Цены на квартиры в Николаеве в I квартале 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Оксаген» , Лада Коврижных, цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Николаева в первом квартале 2017 года не изменились, по сравнению с 2016 годом. А вот за 2016 год цены снизились в среднем на 20%.

В январе 2017 года наибольшим спросом среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры. Такая особенность продиктована тем, что стоимость оплаты за жилищно-коммунальные услуги за квартиру маленькой площади, будет небольшой, в отличие от квартиры большей площади. В процентном соотношении покупательский спрос выглядит так: 65% покупателей выбирают однокомнатные квартиры, а всего 35% — двух- и трехкомнатные.

Среди главных требований покупателей при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости — наличие автономного отопления, качественного ремонта в квартире и подъезде, ухоженной придомовой территории, а также развитой инфраструктуры поблизости.
Наиболее популярными при выборе квартиры остаются проспект Мира, микрорайон ЮТЗ, который составляет часть Ингульского района, а также центр и районы, приближенные к центру города.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Николаеве

Инфраструктура

Николаев расположен на юге Украины. Город разделен на четыре района: Центральный, Заводской, Ингульский и Корабельный.

Транспортная инфраструктура города развита довольно хорошо. Через Николаев проходит Евроазиатский транспортный коридор. Добавим также, что на территории города расположен международный аэропорт.

В Николаеве хорошо развита промышленность. Основное место здесь занимают машиностроение и металлообработка с областью судостроения и энергетического машиностроения. Главная сфера — судостроение, представлена в Николаеве тремя судостроительными заводами: Черноморский, завод имени 61 коммунара и «Океан». Кроме этого, в городе функционируют предприятия электротехнической и электронной промышленности. Одним из крупнейших, является «Николаевский глиноземный завод».

Кроме тяжелой промышленности, в городе развита, и пищевая — здесь расположены известные в стране заводы «Сандора» и «Янтарь».

Николаев богат большим количеством детских садов, общеобразовательных школ и 10-ю вузами ІІІ—IV уровня аккредитации. Среди высших учебных заведений стоит выделить национальный университет кораблестроения им. А. Макарова, университет им. В.А. Сухомлинского, аграрный университет, государственный университет им. П. Могилы, институт Киевского славистического университета, а также учебный центр Одесской национальной юридической академии.

Отметим, что в Николаеве имеются три действующих театра — академический украинский театр драмы и музыкальной комедии, государственный театр кукол и академический художественный русский драматический театр. Культурный досуг можно организовать в областной филармонии, в кинотеатрах, таких как «Родина», «Пионер» и «Мультиплекс».

Николаев по праву считается одним из самых спортивных городов Украины, так как здесь работают 25 детско-юношеских спортивных школ по 36 видам спорта.

Читайте также: В Украине отменили разрешение на перепланировку жилья

Первичный рынок

На сегодняшний день, в Николаеве возводится 17 новостроек. Домов экономкласса — 6, комфорт-класса — 1, бизнес-класса — 6, а премиум-класса — 4. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Николаева от застройщиков на Domik.ua была составлена следующая таблица:

Учитывая анализ предложений на первичном рынке недвижимости, можно отметить, что большинство новостроек в городе представлено в классах «эконом» и «бизнес». Разнообразный классовый сегмент предоставляет покупателям право выбора, учитывая их бюджет, возможности и предпочтения.

Узнать больше информации о первичном рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Николаева

Читайте также: Как найти информацию в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество

Вторичный рынок

Проанализировав предложения продажи жилья на вторичном рынке недвижимости в Николаеве, была составлена следующая таблица:

Для сравнения, купить квартиру в Виннице можно за $16000. Такая цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда на окраине города.

В таблице указаны минимальные цены на квартиры без ремонта. Стоит напомнить о том, что стоимость каждого жилого объекта в городе напрямую зависит от состояния дома, придомовой территории, а также качества ремонта в квартире. Следовательно, абсолютно каждый вариант является индивидуальным.

Читайте также: Порядок введения в эксплуатацию жилых и садовых домов площадью больше 300 кв. м: инфографика

Гонорар риэлтора

По словам Ольги Коровянской, агента по продаже недвижимости АН «Лотос», средний размер гонорара риэлтору в Николаеве составляет 3% от стоимости квартиры.

Услуги риэлтора по оформлению сделки купли-продажи жилой недвижимости, в большинстве случаев, оплачивает сам покупатель. Если говорить об этом в процентном соотношении, можно отметить, что в 90% случаев за услуги риэлтора платит покупатель и всего в 10% — продавец.

Узнать больше о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости потенциальному покупателю можно по ссылке.

Узнать в чем особенность услуг, которые предоставляют риэлторы, а также поделиться личном опытом сотрудничества с брокерами, можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

Децентрализация власти позитивно отразилась на развитии инфраструктуры Николаева. Так, за 2016 год местные власти реализовали различные проекты, описанные ниже.

В медицинской сфере приобретено 5 флюорографов в центры первичной медико-санитарной помощи Николаева.

Сфера жилищно-коммунального хозяйства:

• Установлено более 10 новых лифтов в многоквартирных домах по ул. Передовой.

В сфере транспортной инфраструктуры:

• Разработаны новые маршруты объезда дорог города, для габаритного транспорта по улицам Чигирина, Скорохода и Дзержинского.
• Проведены текущие ремонтные работы на двух опасных пешеходных переходах на перекрестке пр. Центрального и ул. Шоссейной. В результате этого переходы были оснащены светодиодными прожекторами.
• Проведен капитальный ремонт дороги и тротуара по улицам Литовченко, Ударной, Фруктовой, Торговой, Тернопольской и Рыбной.
• Демонтировано 17 незаконно возведенных гаражей по улице Слободская, 1.

Отметим, что местные органы власти Николаева за 2017 год планируют увеличить доход бюджета города на 12,8% больше, нежели за прошлый год. На капитальные расходы здравоохранительной отрасли города в бюджете развития запланировано 25 млн грн, в том числе на приобретение медицинского оборудования — более 9 млн грн. На проведение капитальных ремонтов в учреждениях здравоохранения заложено больше 5 млн грн, а на проведение реконструкций — 10,5 млн грн.

В Николаеве за 2016 год было решено много важных социальных, медицинских, транспортных и жилищно-коммунальных проблем, что способствовало улучшению инвестиционной привлекательности города. Мы будем надеяться, что все запланированные задачи властями на 2017 год также будут решены, что позволит значительно повысить уровень жизни жителей Николаева.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017