> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости новостроек >Самые дешевые новостройки массива Отрадный в 2017 году: квартиры по цене до $30000

Самые дешевые новостройки массива Отрадный в 2017 году: квартиры по цене до $30000


17.03.2017 08:01  0 комментариев

Отрадный — тихий микрорайон с большой площадью озеленения. Для застройщиков Отрадный привлекательный, благодаря пустующей промзоне и большим дворам, в которых можно втиснуть односекционные новостройки. Из-за отдаленности от центра, цены на первичном рынке Отрадной недвижимости, по столичным меркам, доступны.

Информационный портал Domik.ua продолжает анализировать новостройки Киева от застройщика и цены на квартиры в 2017 году. В этом обзоре рассматриваются бюджетные предложения жилья в микрорайоне Отрадный.

Отрадный — жилой массив, который расположен на юго-западе Киева, в Соломенском районе. Первые упоминания о поселениях датируются началом 20 века. В те времена Отрадный был хутором, который вошел в состав Киева только в 1938 году. Название массива происходит от первых местных селений. Эта местность была названа в честь протекающего рядом Отрадного ручья. В 60-х годах на территории будущего массива появились заводы и промышленные предприятия. Для работников заводов и населения данной местности без жилья, начали строить кирпичные и панельные «хрущевки», которые теперь составляют 3/4 жилого фонда Отрадного. Среди рядов пятиэтажек встречаются и дома «сталинского» периода. Таких насчитывается около 100. Дворы между домами «хрущевского» периода характеризуются наличием пространства. Здесь установлены детские площадки и лавочки, между которыми проходят дорожки и растут деревья. Но в старых советских двориках мало места для парковки машин.

Читайте также: Самые дешевые квартиры в новостройках массива Шулявка-КПИ: что можно купить с бюджетом в 12-14 тысяч долларов США

Массив пересекают крупные транспортные магистрали — проспект Космонавта Комарова и Отрадный. По ним удобно перемещаться по городу на автомобиле. По улице Борщаговской проходит скоростной трамвай. Также по ней и по другим улицам ходят маршрутные такси, что упрощает поездку в нужную сторону на общественном транспорте.

На 2017 год Отрадный — это зеленый спальный массив с хорошо развитой социально-торговой инфраструктурой. На территории микрорайона работают средние общеобразовательные школы №№ 22; 54; 161; 174; 26; 67; 46; 12. Детей можно отдать в специализированную школу №52, лицей «Престиж» или авиакосмический лицей национального авиационного университета. Из высших учебных заведений здесь находятся национальный авиационный университет, промышленно-экономический колледж при НАУ и Киевский институт международной экономики и предпринимательства.

Для самых маленьких в Отрадном открыты двери в 22 детских сада. Из них:

- ДУЗ №№ 716; 630; 295; 398; 255; 395; 425; 396; 334; 432; 225; 687;

- мини-детские сады «Кіт Муркіт» и «Смышленыш», сад-ясли № 686;

- детский сад №762 «Лыбидь», № 480 «Палитра», «Кияночка».

Некоторые из них — дошкольные учреждения для детей с особенными потребностями:

- № 51 для детей с дефектами зрения;

- № 382 для тубинфицированных детей;

- учебно-коррекционный детский сад для детей с аутизмом «Дитина з майбутнiм»;

- № 483 с круглосуточными группами.

Читайте также: Массив Чоколовка в Соломенском районе: последние квартиры в готовых новостройках

Для поддержания здоровья в микрорайоне работают детская клиническая больница № 4, детская поликлиника № 1 и другие отделения «Медгородка».

Хорошим времяпровождением будет поход в торгово-развлекательный центр «Аркадия» или «Мармелад» .Местной достопримечательностью по праву считается культурно-развлекательный комплекс «Мамаева слобода». Для просмотра новых фильмов подойдет кинотеатр «Тампере». Для прогулок на свежем воздухе - большой парк «Отрадный» или «Орлятко». Жители Отрадного ходят на спектакли в народный молодежный студенческий театр «Экипаж», театр «Лига Смеха» или на летние выступления на «Уличной сцене» в парке «Орлятко».

Любители спорта смогут посещать тренировки в фитнес-клубах «FitCurves», «Sport Life», «Штайн GYM», «GymFit», «Workshop», «M-Gym», «Атлет» или «Талисман» при КПИ. Можно позаниматься в клубе «Art of Dance», «Мамаева слобода», в группе «Mix Фитнес».

Продукты первой необходимости продаются в многочисленных продуктовых киосках и продмагах, или же в сетевых супермаркетах: в одной из 4-х «Фора» или 4-х «АТБ». Здесь работают:

- три гастронома «Green market»;

- два магазина «Фрешмаркет», магазины «Эко вода» и «Достаток»;

- магазин товаров пчеловодства;

- магазины «Ника-Д», «Великий Воз» и «Злагода».

Высказать свое мнение о качестве продуктов или поделиться идеями об улучшении торговли можно, вступив в общественную организацию «Общество потребителей «Водограй».

Составить общее впечатление о микрорайоне, как месте проживания поможет видеообзор Отрадного.

Читайте также: Смарт-квартиры на рынке новостроек Киева: что предлагают инвесторам застройщики массива Святошино

Развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, экологичность и благополучность делают массив привлекательным для строительных компаний. На момент написания статьи, на Отрадном предлагается жилье от застройщиков в восьми новостройках. В обзор самых доступных предложений в новостройках в этом массиве попали три жилых комплекса от разных застройщиков.

Узнать, какие другие строительные компании Киева возводят новые объекты в этом массиве можно здесь.

Таблица характеристик новостроек


ЖК «Рідне місто»

ЖК «Отрадный»

ЖК «Campus»

Цена за квартиру

от 25229 долларов США

от 28300 долларов США

от 29665 долларов США

Метраж квартиры

от 38,65 кв. м

от 43,61 кв. м

от 40,96 кв. м

Высота потолков

2,8 м

2,7 м

2,7 м

Отделка в квартире

стяжка, без штукатурки

стяжка, без штукатурки

стяжка (кроме санузлов, балконов и лоджий), без штукатурки

Квартира торцевая/в центре

торцевые и в центре (однокомнатные)

торцевые и в центре (однокомнатные)

торцевые и в центре (однокомнатные)

Доступные этажи

2-15

1

7,8,10-23

Количество и тип квартир на этаже

9-10 (1-5-комнатные)

8 (1-3-комнатные)

5-12 (1-4-комнатные)

Этажность здания

16-17

16

24

Материал стен дома

монолит;

газоблок

монолит;

газоблок

монолит;

газоблок

Централизованное/автономное отопление

централизованное

автономное/индивидуальное

автономное (котельная)

Количество домов

5

5

1 (4 секции)

Общая площадь застройки

6,8873 га

1,2 га

1,23 га

Территория

открытая/консьерж, домофон

закрытая/консьерж, домофон

закрытая/видеонаблюдение (1й этаж, двор)

Детские и спортплощадки, места отдыха

имеются

имеются

имеются

Парковка (наземная, подземная)

наземная (в разработке);

гостевая, наземная

гостевая, наземная

подземная;

гостевая, наземная

Застройщик

«Спецжитлофонд»/«Обрий Девелопмент»

«Интергал-Буд»

«Стандарт Девелопмент»

Сроки сдачи

I квартал 2018

IV квартал 2017

II квартал 2019

Цены и наличие квартир на 16.03.17

Жилой комплекс «Рідне місто»

Проект строительства домов экономкласса реализует компания «Спецжитлофонд» вместе с «Обрий Девелопмент». Новостройку возводят по улице Качалова, 40. Расположение в промышленной зоне позитивно скажется на внешнем облике района.

ЖК «Рідне місто» представляет собой 6 зданий высотой от 2-х до 17-ти этажей. Дома строят по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выкладывают из кирпича. В квартирах устанавливают металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом и трехкамерным профилем. Выбранный производитель оконной системы — «Проспер». При строительстве используются качественные материалы отечественных производителей, подробнее о которых можно узнать, посетив стройплощадку комплекса.

В каждом доме предусмотрено 3 грузопассажирские и 3 пассажирские лифты. Название фирмы-изготовителя пока неизвестно, так как застройщик еще не объявил тендер. В отделе продаж уверяют, что в домах будут ставить качественные лифты от проверенных производителей.

На типовом этаже будет размещено 9 квартир, из них одна — трехкомнатная, три — двухкомнатные и пять — однокомнатных. Кроме одноуровневых квартир, на последних двух этажах будут размещены двухуровневые апартаменты на 3-5 жилых комнат. Жилые помещения находятся, начиная со второго этажа. Первый этаж отдан под нежилой фонд — входные группы, места общего пользования и торгово-офисные помещения с отдельными входами.

Учитывая острую проблему парковок в городе, застройщик выделил площади под 150 машиномест для наземной гостевой стоянки. В процессе застройки запланировано и возведение наземного крытого паркинга на 9 уровней. Стоимость парковочного места и количество машиномест будут известны ближе к 7-8-й очереди строительства, когда будет строиться паркинг.

Для семейного отдыха на придомовой территории вымостят пешеходные дорожки, возле которых установят лавочки. После завершения строительных работ, во дворе посадят деревья, кустарники и цветы. В зеленых тенистых зонах установят беседки. Между домами предусмотрена установка 6 детских площадок, из них некоторые — большие игровые комплексы с качелями и горками с противотравмирующим покрытием, рассчитанные на разные возрастные группы.

Застройщик обещает через год-два построить детский сад. Строительство детского сада пока только в проекте, поэтому остается неизвестным, на сколько детей он будет рассчитан. Единственное, что сообщают в отделе продаж — детский сад будет передан городу, а не частному предприятию. После завершения строительства дома передадут на баланс городского ЖЕКа. Безопасность в доме организуют за счет работы консьержей, для которых предусмотрены помещения в подъездах. В каждом установят домофонную систему. Если жителям этого покажется мало — можно будет нанять частную охранную службу или установить камеры видеонаблюдения.

Все коммуникации в домах подключат к городским сетям, но на случай чрезвычайных ситуаций, комплекс будет получать энергию от трансформаторных подстанций.

Строительство ЖК «Рідне місто» начато в третьем квартале 2016 года, поэтому пока известны только даты завершения строительства первого дома. Сотрудники отдела продаж обещают в скором времени сообщить о сроках строительства следующих очередей.

Узнать больше о преимуществах выбора в пользу этого комплекса, а также спросить мнения у более осведомленных инвесторов можно на форуме ЖК «Рідне місто».

Читайте также: Квартира в новостройке: как оформить акт приема-передачи и стать владельцем жилья

Планировки квартир в ЖК «Рідне місто»

Жилой комплекс «Рідне місто»

Жилой комплекс «Отрадный»

Данная новостройка представлена в экономклассе. Новый строительный проект реализует компания «Интергал-Буд». Строить первую очередь начали в III квартале 2016 года. Первый дом обещают ввести в эксплуатацию в IV квартале 2017-го, второй дом — во II квартале 2018 года. Завершение строительства всех очередей запланировано на IV квартал 2018 года.

ЖК «Отрадный» расположен на территории одноименного микрорайона по улице Академика Каблукова, 23. Дома возводят по традиционной монолитно-каркасной технологии строительства. Наружные стены заполняют газобетонными блоками отечественного производства. В 16-этажных жилых зданиях предусмотрено по одной секции. На типовом этаже размещено 8 квартир. Застройщик предлагает к продаже однокомнатные квартиры площадью от 43,61 кв.м, двухкомнатные площадью от 67,57 кв.м и трехкомнатные квартиры площадью от 78,81 кв.м.

Инвестор может купить жилье в состоянии «под чистовую отделку» или с ремонтом «под ключ». Первый вариант включает в себя цементно-песчаную стяжку, установку стальных радиаторов, разводку электропроводки к щитку квартиры и установку приборов учета на электричество и газ. В варианте с ремонтом в квартире кладут ламинат 32-го класса, на кухне — керамическую плитку. На стенах клеят обои под покраску, между комнатами устанавливают шпонированные двери.

По всей квартире выполняют разводку с установкой выключателей, розеток и обустройством выходов под осветительные приборы. В санузле ставят акриловую ванную, смесители, унитаз, умывальник; на пол и стены кладут плитку. Большая часть материалов, используемых для ремонта — украинского производства. На выбор предлагается несколько вариантов цветовых решений, с которыми можно ознакомиться в отделе продаж или посетить шоу-румы в других жилых комплексах компании «Интергал-Буд».

Читайте также: В Украине будут развивать строительную отрасль

По завершению строительных работ, во дворе Отрадного установят два игровых комплекса со стандартными качелями и горками для детей разного возраста. Неподалеку будет стоять спортивная площадка с уличными тренажерами. Предусмотрено озеленение по периметру двора, обустройство общественных зон отдыха.

На первых этажах новостроек можно приобрести нежилые помещения под коммерческую деятельность. Там же откроются аптеки, салоны красоты, магазинчики и другие торговые объекты, которые дополнят инфраструктуру комплекса.

Кроме комфортных условий для постоянного проживания, застройщик предлагает удобную рассрочку до трех лет и сезонные скидки. На постоянной основе действует программа «Trade-in», по которой инвестор может обменять старую квартиру на жилье в новостройке. Для этого застройщик предлагает услуги брокер-партнера, который оценит старую жилую площадь и поможет продать по выгодной цене, а инвестору останется выплатить разницу в стоимости.

Узнать в подробностях, как проходит строительство, и что говорят в отделе продаж, можно пообщавшись с инвесторами на форуме ЖК «Отрадный».

Читайте также: Бюджетные предложения в новостройках Позняков эконом- и комфорт- классов, от застройщиков весной 2017 года

Планировки квартир в ЖК «Отрадный»

Жилой комплекс «Отрадный»

Жилой комплекс «Campus»

Кампусом называют студенческий городок или комплекс зданий вблизи университета. Новостройка экономкласса по улице Полевой, 38 расположена в 15 минутах ходьбы от КПИ, чем оправдывает свое название.

Концепция комплекса раскрывается и в благоустройстве инфраструктуры Кампуса. Придомовая территория будет охраняться собственной охраной. По периметру установят камеры видеонаблюдения, а доступ на территорию и в секции планируют сделать по индивидуальным электронным карточкам. Во внутреннем дворе не будет ни сторонних посетителей, ни машин. Зоны отдыха, детскую и спортивную площадки оградят вместе с секциями забором, куда можно попасть только пешком. Спортивная площадка будет представлять собой стадион для разных игр: волейбол, футбол, баскетбол. Как именно будет выглядеть площадка пока не известно, однако в отделе продаж сказали, что игровая зона будет рассчитана, как для маленьких, так и для детей постарше.

Такая концепция «двора без машин» обеспечит отдых жильцов на свежем воздухе и спокойствие за маленьких детей, которым не грозит неожиданное появление автомобиля. К внутренней инфраструктуре можно отнести и нежилые помещения на первых этажах секции, где откроются магазины, аптеки и другие коммерческие объекты.

Ранее планировалось в первой очереди строительства возвести трехэтажную секцию, в которой будет работать детский сад. В проекте произошли изменения, поэтому детский сад займет весь первый этаж в секции Г. Известно, что детский сад будет работать на частной основе и застройщик уже ведет переговоры с такими дошкольными учреждениями, как «Антошка» и «Перша дитяча академія». Точное количество мест в детском саду не известно, но по предварительным данным, там смогут учиться около 200 детей. У детского сада будет дополнительно огражденная собственная территория, не доступная и для прохожих жителей комплекса. На ней установят свою детскую площадку с противотравмирующим покрытием для детей дошкольного возраста.

Читайте также: Топ-10 самых недорогих новостроек Киевской области: март 2017

Проблему с парковкой решают с помощью обустройства подземного паркинга на 177 машиномест, на котором установят специальные зарядки для электромобилей и электромопедов. Дополнительно, на открытой части двора, разместят гостевую наземную стоянку на 80 машиномест. Места на подземном паркинге уже поступили в продажу: 1 паркоместо стоит 345 тысяч гривен. Дополнительно, при стопроцентной оплате жилья инвестор получает скидку на паркоместо в размере 10%.

В подъездах жилой части новостройки предусмотрены комнаты для хранения колясок, велосипедов и лапомойки для домашних питомцев.

Новостройка позиционируется в классе «эконом». В трех жилых секциях предлагают на выбор одноуровневые квартиры на одну, две и три комнаты. На последних этажах можно купить и двухуровневые апартаменты. Секции ЖК «Campus» будут объединены в один дом, что позволит освободить пространство для отдыха. На территории жилого комплекса и детского сада оборудуют детские игровые комплексы. Рядом установят большую спортивную площадку для игры в баскетбол, футбол, волейбол и других видов спорта.

Новостройка от компании «Стандарт Девелопмент» возводится в две очереди. Первую, которая состоит из двух жилых секций и секции-детского сада, обещают достроить к концу 2017 года. Завершение строительства второй очереди в виде четвертой секции запланировано на II квартал 2019 года.

Узнать больше о том, что планируют реализовать в первой очереди, а также познакомиться с будущими соседями можно в обсуждении на форуме ЖК «Campus».

Читайте также: Топ-10 самых масштабных застроек Киева: гид по новым микрорайонам столицы

Планировки квартир в ЖК «Campus»

Жилой комплекс «Campus»

Общение с отделом продаж

Кроме технических характеристик, особое значение имеет и то, как представители компании-застройщика разговаривают с инвесторами. Доброжелательность располагает к рассмотрению проекта на предмет покупки жилья, а грубость и бестактность может послужить поводом для того, чтобы инвестор навсегда отказался от идеи купить в этой новостройке квартиру.

Ниже подготовлена таблица и подробное описание о том, как проходил диалог тайного покупателя с менеджером из отдела продаж. Информация предоставлена в ознакомительных целях и относится к субъективному оценочному мнению.


ЖК «Рідне місто»

ЖК «Отрадный»

ЖК «Campus»

Представились-назвали свое имя и компанию

да

да

да

Были вежливы на протяжении всего общения

да

да

да

Интересовались потребностями клиента, задавали вопросы

да

да

да

Четко отвечали на поставленные вопросы

да

да

да

Знают проект

нет

да

да

Сами назвали «изюминки» проекта, который продают

нет

да

да

Рассказали о действующих в ЖК акциях и скидках

да

да

да

Спросили номер телефона для обратной связи

нет

да

да

Жилой комплекс «Рідне місто» — менеджер Александр быстро ответил на звонок. В ходе разговора был дружелюбен. Сотрудник отдела продаж не предоставил детальной информации по комплексу, но довольно спокойно реагировал на все уточнения и называл приблизительные сроки, когда будет известна та или иная информация. При вопросе о стоимости самой маленькой квартиры, рассказал об акционной цене на жилье чуть больше, что получится дешевле, чем более маленькая квартира. Под конец разговора пригласил посетить отдел продаж, где можно ознакомиться с документацией и узнать больше интересующей информации.

Жилой комплекс «Отрадный» — Ксения оказалась очень отзывчивым менеджером. Четко, просто и ясно отвечала на все вопросы покупателя. Объяснила и рассказала, сколько стоят квартиры с ремонтом и без ремонта, в чем разница, какие льготные условия предоставляет компания. В конце разговора Ксения предложила посетить отдел продаж или оставить контакты, чтобы менеджер могла перезвонить и сообщить о новых скидках или поступлении в продажу следующего дома.

Жилой комплекс «Campus» — в отделе продаж новостройки долго не отвечали на звонки, поэтому покупатель позвонил в центральный офис. Там на звонок ответила менеджер Анна. Девушка вежливо отвечала на протяжении всего разговора. Подробно рассказала о комплексе, всех его преимуществах, акционных предложениях. Рассказала об изменениях в проекте, поделилась информацией о том, с какими компаниями проводят совещание насчет детского сада. В целом, располагала в общении и оставила хорошее впечатление, как о сотруднике, так и о комплексе и компании в целом.

Читайте также: Как проверить законность новостройки перед покупкой квартиры

Выводы

Рассмотрев актуальные предложения от застройщиков в массиве Отрадный, в которых цена за однокомнатную квартиру составляет меньше 30 тысяч долларов, можно подвести следующие итоги:

- Доступные цены на квартиры в новостройках предлагают в проектах, представленных в классе «эконом».

- Несмотря на заявленный класс, новостройки выделяются среди стандартных строительных объектов интересными концепциями создания жилого пространства.

- Низкая стоимость жилья в новостройках объясняется ранним этапом строительства, поэтому в ближайшем будущем можно ожидать поднятия цен.

- Самые низкие цены на квартиру в этих новостройках, по сравнению с другими массивами — не самые низкие на первичном рынке недвижимости Киева. Узнать о самых дешевых вариантах покупки жилья в столичных новостройках можно из статьи: «Топ-10 самых дешевых новостроек Киева в феврале 2017 года».

Редакция Domik.ua сообщает, что в аналитических обзорах новостроек по массивам не рассматриваются некоторые жилые комплексы. В публикациях не рассматриваются жилые комплексы, которые, согласно градостроительному кадастру, имеют статус «самовольное строительство». Для самостоятельного распознавания сомнительного строительства, от полностью законного, рекомендуем к прочтению статью: «Как проверить незаконность новостройки: пошаговая инструкция». Можно не искать в градостроительном кадастре — достаточно ознакомиться с полным перечнем новостроек в статье: «Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам».

Кому из столичных застройщиков доверяют инвесторы — рассказано в статье: «Надежные застройщики Киева в 2016 году».

Высказать свое мнение о ситуации на рынке недвижимости, узнать последние новости от застройщиков или спросить совет у экспертов, можно посетив соответствующий раздел на форуме новостроек.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 3689

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Самые дешевые новостройки массива Отрадный в 2017 году: квартиры по цене до $30000

Бизнес новости

 
цена: 17 743 грн./м2
 
цена: Старт прродаж
 
цена: 14 030 грн./м2
 
цена: 23 999 грн./м2
тел: +38044 339-99-15
 
цена: 11 200 грн./м2
тел: (067) 411-11-99
 
цена: 25 000 грн./м2
тел: +38 (044) 221-25
 
цена: 43 410 грн./м2
тел: (044) 222-77-11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 22-02-111
 
цена: 50 000 грн./м2
тел: (096) 394-00-44
 
цена: 32 250 грн./ м2
тел: 044 500 52 52
 
цена: 12 500 грн./м2
тел: (044) 357-75-26

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости новостроек >Самые дешевые новостройки массива Отрадный в 2017 году: квартиры по цене до $30000