Цены на квартиры в Луцке в мае 2017 года

Как сообщила порталу Domik.ua директор АН «Волынское агентство недвижимости» Лариса Мусийчук, в мае 2017 года цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Луцка снизились в среднем на 5%, по сравнению с предыдущим месяцем.

Спрос покупателей направлен на квартиры небольшой площади — одно- и двухкомнатные в домах старого жилого фонда города. Трехкомнатное жилье не пользуется большим спросом среди клиентов.

По данным агентств недвижимости Луцка , покупатели предпочитают приобретать квартиры в среднем ценовом диапазоне до $20 000.

Первостепенным требованием покупателей можно назвать доступную и выгодную цену на приобретение жилья. «Изначально клиенты обращают внимание на стоимость жилого объекта. Они отдают предпочтение недорогим квартирам в домах старого жилого фонда», - рассказала брокер. Также важными факторами для покупателей считаются удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура. 50% клиентов предпочитают покупать квартиры с готовым качественным ремонтом, а 50% - в состоянии «под ремонт», для проведения ремонтных работ с учетом личных потребностей и предпочтений.

В мае 2017 года, владельцы квартир в Луцке, при продаже жилья, готовы к торгу. Размер скидки, при этом, может достигать 20% от заявленной цены. Чаще всего владелец квартиры готов к уступке при срочной продаже либо переезде. Период продажи квартиры напрямую зависит от стартовой цены объекта. «Если стоимость квартиры соответствует рыночной, период продажи жилья может составить неделю. Если цена в несколько раз выше рыночной, жилье могут купить и спустя полгода с начала продаж», - рассказала Лариса Мусийчук.

Привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных районах города и приближенных к ним — улицы Л. Украинки и В. Черновола. Жилье на окраине не пользуется спросом среди клиентов, что обусловлено удаленностью от центра города.

Читайте также: Стоимость аренды квартиры в Луцке в 2017 году

Цены на квартиры в новостройках

Интенсивность возведения новостроек в городе средняя. По словам риэлторов, застройщики в Луцке возводят новые жилые комплексы как в районах, приближенных к центру, так и на окраине города.

Клиенты стремятся покупать квартиры в новостройках на этапе ввода в эксплуатацию. «Чаще всего приобретают жилье в новых жилых комплексах в период сдачи объектов в эксплуатацию, либо в уже сданных домах. Покупатели практически не приобретают квартиры в период проектирования домов либо закладки фундамента», - отметила Лариса Мусийчук. Такая тенденция объясняется тем, что в городе есть проблемное строительство и долгострои.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Луцка от застройщиков , редакция Domik.ua составила следующую таблицу:

В Луцке предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 10 новостроек экономкласса, 4 — бизнес-класса, и 1 жилой дом — класса «комфорт».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Луцка.

Читайте также: Сколько стоят двухкомнатные квартиры в новостройках разных регионов Украины

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В мае 2017 года квартиры в домах старого жилого фонда Луцка пользуются большим спросом среди клиентов. Как рассказывает Лариса Мусийчук, покупатели охотнее приобретают жилье в кирпичных домах, а не в панельных. «Жилые объекты панельного типа постройки не интересуют клиентов в связи с плохой звуко- и теплоизоляцией», - поделилась брокер. По словам специалиста, квартиры в таких домах клиенты могут приобретать только с целью экономии собственных средств.

По данным риэлторов Луцка , в 60% случаев покупатели приобретают такое жилье для себя, а в 40% — для последующей сдачи квартиры в аренду.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Луцка в мае 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру во Львове можно за $19 000 на окраине города. Такая стоимость актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.

Читайте также: Сколько стоят трехкомнатные квартиры в разных областях Украины весной 2017 года

Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Луцка в мае 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может меняться в зависимости от площади и планировки жилья, а также наличия ремонта в квартире. На цену жилого объекта влияет состояние дома и этаж расположения квартиры.

Читайте также: В каких случаях необходимо проводить оценку недвижимости в 2017 году

Гонорар риэлтора

Агент по продаже недвижимости Юрий Манчук рассказывает, что средний размер гонорара риэлтору в Луцке составляет 2% от стоимости квартиры. Услуги риэлтора по оформлению сделки купли-продажи в 90% случаев оплачивает покупатель, а в 10% — продавец.

Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По словам брокеров, рост спроса покупателей на квартиры вторичного рынка недвижимости Луцка ожидается в сентябре 2017 года. Цены на жилье, при этом, будут оставаться стабильными.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017