Законность строящихся новостроек на Борщаговке осенью 2017 года

Насколько законные проекты застройки в массиве Бощаговка, в которых застройщики предлагают к покупке квартиры — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.

Жилой массив Борщаговка находится в Святошинском районе правобережной части Киева. Соседние микрорайоны — Академгородок, Святошино, Отрадный и Александровская Слободка. Массив находится на границе Киева и соседствует с селами Софиевская Борщаговка и Петропавловская Борщаговка. Микрорайон пересекают проспекты Леся Курбаса и Академика Королева. Основной жилой фонд массива, который позволил Борщаговке получить статус микрорайона и быть включенным в границы Киева, начали возводить в конце 1960-1970-х годов. В 1978 году на территории Борщаговки провели линию скоростного трамвая, которую впоследствии продлили еще на две станции.

Узнать подробнее о массиве, местных достопримечательностях и уровне инфраструктуры можно из видеообзора Борщаговки.

По статистическим данным портала Domik.ua в 2017 году в массиве Борщаговка расположено примерно 529 многоквартирных домов. Больше половины зданий — старые кирпичные и панельные строения высотой в 5-9 этажей. По информации нашего сайта недвижимости, в ноябре текущего месяца застройщики предлагают жилье в трех новостройках на Борщаговке. Один из проектов завершен и введен в эксплуатацию, два других находятся на разных этапах строительства. Ниже представлена краткая информация о жилых комплексах и анализ законности проектов застройки.

Читайте также: Законность строящихся новостроек в Комсомольском массиве осенью 2017 года

Жилой комплекс «Пектораль»

Жилой комплекс «Пектораль» находится на бульваре Кольцова, 7-А. К ближайшей станции метро «Житомирская» на наземном общественном транспорте можно доехать за 25 минут. Путь в центр города на общественном транспорте или машине займет от 30-ти минут до часа, в зависимости от выбранного маршрута и времени суток. Реализатором проекта выступает украинская строительная корпорация «Укрбуд». Новостройка представляет собой дом на 5 секций по 25 этажей каждая. Здание возводят по монолитно-каркасной технологии. Наружные и внутренние стены выкладывают из красного керамического кирпича. Фасад дома утеплят минеральной ватой. Комплекс представляют, как жилье класса «эконом».

В новостройке будет размещено 592 квартиры. В доме запроектировано только одноуровневое жилье. Застройщик предлагает к покупке одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различных планировок. Квартиры предлагают приобрести с первого по последний этаж. На первом предусмотрены нежилые помещения под офисы и коммерческую структуру.

Во дворе новостройки установят четыре игровые площадки, рассчитанные на детей возрастом от трех лет. Возле дома оборудуют место для занятий спортом, велодорожки, зоны отдыха.

Территорию сделают закрытого типа. Во дворе днем и ночью будет патрулировать физическая охрана. В подъездах обустроят места для консьержей. На въездах и выездах из комплекса установят шлагбаумы. Во дворе новостройки поместят гостевой наземный паркинг на 48 машиномест.

Согласно данным с сайта застройщика, строительство жилого комплекса начали в первом квартале 2016 года. Все пять секций здания обещают ввести в эксплуатацию одновременно: в третьем квартале 2019 года.

Читайте также: Доверие инвесторов и уровень продаж: когда стоит покупать жилье в новостройке

Узнать о предлагаемых площадях планировок квартир в ЖК «Пектораль», основных преимуществах комплекса и найти контакты застройщика можно по этой ссылке.

Законность: Строительный объект отмечен на Градостроительной карте Киева зеленым цветом, что означает «законное строительство». В карточке указано, что застройщиками жилого комплекса выступают ООО «Укрбуд Девелопмент» и ООО «Затишні озера». На сайте мониторинга застройки Киева отмечены номера и даты полученных градостроительных условий и ограничений, карточка нарушения благоустройства и договоры на аренду земли. На официальном сайте новостройки застройщик выложил информацию о разрешении на выполнение строительных работ № ІУ 115160490866 от 18 февраля 2016 года. Декларация с таким же номером и датой оформления указана и на карте межведомственного центра. На сайте жилого комплекса находятся и данные о лицензии генподрядчика: серия АЕ №289010 от 27 декабря 2013 года. Разрешительные документы и лицензия выданы госархстройинспекцией, что подтверждается наличием, таких документов на сайте в реестре ГАСИ. На сайте мониторинга застройки столицы целевое назначение земли указано «Для строительства, эксплуатации и обслуживания многофункционального комплекса в составе помещений жилого предназначения (апартаментов) и торгово-развлекательных, офисных помещений с подземным паркингом». На Кадастровой карте Украины участок под тем же номером получил целевое назначение «Для другой коммерческой деятельности».

Читайте также: Новостройки в 2017 году: комфорт-класс на Правом берегу Киева от компании «Укрбуд»

На форуме новостройки на Domik.ua жилой комплекс пока комментируют неактивно. Изначально пользователи дискутировали о законности строительства объекта на выбранном участке и обсуждали акции протеста против возведения объекта. Комментаторы отмечают, что у протестующих отсутствуют аргументы, доказывающие нецелесообразность строительства дома на этом участке. На форуме обсуждают близость к новостройке трамвайных путей и другие плюсы и минусы выбранной локации для стройки. Модератор форума регулярно добавляет фотографии хода строительства.

Узнать больше подробностей о том, что говорят потенциальные и состоявшиеся инвесторы о строительстве комплекса, инфраструктуре рядом и удобстве расположения можно на форуме ЖК «Пектораль».

Читайте также: Когда ждать низкий процент по ипотеке в Украине

Карточка жилого комплекса «Пектораль» на сайте мониторинга новостроек

Информация о земельном участке объекта на карте межведомственного центра

Данные по земле на Кадастровой карте Украины

Информация о документах на новостройку в реестре ГАСИ

Жилой комплекс «Маеток «Желань»

Жилой комплекс «Маеток «Желань» возводят на улице Трублаини, 18. От новостройки до ближайшей станции метрополитена «Ипподром» путь на наземном общественном транспорте займет около 30 минут. Застройщиком выступает ООО «Желань».

Проектом предусмотрено возведение двухсекционного здания высотой в шесть этажей. За основу взята панельная технология строительства. Для облицовки фасада выбрали комбинированную систему утепления с использованием пенополистирола и минеральной ваты. Поверх утеплителя фасад оштукатурят и покроют водоэмульсионной краской. Проект застройки представили как жилой дом комфорт-класса.

По информации с сайта застройщика, всего в здании будет насчитываться 60 квартир. К дому будет подключен централизованный водопровод, но домовладельцы смогут пользоваться и водой из собственной скважины на территории новостройки.

Во дворе комплекса высадят растения. Территорию оградят забором. Безопасность в комплексе обеспечит физическая охрана. В закрытой части двора установят детскую и спортивную площадки. На первом этаже, в нежилом помещении запланировано открыть продуктовый магазин.

Согласно данным на официальном сайте новостройки, возведение комплекса начали в четвертом квартале 2015 года. На момент написания статьи известны только планируемые сроки ввода в эксплуатацию первой секции в рамках первой очереди строительства: четвертый квартал 2017 года. Вторая секция пока находится на этапе проектирования, поэтому информация о сроках начала строительства и введения в эксплуатацию не известна. Но на сайте новостройки в октябре текущего года выложили фотографию с подписью «Начало строительства второй очереди», поэтому можно в ближайшее время ожидать старта продаж и информации о сроках строительства второй секции.

Читайте также: Законность новостроек на Радужном в четвертом квартале 2017 года

Узнать подробнее о проекте жилой застройки ЖК «Маеток «Желань» можно в карточке объекта.

Законность: На градостроительной карте Киева новостройка отмечена дважды: оранжевым цветом, что значит «не рекомендовано, дополнительно обрабатывается» и серым цветом, что означает «на обработке». В карточке, что выделена оранжевым цветом, указана информация про предыдущего застройщика, ЧП «Клим Билдинг Индастри». На сайте указано информацию о целевом назначении земли: «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений и зданий (приусадебный участок)», а также, что возведение на участке планировалось по договору аренды земли. В карточке отмечены архитектурно-планировочное задание и номер такового без даты составления. В информации о разрешительной документации указано, что декларация о начале строительных работ не регистрировалась, а контрольная карточка нарушения благоустройства отсутствует. В предположительно новой серой отметке новостройки отмечено, что статус жилого комплекса пока проверяется, и были поданы запросы в ГАСИ и другие государственные службы контроля строительства. На карте мониторинга новостроек на месте, где проводят строительные работы по проекту ЖК «Маеток «Желань», находится три участка. В информации об участках указано, что каждый из них находится в собственности, а целевое назначение — 1.8 «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений». Все три участка отмечены на Кадастровой карте Украины как частная собственность, и с целевым назначением «Для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства». На сайте Департамента градостроительства и архитектуры Киева не удалось узнать информацию о градостроительных условиях и ограничениях, оформленных на описываемую застройку, потому как в доступном реестре ГУО опубликованы только последние зарегистрированные документы.

Читайте также: Нововведения в недвижимости: технология блокчейн в Украине

Жилой комплекс по улице Трублаини, 18 числится на сайте «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам», в разделе не проблемного строительства. Из информации на портале ассоциации указан только адрес новостройки: ул. Трублаини, 18, 20, 20-а, 22 и заказчик строительства ЧП «Клим Билдинг Индастри». В карточке застройщика на том же сайте сказано, что такая компания должна была во втором квартале 2006 года завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой объект по улице Трублаини, 18-20. Известно, что приобрели жилье в новостройке 92 инвестора. Договоры были составлены на сумму 14,3 млн грн, покупателями было выплачено 11,5 млн грн.

Хотя форум новостройки на Domik.ua и создан еще в марте 2016 года, жилой комплекс комментаторы обсуждают неактивно. Создал форум один из пользователей. Основная тема сообщений в обсуждении посвящена тому, что ранее на этом участке должны были строить комплекс, но здание так и не было возведено.

Задать вопросы комментаторам и модератору о комплексе, узнать подробнее о технических характеристиках и расположении объекта можно на форуме ЖК «Маеток «Желань».

Читайте также: Пользователи Domik.ua выбрали ТОП-10 надежных застройщиков Киева

Новострой дважды отмечен на карте мониторинга застройки Киева

Исходные данные на новостройку на сайте Градостроительного кадастра столицы

Все три участка на сайте Межведомственного центра получили одинаковое целевое назначение

Информация о трех участках, на котором ведутся строительные работы, на Кадастровой карте Украины

Фотография о строительстве второй очереди комплекса добавлена предположительно в октябре текущего года

Итоги

Редакция информационно-аналитического портала недвижимости Domik.ua создает серию публикаций о законности строящихся новостроек в разных массивах Киева, используя данные из отделов продаж застройщиков, сайтов жилых комплексов и информацию из официальных государственных ресурсов как реестр ГАСИ и Министерства юстиций. Основной портал, по которому определяется законность рассматриваемого объекта жилой застройки — это Межведомственный центр мониторинга застроек Киева.

Узнать подробнее, как определить, какая новостройка обозначена в статусе «законное строительство», как отмечают проекты застройки в других статусах и другую информацию, про мониторинг новостроек столицы, можно, ознакомившись с публикацией «Как отмечены законные и проблемные новостройки в Градостроительном кадастре Киева».

Все жилые комплексы, находящиеся в статусе «самовольное строительство», которые расположены в массиве Борщаговка и соседних микрорайонах, описаны в статье «Незаконные многоквартирные новостройки Святошинского района во втором полугодии 2017».

Выбрать новостройку для инвестирования исходя из таких параметров, как класс жилья, стоимость квадратного метра и другие важные характеристики можно, воспользовавшись поиском жилых комплексов по Киеву 2017.

Тем, для кого важна репутация девелопера и продуктивность застройщика — могут выбрать новостройку по застройщику в Киеве.

Узнать о других, соседних проектах жилой застройки в массиве Борщаговка и других микрорайонах правобережья, посмотреть фотографии со стройплощадок и посоветоваться о выгодности инвестирования в тот или иной проект с другими пользователями можно на форуме новостроек правобережного Киева.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017