За сколько можно приобрести квартиру в Виннице в четвертом квартале 2016 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Благоустрій» Андрей Гонько, цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Винницы в 2016 году снизились, по сравнению с прошлым годом, в среднем на 30%.

Отметим, что в четвертом квартале 2016 года привлекательными для покупателя остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Такой выбор обусловлен низкой стоимостью коммунальных услуг.

При выборе квартиры, наиболее популярными являются районы, приближенные к центру города, такие как Вишенка, Славянка и Ближнее Замостье. При этом квартиры на окраине практически не пользуются спросом.

Среди основных требований покупателей при выборе жилья – кирпичная технология строительства, индивидуальное отопление, наличие ремонта в квартире, хорошее состояние подъезда, обустроенная придомовая территория.

Инфраструктура

Винница расположена на берегах реки Южный Буг, примерно в 199 километрах от Киева. Объектами транспортного сообщения в Виннице выступают железнодорожный и автовокзалы, автомобильные дороги, аэропорт «Гавришевка». В городе регулярно курсирует большое количество трамваев, троллейбусов, автобусов и маршрутных такси, благодаря которым можно добраться в любую точку города.

В Виннице функционируют такие учебно-образовательные учреждения, как: национальный медицинский университет имени Н.И. Пирогова, государственный педагогический университет имени М.М. Коцюбинского, торгово-экономический институт Киевского национального торгово-экономического университет, национальный аграрный университет, институт экономики Тернопольского национального экономического университета и финансово-экономический университет. Интересным фактом является то, что большинство вузов города расположены в зеленых зонах.

Культурный досуг можно организовать в Винницком государственном академическом музыкально-драматическом театре имени Н.К. Садовского, который расположен в центре города. Также можно посетить и Винницкую областную филармонию, где ежегодно проходит около 600 разнообразных концертов.

Справедливо будет сказать, что Винница известна, как место проведения различных музыкальных фестивалей. Здесь проходят «Международные дни джазовой музыки в Виннице» и благотворительный рокфест «Музэнтропия». Отличительной особенностью фестивалей в городе является музыкальный спектр стилей и направлений.

Также в городе функционируют объекты досуга и отдыха – центральный городской стадион, крытый каток, планетарий, многочисленные аттракционы и игровые автоматы.

Яркой достопримечательностью Винницы является фонтан, построенный в русле реки Южный Буг. Единственный плавучий фонтан в стране, признан лучшим инженерным сооружением Украины. Специальная технология позволяет демонстрировать различные впечатляющие видео на фонтан в формате 3-D, что создает эффект реальности. Сейчас фонтан является объектом посещения туристов со всей Украины.

Читайте также: Процедуру регистрации недвижимого имущества изменили: закон №1666

Первичный рынок

На сегодняшний день в Виннице застройщиками предлагается 28 вариантов жилья. Из них 13 представлено в экономклассе, 7 — в классе бизнес, 6 — комфорт-класса, а домов премиум-класса всего 2.

Мы проанализировали предложения продажи квартир в новостройках от застройщиков на Domik.ua и составили следующую таблицу:

Стоит сказать, что в городе предложений от застройщиков достаточно, чтобы сделать выбор. Город застраивается разноклассовыми домами, что в свою очередь дает возможность покупателям определить наиболее подходящий вариант жилья для себя, учитывая цену и локацию дома.

Узнать больше информации о рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Винницы .

Вторичный рынок

Изучив предложения продажи квартир на вторичном рынке недвижимости в Виннице, портал Domik.ua составил следующую таблицу:

Для сравнения, купить квартиру в Житомире можно за $16000 на окраине города.

Добавим, что в таблице указаны минимальные цены на квартиры без ремонта. По данным риэлторов в Виннице можно условно выделить центральные районы и окраину города. Следует отметить, что стоимость каждого объекта в городе напрямую зависит от состояния дома, качества ремонта и наличия объектов социально-бытовой инфраструктуры поблизости.

Читайте также: Какие налоги необходимо платить в случае операций с недвижимостью: инфографика

Гонорар риэлтора

По словам Николая Понятовского, агента по продаже недвижимости в АН “Пересвіт”, средний размер гонорара риэлтору в Виннице составляет примерно 4% от общей суммы. В большинстве случаев, услуги риэлтора оплачивает продавец. Если говорить об этом в процентном соотношении, то можно отметить, что в 60% случаев, за услуги риэлтора платит продавец, и только в 40% — покупатель.

Для того чтобы узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, пожалуйста, перейдите по этой ссылке .

О том, какой принцип работы риэлтора, а также какие услуги предоставляют профессиональные брокеры, можно узнать на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

Децентрализация позитивно повлияла на развитие инфраструктуры Винницы. По данным Винницкого городского совета за 9 месяцев 2016 года доходы города возросли на 40%. Это позволило местной власти решить ряд проблем населенного пункта.

В сфере жилищно-коммунального хозяйства была реконструирована канализационная сеть по улицам Пирогова, Генерала Арабея, Лермонтова, Верхарной, Зодчих, а также на проспекте Пугачева. Также с начала года было частично утеплено 23 многоквартирных дома, а работы по утеплению еще 9 домов должны завершиться к концу года. В ноябре 2016 года стартовали работы по термомодернизации детского сада №31, ранее аналогичные работы провели в детсаду №77.

В сфере транспортной инфраструктуры проведен капитальный ремонт улиц Пирогова, проспекта Юность, оборудовано три новых остановки, проведен капитальный ремонт 10 троллейбусов. В частном секторе было заасфальтировано 33 участка улиц на условиях софинансирования. В 2017 году будет заасфальтировано 54 улицы.

Также в Виннице тестируется система освещения пешеходных переходов, аналогов которой нет в Украине. Эта система позволит не только обеспечить безопасность пешеходов, но и значительно снизить расходы на освещение.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Виннице

В 2017 году местные власти прогнозируют увеличение бюджета на 31% и планируют реализовать следующие проекты:

• ремонт входа в парк Горького и Дружбы народов. Департамент капитального строительства Винницкого городского совета заключил договоры на проектирование технической документации по реконструкции;
• приобретение комфортабельных муниципальных автобусов, а также расширение территории автобусного парка.

Надеемся, что в ближайшее время все запланированные проекты города будут реализованы, что сделает Винницу еще более комфортной для проживания, тем самым увеличивая интерес покупателей к недвижимости.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016