы
3. Пройти 5-10 лет и тогда вернемся к докризисным ценам...

М а к с и м 24.06.2017 09:23 

+33|-9

Когда в Киеве 2 млн. человек проживают на съёмном жилье, в общежитиях или по несколько поколений в квартирах, или в перенаселенных квартирах, то о переизбытке жилья рано говорить.

agegai24.06.2017 10:29 

+16|-28

Та хоть 22. Будет бабло - поговорим.

М а к с и м 24.06.2017 11:20 

+31|-4

Ах да, ещё забыл о приезжих, может они погоды и не делают, но их тоже около 2 млн. человек, и большинство из них не против остаться в столице.

Алeкс24.06.2017 14:09 

+5|-16

"«Перепись населения Киева в последний раз проводилась в 2002 году. Тогда было установлено количество городских жителей в 2 800 000 человек. Нам в ближайшее время необходимо повторить перепись. Предварительно, основываясь на анализах количество абонентов телефонной связи, мы можем примерно оценить население столицы в 4 000 000 человек. Более того, каждый день в Киев на работу приезжают около полумиллиона человек, а вечером уезжают. Это показатель того, что в Киеве есть работа. Это очень важный показатель для развития столицы», — добавил мэр." https://kiev.express/klychko-nazval-kolychestvo-zhytelei-kye/ По ваше арифметике в Киеве владельцы квартир не живут)

Kатя24.06.2017 15:45 

+13|-23

Конечно, они не против. И еще больше не против, чтобы им подарили квартиру, т.к. у самих приезжих денег нет.

Fara09824.06.2017 08:47 

+15|-29

деньги в кубышках у людей заканчиваются, чего нельзя сказать о продающихся квартирах в столице и пригороде....

agegai23.06.2017 18:00 

+20|-32

Ахахаха....Теперь жаждущие продать риелторы, барыги и иже с ними пусть нацбанк поминусят. Это им не здесь, на форуме.

Axl24.06.2017 11:06 

+28|-1

Наоборот, НБУ и так, как мог, поддерживает строительную отрасль - он сделал так, что бы люди не хранили деньги в банках.

Kатя24.06.2017 15:48 

+10|-23

Пусть НБУ сделает, чтобы было, что хранить, а уж когда у людей будут деньги, они разберутся, где их хранить.

Axl24.06.2017 16:05 

+17|0

За нас самих это никто и нигде не сделает

Kатя24.06.2017 16:09 

+5|-20

Тогда тем более все действия НБУ бесполезны.

Axl24.06.2017 16:13 

+17|-2

"Не учите меня жить, лучше помогите материально"?

Julllo06.07.2017 16:43 

+2|-7

Ну это же форум риелторов и барыг, так что флаг (клава) у них в руках... :-):-)

Zanzibar 06.07.2017 17:03 

+6|-1

Ну а вы тогда кто?

 

Бизнес новости

 
цена: 52 030 грн./м2
тел: +38 (044) 496-90
 
цена: 13 800 грн./м2
 
цена: 25 980 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: 13 450 грн./м2
тел: (044) 384-31-20
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 20 093 грн./м2
 
цена: от 14 700 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 9 050 грн./м2
 
цена: 27 000 грн./м2
тел: (044) 221 25 75
 
цена: 24 000 грн./м2
тел: +38 (044) 339 99

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Переизбыток предложения на украинском рынке недвижимости в ближайшее время сохранится