Анализ законности жилого комплекса «Parkland»

Законно ли строительство жилого комплекса «Parkland» в Соломенском районе Киева — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.

Редакция портала Domik.ua собрала информацию с официальных государственных ресурсов, чтобы выяснить законность проекта жилой застройки. В материале используются данные с сайта Государственной архитектурно-строительной инспекции, информация с карты Межведомственного центра мониторинга застройки Киева, Кадастровой карты Украины, Госгеокадастра, сайта застройщика, «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам», реестра на портале Министерства юстиций и данные, оставленные пользователями Domik.ua на форуме новостройки. Ниже приведена основная информация о строительном объекте и экспертиза законности строительства.

О новостройке

Жилой комплекс «Parkland» находится на улице Практичная, 1-2 в массиве Александровская слободка Соломенского района Киева. Девелопером проекта выступает компания «ZIM Capital Group». Проектом предусмотрено возведение 34-х жилых домов разной высотности: на 7, 9 и 10 этажей. Здания возводят по монолитно-каркасной технологии, стены выкладывают из газоблока и красного кирпича. Фасады утепляют комбинированной системой из минеральной ваты и пенополистирола. Поверх утеплителя наносят силиконовую, водоотталкивающую и стойкую к выгоранию штукатурку. Проект застройки презентовали, как жилой комплекс комфорт-класса.

Известно, что в первых четырех очередях строительства насчитывается 762 квартиры. К продаже предлагают одно-, двух- и трехкомнатное жилье. В квартирах установят металлопластиковые окна производства «Aluplast», собранные из 5-камерного профиля и 2-камерного стеклопакета с энергосберегающей пленкой на внутреннем стекле.

Апартаменты размещены со второго до последнего этажей. Первый и цокольный этажи отведены под коммерческие и офисные помещения. По информации с сайта новостройки, тут откроются:

- кафе, аптека, химчистка, продуктовый супермаркет;

- стоматология, пиццерия, салон красоты, туристическое агентство, ресторан;

- строительный магазин, отделение «Новая почта» и детские комнаты.

Читайте также: Законность строящихся новостроек на Борщаговке осенью 2017 года

Таким планировали построить жилой комплекс «Parkland»

Кроме детских комнат, в новостройке оборудуют климатопавильон, доступный на безоплатной основе для всех детей, проживающих в жилом комплексе. Площадь детского климатопавильона составит 200 квадратных метров, высота потолков — 6 метров. Обогрев помещения будет осуществляться с помощью рекуператоров. В климатопавильоне оборудуют игровые зоны отдыха с горками и качелями. Особенностью станут стены для детских занятий по альпинизму.

Другой «изюминкой» проекта жилой застройки станут средства для поддержания физической формы. В комплексе будет работать СПА-салон. Во дворе оборудуют спортивные площадки для игр в баскетбол, мини-футбол, волейбол. На территории установят столы для настольного тенниса и обустроят теннисный корт. В новостройке оборудуют спортивный зал с тренажерами для тренировки разных групп мышц и кардиотренажерами. Вдоль пешеходных тротуаров расчертят велосипедные дорожки.

Читайте также: Бюджет 500 тысяч гривен: вторичный рынок Киева vs. новостройки пригорода

Готовые дома на въезде в жилой комплекс «Parkland»

В комплексе предусмотрены многоуровневый наземный паркинг и гостевая стоянка. На многоуровневой парковке установят круглосуточное видеонаблюдение. По этажам будет патрулировать охрана. На паркинге откроют круглосуточную автомойку.

Территорию жилого комплекса сделают закрытого типа. На въездах во двор установят контрольно-пропускные пункты, где поставят шлагбаумы и подключат камеры видеонаблюдения. На постах при въезде, возле каждого подъезда и по всей территории новостройки будет круглосуточно патрулировать собственная физическая охрана. В подъездах подключат домофонные системы.

Проект жилой застройки начали реализовывать с 2015 года. По состоянию на ноябрь 2017 года первая очередь строительства введена в эксплуатацию в конце 2016 года, вторая и третья — во втором квартале текущего года. Четвертую очередь строительства планируют завершить в конце 2018-начале 2019 года. Планируемый ввод в эксплуатацию пятой очереди строительства — второй квартал 2018 года.

Читайте также: Как отличить застройщика от девелопера: закон и практика в Украине

Фасад одного из построенных домов ЖК «Parkland»

Экспертиза законности строительства

Мониторинг новостроек

Новостройка отмечена на карте межведомственного центра мониторинга застройки Киева зеленым цветом, что означает «законное строительство». В карточке объекта указано, что застройщик возводит дома согласно акту права собственности на земельный участок, целевое назначение которого «Для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений». На кадастровой карте Украины большая часть участков, на которых возводят ЖК «Parkland» указаны с целевым назначением «Для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства». Некоторые участки застройки, где возводят жилой комплекс:

- 8000000000:72:312:0026;

- 8000000000:72:312:0027;

- 8000000000:72:312:0028;

- 8000000000:72:312:0029;

- 8000000000:72:312:0030.

На сайте мониторинга указаны номер документа градостроительных условий и ограничений и номера деклараций о начале выполнения строительных работ: КВ 083151530385 и КВ 083151550126. В реестре ГАСИ удалось найти разрешения на начало проведения строительных работ и декларации о завершении строительства готовых очередей. На карте мониторинга, на одном из участков отмечены исходные данные по Градостроительным условиям и ограничениям (ГУО).

Читайте также: Юридическая экспертиза законности строительства «Ярославов Град»

Жилой комплекс отмечен на сайте мониторинга, как законная стройка

Земельные участки градостроительной деятельности на карте Межведомственного центра

Исходные данные, отмеченные на Градостроительной карте Киева, по одному из участков

Участники строительства

Среди основателей-участников юридического лица «ZIM Capital Group» числится компания «QUERBINELLO HOLDINGS LTD» («КВЕРБІНЕЛЛО ХОЛДІНГС ЛТД»), основанная в городе Лимассол, в Кипре. В видах деятельности девелопера указано, что компания может осуществлять:

- Строительство жилых и нежилых зданий.

- Строительство других сооружений.

- Другие специализированные строительные работы.

- Неспециализированную оптовую торговлю.

- Куплю и продажу собственного недвижимого имущества.

- Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества.

На сайте застройщика указано, что свою деятельность «ZIM Capital Group» осуществляет с января 2014 года, выполняя функции девелопера полного цикла в области проектирования и строительства. По информации с официального сайта организации, за три года на рынке компанией было возведено более 50 тысяч квадратных метров недвижимого имущества, среди которых ЖК «SkyLand», ЖК «SkyLand 2», комплекс таунхаусов «SunLife» и жилой комплекс «RarkLand».

В едином реестре судебных решений отсутствуют судебные процессы, в которых участвовал «ZIM Capital Group».

Инвестиционный фонд, с которым сотрудничает «ZIM Capital Group», зарегистрирован на сайте Министерства юстиций с 2013 года. Род деятельности, который прописан для «Динеро Актив»:

- Трасты, фонды и подобные финансовые субъекты.

- Предоставление других финансовых услуг, кроме пенсионного обеспечения и страхования.

- Другая вспомогательная деятельность в сфере финансовых услуг, кроме пенсионного обеспечения и страхования.

Конечным владельцем бенефициаров выступает представительское лицо фонда — Жигайло-Мацийчук Галина Степановна.

В реестре судебных решений, среди выложенных в открытый доступ судебных процессов предприятие «ДІНЕРО АКТИВ» не участвовало в роли истца или ответчика

Информация о ZIM Capital Group» в реестре на сайте Министерства юстиций Украины

Данные о венчурном инвестиционном фонде «Динеро Актив» на сайте Минюста
Документы на землю

Информация о некоторых, подтвержденных земельных участках, где находится жилой комплекс «ParkLand»
Разрешительная документация на строительство

Старые декларации, зарегистрированные на строительство ЖК «ParkLand»

Новые декларации в реестре ГАСИ на возведение домов ЖК «ParkLand»

Декларации о готовности домов первой и второй очереди строительства ЖК «ParkLand»
Договор инвестирования

Купить жилье предлагают оплатив полную стоимость квартиры, или оформив рассрочку на семь месяцев. При рассрочке инвестору необходимо внести сумму, равную или более 50% стоимости квартиры. Остаток делится равными частями до планируемого завершения строительства. Стоимость квадратного метра зависит от выбора дома, этажа и формы оплаты. Минимальная стоимость квадратного метра 23 ноября 2017 года составляет 16000 гривен.

Приобрести квартиру в ЖК «ParkLand» можно по предварительному договору купли-продажи имущественных прав, нотариально заверенному. Узнать больше о возможных вариантах инвестирования можно из статьи «Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году».

Ниже представлен пример предварительного договора купли-продажи, который предлагает к подписанию застройщик. По словам отдела продаж, документ может отличаться, в зависимости от выбранного дома.

Читайте также: Доверие инвесторов и уровень продаж: когда стоит покупать жилье в новостройке

Скан-копия примера предварительного договора на покупку квартире в доме №15 в ЖК «Parkland»

Что говорят на форуме

По состоянию на 23 ноября текущего года в обсуждениях о ЖК «Parkland» на портале Domik.ua оставлено 16117 комментариев. Изначально инвесторы обговаривали законность строительства: пользователи беспокоились по поводу целевого назначения земли. По большей мере, последующие сообщения инвесторов – обсуждения качества выполняемых строительных работ и разговоры о том, когда какой дом введут в эксплуатацию и когда будут подключены коммуникации. На последних страницах форума жильцы построенных домов активно выказывают недовольство работой и тарифами эксплуатационной компании и охранной фирмы. Среди комментариев встречаются предложения создать ОСМД.

Домовладельцам не нравится, что некоторые жильцы установили наружные блоки кондиционеров на фасад и что владельцы нежилых помещений на первых этажах делают пристройки.

Еще один повод для обсуждений – недовольство качеством строительства. Инвесторы пишут о мокрых стенах, течи по вентилям в коридорах, треснутых подъездах, перебитых кабелях, неровных стенах, щелях между стенами и потолком и стенами и окнами.

Представители застройщика отвечают на интересующие инвесторов вопросы, выкладывая периодически информацию и фотоотчеты по строящимся домам.

Узнать больше информации о застройщике и новостройке, пообщаться с жильцами готовых домов, задать интересующие вопросы о строительном объекте можно на форуме ЖК «Parkland».

Внутренний двор многосекционного дома в форме куба в жилом комплексе «Parkland»

Перед посещением отдела продаж следует ознакомиться со всей доступной информацией об интересующем проекте жилой застройки. Для облегчения поиска данных была опубликована статья «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Подобрать объект жилой недвижимости в столице, исходя из таких параметров, как расположение новостройки, стоимость квадратного метра, степень готовности или классность можно, воспользовавшись подборкой всех жилых комплексов Киева 2017.

Для тех, кому важна репутация выбираемой в Киеве строительной компании, производительность застройщика, количество готовых и строящихся проектов — могут воспользоваться поиском по застройщикам столицы.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017