Цены на квартиры в Николаеве в мае 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua , агент по продаже недвижимости АН «Alex» Александр Шванский, в мае 2017 года покупательский спрос на квартиры на вторичном рынке недвижимости Николаева повысился по сравнению с пердыдущим месяцем.

Покупатели активно интересуются жильем небольшой площади — одно- и двухкомнатным и в домах старого жилого фонда, и в новостройках. Средний ценовой диапазон, в котором клиенты предпочитают приобретать квартиры, достигает $25 000.

По словам риэлторов Николаева , покупатели выбирают квартиры в домах, которые находятся вблизи от удобной транспортной развязки и объектов инфраструктуры. Клиенты обращают внимание и на внутреннее состояние жилого объекта и стремятся приобретать квартиры с готовым ремонтом.

В мае 2017 года, при продаже квартир в Николаеве , собственники всегда готовы к торгу. Средний размер скидки колеблется от $500 до $2 000. Период продажи жилой недвижимости в среднем длится от двух недель до одного месяца, но только когда продавец установил рыночную цену на квартиру. Если изначальная стоимость жилья превышает рыночную цену в несколько раз, срок продажи может продлиться.

Наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, которые находятся в центральных районах города и приближенных к ним — проспекты Мира и Центральный, площадь Победы.

Читайте также: За сколько можно снять квартиру в Николаеве в 2017 году

Цены на квартиры в новостройках

Новостройки в Николаеве возводятся со средней интенсивностью. По словам брокеров, в связи с тем, что на территории города не возводится большое количество новых ЖК, вариантов выбора жилья в таких домах немного.

В мае 2017 года покупатели приобретают квартиры в новостройках, которые уже сданы и введены в эксплуатацию. «В большинстве случаев клиенты покупают жилые объекты в новых домах на этапе их ввода в эксплуатацию. Это связано с опасением инвестировать в приобретение квартиры на ранних этапах строительства новостроек», - рассказал Александр Шванский.

По данным риэлторов, в городе зафиксировано проблемное строительство. В случае выявления нарушений градостроительных норм при возведении новостройки, строительные работы замораживаются. В связи с этим, покупатели интересуются списком застройщиков в Николаеве и внимательно проверяют документы, разрешающие строительство.

Клиенты, которые предпочитают снимать квартиру в Николаеве на длительный срок , изучают каталог агентств недвижимости Николаева , чтобы выбрать для себя надежного риэлтора.

Проанализировав цены на квартиры в жилых комплексах в Николаеве от застройщика на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Николаеве предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе возведено 6 новостроек бизнес-класса, 4 — премиум-класса и 1 жилой дом класса «комфорт».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Николаева.

Читайте также: Сколько стоят двухкомнатные квартиры в разных областях Украины весной 2017 года

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

Жилье в домах старого жилого фонда пользуется большим спросом среди клиентов из-за приемлемой цены. В большинстве случаев такие квартиры приобретают клиенты среднего возраста, стремящиеся сэкономить.

По данным агентств недвижимости Николаева, клиенты выбирают квартиры в домах старого жилого фонда, которые расположены в центре города. «Покупатели редко приобретают жилье на окраине, что связано с плохой транспортной доступностью и неразвитой инфраструктурой. Наиболее предпочтительными для клиентов можно назвать дома, расположенные в центре», - отметил агент по продаже недвижимости Максим Мельниченко.

Брокер добавил, что более 80% покупателей не желают приобретать квартиры в панельных домах.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Николаева в мае 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Кропивницком можно за $13 000 на окраине города. Такая стоимость актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда Кропивницкого.

Читайте также: Что обязательно нужно учитывать продавцам квартир на вторичном рынке в условиях растущего спроса

Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Николаева в мае 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может меняться. Это зависит от площади жилого объекта и качества проведенных ремонтных работ. На цену жилья влияет состояние дома и этаж расположения квартиры.

Читайте также: В каких случаях необходимо проводить оценку недвижимости в 2017 году

Гонорар риэлтора

Максим Мельниченко рассказывает, что в среднем размер гонорара риэлтору в Николаеве составляет 3% от суммы сделки. Услуги брокера в 95% случаев оплачивает покупатель и в 5% — продавец.

Больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, можно узнать по ссылке .

Какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, читайте на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По мнению риэлторов, с начала лета на вторичном рынке недвижимости Николаева ожидается снижение покупательского спроса и, соответственно, цен на квартиры. Специалисты прогнозируют всплеск интереса клиентов к недвижимости в сентябре 2017 года, что может повлечь за собой повышение стоимости квартир как минимум на 15%

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017