Рассрочка от самых продуктивных застройщиков Киева
Рассрочка от строительных компаний стала привычным явлением на рынке первичной недвижимости. Какие рассрочки на квартиры предоставляют крупнейшие застройщики Киева — разбирался портал недвижимости Domik.ua. При подготовке материала были проанализированы предложения рассрочки от 7 наиболее продуктивных строительных компаний столицы.
Рассрочка до сдачи дома в эксплуатацию:
|
|
Первый взнос |
Ставка |
Фиксация цены |
|
Укрбуд |
25% |
0% |
Грн |
|
Киевгорстрой |
50% |
0% |
Грн |
|
Интергал-Буд |
5% |
0% |
Долл США |
|
Аркада |
30% |
0% |
Грн |
|
Geos |
30% |
0% |
Долл США |
|
bUd development |
30% |
0% |
Долл США |
|
Stolitsa Group |
30% |
0% |
Долл США |
Данные на 13.06.17
Рассрочка на другой срок:
|
|
Срок рассрочки |
Первый взнос |
Ставка |
Фиксация цены |
|
Интергал-Буд |
10 лет |
5% |
0% |
Долл США |
|
Geos |
2 года* |
30% |
6,8% и 3,4% |
Долл США |
|
Stolitsa Group |
3 года |
30% |
0%** |
Долл США |
Данные на 13.06.17
* для ЖК «Orange City» и «Melody Park»
** для ЖК «Липинка» — 12% годовых
Остаток невыплаченных метров может подорожать во всех комплексах, кроме комплексов с ценой, фиксированной в долларах США, и ненулевой процентной ставкой.
Читайте также: Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования
Украинская государственная строительная корпорация «Укрбуд» была создана в 1991 году постановлением Кабинета Министров Украины. В состав корпорации входят проектные институты, строительные и монтажные предприятия.
На июнь текущего года компания предлагает к продаже квартиры и нежилые помещения в 31 жилом комплексе в Киеве. 4 из них завершены и введены в эксплуатацию. Это жилые комплексы «Садовый», «Микитская Слобода», «Александрия» и «Старокиевский». Больше всего проектов застройщика относится к сегменту «эконом» — 16.
Расходы инвестора при приобретении квартиры от «Укрбуда» составляют 0,9% от стоимости квартиры при заключении договора и 0,5% — при введении дома в эксплуатацию.
Все предложения «Укрбуда» доступны в следующем разделе.
Детальнее о застройщике и его проектах можно прочитать на форуме корпорации «Укрбуд».
Читайте также: Новостройки в 2017 году: комфорт-класс на Правом берегу Киева от компании «Укрбуд»
Частное акционерное общество Холдинговая компания «Киевгорстрой», крупнейшая строительная компания Украины, работает с 1955 года. ХК «Киевгорстрой» обеспечивает полный цикл производства — от разработки проектной документации до введения здания в эксплуатацию.
«Киевгорстрой» предлагает квартиры в 30 домах и комплексах Киева, 9 из них сданы в эксплуатацию. Это проекты на улице Обуховской, 135-А; на улице Михаила Драгоманова: жилой дом 1, жилой дом 4, жилой дом 5 и секция Г комплекса; дома: на Чоколовском бульваре, 27Б, на улице Дубинина, 5/15; IV очередь строительства в ЖК «Французский квартал».
Еще два комплекса за пределами столицы представлены в селе Тарасовка Киево-Святошинского района и в Одессе. 19 проектов ХК «Киевгорстрой» выполнены в экономклассе.
Оформляя рассрочку в ХК «Киевгорстрой» покупателю следует заплатить 850 грн на этапе нотариального заключения предварительного договора. После сдачи дома инвестор заплатит налог в 1% от стоимости жилья в Пенсионный фонд (ПФ) и 3 000 грн за финализацию договора.
Все новостройки корпорации перечислены в данной рубрике.
Узнать подробности строительной жизни холдинга можно на форуме застройщика «Киевгорстрой».
Читайте также: Новые проекты ПАО ХК «Киевгорстрой» на Правом берегу в Киеве
Львовская компания «Интергал-Буд» была основана в 2003 году. Застройщик специализируется на создании жилых комплексов с внутренней инфраструктурой. Для строительства компания привлекает собственные инвестиции.
В черте Киева застройщик возводит 8 жилых комплексов. 5 ЖК относятся к классу «комфорт», 3 представлены в экономклассе. На середину июня текущего года в готовых домах квартиры на продажу остались в ЖК «Малахит» и «Демеевка» .
Единственный проект в пригороде столицы, который реализует «Интергал-Буд», — ЖК «Озерный гай Гатное».
Система рассрочек от компании на длительный период вариативна и зависит от выбранного комплекса, первоначального взноса и срока действия.
Например, при покупке в рассрочку на 10 лет в ЖК «Озерный гай Гатное» при первом взносе 5% стоимость квадратного метра вырастет на 200 долл США. Но при первом взносе 30% квадратный метр подорожает лишь на эквивалент 135 долл США.
При заключении предварительного договора инвестор заплатит:
- 900 грн за услуги нотариуса;
- 600 грн за оформление договора аренды.
После введения дома в эксплуатацию инвестор использует квартиру на правах аренды из расчета 1 долл США за квадратный метр. Это длится до полного расчета за жилье и оформления — передачи права собственности.
При этом:
- 1% от стоимости квартиры уплачивается в ПФ, 1% составляет госпошлина;
- 1500 грн стоят услуги нотариуса;
- 500 грн — государственное оформление регистрации права собственности.
Детально ознакомиться с перечнем новостроек компании можно по ссылке.
Более полное мнение о застройщике можно сложить посетив форум компании «Интергал-Буд».
Читайте также: Топ-5 самых привлекательных по цене строящихся законных новостроек комфорт-класса Киева в мае
ПАО АКБ «Аркада» основано в 1993 году. Основная деятельность банка — финансирование сферы жилищного строительства. Компания первой на финансовом рынке Украины предложила программу инвестирования жилищного строительства за счет средств населения.
Летом 2017 года банк «Аркада» финансирует строительство 3 жилых комплексов экономкласса в черте Киева. Это жилой массив «Патриотика» на Осокорках и жилые комплексы «Кассиопея» на Никольской Слободке и «Эврика» на Теремках. «Патриотика» и «Эврика» относятся к проектам масштабной застройки — от 30 домов. По нашим данным, все квартиры в комплексах банка «Аркада» раскупают до введения зданий в эксплуатацию.
Рассрочка от банка представляет собой процесс инвестирования в жилую недвижимость. Заплатив первый взнос инвестор выкупает оставшуюся жилплощадь по текущей цене за квадратный метр. Цена растет с приближением даты сдачи здания. Полный расчет по рассрочке покупатель должен произвести за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию.
С реализуемыми ПАО АКБ «Аркада» проектами строительства жилья можно ознакомиться по следующей ссылке.
Поделиться своим мнением о строительной компании можно на форуме застройщика «Аркада».
Читайте также: Топ-5 самых недорогих законных новостроек экономкласса Киева в Голосеевском районе
На украинском рынке недвижимости компания «Geos» представлена с 2004 года. Сферы деятельности СК — жилищное, коммерческое и промышленное строительство. Принципы работы, которые декларирует застройщик, — максимальный комфорт для жильцов, безопасность жилья, гибкие условия приобретения квартир.
Компания «Geos» специализируется на жилье бизнес-класса. Из 11 комплексов, представленных к продаже, 9 относятся к бизнес-классу и только 2 — к сегменту «комфорт». Готовое жилье в завершенных проектах можно приобрести в ЖК «Soho Residence» (I очередь), «Geneva» и «Gloria park».
Оформление рассрочки от компании происходит согласно правилам привлечения инвестиций через институты совместного инвестирования (ИСИ). Услуги нотариуса обойдутся в 3500 грн. 1% от стоимости квартиры отчисляется в Пенсионный фонд, еще 1% составляет государственная пошлина.
Все проекты компании «Geos» собраны в данном разделе.
Мнения читателей портала Domik.ua представлены на форуме застройщика «Geos».
Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году
Застройщик работает на рынке недвижимости с 2013 года. Создан «bUd development» объединением инвестиционных фондов, ранее осуществлявших финансирование строительных проектов. В том числе — компаний «Ковальская Недвижимость» и ПАО ХК «Киевгорстрой». Последний по-прежнему выступает в качестве партнера некоторых проектов «bUd development», но не как застройщик или подрядчик.
Компания реализует квартиры в 8 жилых комплексах: 7 принадлежат к сегменту «бизнес» и один — к классу «комфорт». Во введенном в эксплуатацию в IV квартале 2016 года ЖК «Наш будинок» все квартиры проданы.
Оформлением рассрочки в «bUd development» занимается собственный нотариус. Его услуги обойдутся в 2500 грн. Кроме того, после введения комплекса в эксплуатацию стандартный налог составит: 1% от стоимости квартиры для Пенсионного фонда, 1% — госпошлины.
Полный список проектов компании читайте в данном разделе.
Поделиться своим мнением о компании можно на форуме застройщика «bUd development».
Читайте также: Исследования рынка новостроек Украины в мае 2017 года
Компания была образована посредством объединения активов ООО «Инвестиционно-строительная компания Столица», украинской девелоперской компании «HCM Group» и ЗАО «БТ Инвест», ведущей свою деятельность преимущественно в Украине, с главным офисом в Литве.
Летом 2017 года «Stolitsa Group» реализует квартиры в 4 комплексах, 2 из которых принадлежат к комфорт-классу. В одном из них часть домов уже введена в эксплуатацию, это ЖК «Липинка». В конце мая там начались продажи квартир в заключительной очереди строительства.
«Stolitsa Group» предоставляет рассрочку в двух вариантах. Стандартный через ИСИ подразумевает уплату налогов в Пенсионный фонд и госпошлины по 1%, а также расходы нотариуса. В ЖК «Липинка» и «Варшавский микрорайон» существует возможность оформления форвардного контракта. При этом налоги, как в случае с ИСИ, не отчисляются.
Все новостройки компании представлены в рубрике.
Посетить форум застройщика «Stolitsa Group» и задать актуальный вопрос можно по следующей ссылке.
Читайте также: Отдых на крыше киевских новостроек: парки, лаунж-зоны, кофейни
Выводы
- При оформлении рассрочки инвестор, как правило, должен первоначально внести от 30% стоимости жилья.
- Застройщики «Интергал-Буд», «Stolitsa Group» и «Geos» предоставляют на свои комплексы рассрочку, не ограниченную сроками ввода в эксплуатацию.
- В компании «Geos» подобная опция действует только для 2 ЖК. Для них цена за квадратный метр привязана к доллару США и растет в соответствии с указанной процентной ставкой.
- Во всех остальных комплексах представленных в обзоре застройщиков остаток невыплаченных метров может подорожать. Об этом факте представители строительной компании уведомляют инвестора за 5 рабочих дней.
- Процедура выплат по рассрочке в банке «Аркада» отличается от рассрочек остальных застройщиков.
- В зависимости от первоначального взноса цена квадратного метра может варьировать.
- При оформлении рассрочки не на максимальный срок первоначальный взнос может быть меньше.
- Застройщики оставляют за покупателем возможность произвести полный расчет по рассрочке не дожидаясь ее завершения.
- Единоразовых комиссионных при оформлении рассрочки нет ни у одного из обозреваемых застройщиков.
Компании-застройщики регулярно проводят разнообразные акции; детально о них читайте в ежемесячных обзорах, самый актуальный представлен по следующей ссылке.
Все новостройки столичного региона доступны в нашей рубрике.
Полный список застройщиков и их проектов можно просмотреть в каталоге.
Обсуждение недвижимости и тем, косвенно с ней связанных, проходит в разделах форума.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
Комментарии посетителей