Цены на квартиры во Львове в I квартале 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Княжеский город» Роман Кобак , в среднем цены на жилую недвижимость Львова в первом квартале 2017-го, снизились на 20-25%, по сравнению с декабрем 2016 года. Такая ситуация объясняется снижением покупательской способности и девальвацией национальной валюты.
В первом квартале 2017 года, в городе наблюдается невысокий спрос на квартиры в домах старого жилого фонда. По данным представителей агенnств недвижимости Львова , клиенты предпочитают заплатить больше, но приобрести квартиру в новостройке. В приоритете у покупателей — недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в новых жилых комплексах.
Покупатели не интересуются трехкомнатным жильем, в связи с высокими тарифами ЖКХ во Львове.
В процентном соотношении покупательский спрос можно охарактеризовать так: 60% клиентов выбирают квартиры в новостройках и 40% - в старом жилом фонде.
По словам агента по продаже недвижимости Сергея Жовнерук, наиболее часто клиенты интересуются квартирами во Львове в ценовом диапазоне до 50000$. «Главным требованием покупателей на рынке жилой недвижимости Львова, является выгодная цена, соответствующая качеству ремонта в квартире», - рассказал Роман Кобак.
Риэлторы Львова отмечают, что собственники жилья при продаже готовы к торгу. Период продажи жилой недвижимости всегда зависит от уровня мотивации продавца и цены на квартиру. Если заявленная стоимость жилья соответствует рыночной, средний срок продажи квартиры может составлять 2-3 месяца.
В марте 2017 года клиенты чаще выбирают квартиры, расположенные в центре города и районах, приближенных к нему — Шевченковский, Галицкий, Лычаковский и Франковский. Небольшой спрос наблюдается на объекты на окраине города, к примеру, в Сиховском районе.
Читайте также: Летний отдых во Львове: цены на аренду жилья 
Цены на квартиры в новостройках
Интенсивность возведения новых жилых комплексов в городе очень высока. В I квартале 2017 года возводится 127 новостроек. Застройщики Львова строят новые ЖК как в центре, так и на окраине города.
Покупатели приобретают жилье в новостройках Львова на разных этапах строительства. В процентном соотношении, 50% клиентов инвестируют в строительство нового дома на этапе котлована, и 50% - на этапе ввода жилого объекта в эксплуатацию.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Львова от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена кв. м, грн | Максимальная цена кв. м, грн |
| Львов | 127 | 7600 | 59380 |
Во Львове предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатели выбрали приемлемый вариант. В городе возведено 49 многоэтажек экономкласса, 34 — комфорт-класса, 34 — класса «бизнес» и 10 новостроек премиум-класса.
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Львова.
Читайте также: Тарифы на электроэнергию во Львове в марте 2017 года
Цены на квартиры старого жилого фонда
Спрос на квартиры старого жилого фонда во Львове невысокий. «С каждым годом, процент покупателей, интересующихся квартирами в «хрущевках» и «сталинках», постепенно снижается» - объяснил Роман Кобак.
Среди главных требований покупателей к приобретаемому жилью, риэлтор называет такие, как цена ниже рыночной, косметический ремонт, расположение объектов социальной инфраструктуры недалеко от дома.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Львова в марте 2017 года:
| Локация | О днокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 28000-35000 | 35000-40000 | 42000-50000 |
| Прицентральные районы | 22000-25000 | 25000-30000 | 30000-45000 |
| Окраина города | 19000-22000 | 24000-26000 | 26000-28000 |
Для сравнения, купить квартиру в Ужгороде можно за $13000. Такая цена актуальна для однокомнатных жилых объектов на окраине города.
Читайте также: Что говорят данные Госстата о состоянии рынка недвижимости
Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Львова в марте 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 48000-52000 | 55000-65000 | 68000-70000 |
| Прицентральные районы | 45000-47000 | 53000-57000 | 60000-65000 |
| Окраина города | 25000-30000 | 38000-42000 | 47000-55000 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость жилых объектов зависит от площади квартиры, качества выполненных ремонтных работ и общего состояния дома.
Читайте также: Тарифы на горячую воду во Львове в марте 2017 года
Гонорар риэлтора
По словам Сергея Жовнерук, средний размер гонорара риэлтору во Львове составляет 3-5% от общей суммы. Услуги брокера по сделке купли-продажи в 100% случаев оплачивает продавец.
Узнать о том, какого качества услуги должен предоставлять брокер клиенту, можно по ссылке .
Ознакомиться с отзывами о работе агентов по продаже недвижимости и поделиться своим мнением, можно на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
Риэлторы предполагают, что в среднесрочной перспективе спрос и цены на квартиры во Львове не изменятся. Повышение покупательского интереса ожидается в начале августа 2017 года, в связи с подготовкой к началу учебного года в вузах и приездом студентов.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
