Цены на квартиры в Ужгороде в апреле 2017 года

В апреле 2017 года цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Ужгорода практически не изменились, по сравнению с предыдущим месяцем. Как сообщил порталу Domik.ua , агент по продаже недвижимости АН «Компромисс» Диана Кополовец, клиенты приобретают однокомнатное жилье. Тенденция объясняется более доступной ценой на такие квартиры, нежели на жилье большой площади.

В процентном соотношении отметим, что в 70% случаев клиенты приобретают однокомнатные квартиры, и в 30% — двух- и трехкомнатные. Покупательский спрос зафиксирован на жилье в новостройках из-за более комфортных и современных условий проживания.

Диана Кополовец рассказывает, что 50% клиентов приобретают жилье для личного пользования, а остальные 50% - для собственных инвестиций и дальнейшей сдачи его в аренду.

По данным агентств недвижимости Ужгорода , покупатели приобретают квартиры в среднем ценовом диапазоне от $20000 до $30000.

При продаже квартир в Ужгороде , владельцы готовы к торгу и значительным уступкам. Наиболее часто собственники жилья уступают в случае срочных продаж. «Средний размер скидки составляет 10% от общей стоимости квартиры», - поделилась Диана Кополовец.

Период продажи жилья, в основном, длится около трех месяцев.

По словам риэлторов Ужгорода, требования клиентов к приобретаемому жилью в домах старого жилого фонда и в новостройках — одинаковые. Наиболее важными факторами для покупателей являются удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура. 50% клиентов предпочитают покупать квартиры с готовым качественным ремонтом, а 50% - объекты в состоянии «под ремонт».

В апреле 2017 года наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных районах города и приближенных к ним — улицы Капушанская, Мукачевская и Собранецкая. Жильем на окраине Ужгорода в большинстве случаев интересуются клиенты, которые не располагают большими средствами и стремятся сэкономить на покупке квартиры.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Ужгороде в 2017 году

Цены на квартиры в новостройках

Покупатели отдают предпочтение квартирам в новостройках из-за развитой внутренней инфраструктуры жилых комплексов. Современные жилые комплексы оснащены всем необходимым — рекреационными зонами, супермаркетами, объектами социальной инфраструктуры.

Клиенты также стремятся приобретать жилье в новых домах, которые расположены вблизи от удобной транспортной развязки.

По данным агентств недвижимости Ужгорода, покупатели в 70% случаев интересуются квартирами, расположенными на средних этажах домов с видом на парковую зону. Так, клиенты не предпочитают приобретать жилье с видом на автомагистраль.

Интенсивность возведения новостроек в городе средняя. По словам риэлторов, застройщики в Ужгороде возводят новые жилые комплексы в основном в районах, приближенных к центру города, поэтому на окраине вариантов таких жилых объектов немного.

Покупатели приобретают квартиры в новых жилых комплексах Ужгорода как в период закладки фундамента и проектирования жилых объектов, так и на этапе сдачи новых домов в эксплуатацию.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Ужгорода от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Ужгороде предложений продажи квартир от застройщиков немного. В городе представлено 5 новостроек комфорт-класса, 2 — премиум-класса, и 1 жилой дом — класса «эконом».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Ужгорода.

Читайте также: Плюсы и минусы смарт-квартир

Цены на квартиры старого жилого фонда

В апреле 2017 года, покупатели приобретают «хрущевки» только в случае ограниченных финансовых возможностей. Клиенты стремятся купить жилье в новостройках.

«Квартиры в домах старого жилого фонда пользуются стабильным спросом среди покупателей, желающих сэкономить собственные средства», - объяснила Диана Кополовец.

По данным риэлторов Ужгорода, жильем в домах старого жилого фонда также интересуются переселенцы.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Ужгороде в апреле 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру во Львове можно за $19000 на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.

Читайте также: Сколько нарушений при возведении объектов в Закарпатской области выявила ГАСИ в феврале 2017 года

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Ужгорода в апреле 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от площади квартиры, наличия ремонта и качества выполненных ремонтных работ. Также на цену жилья влияет общее состояние дома и этаж расположения квартиры.

Читайте также: Тарифы на холодную воду в Ужгороде в 2017 году

Гонорар риэлтора

Директор АН «Комфорт» Юрий Мордованец отмечает, что средний размер гонорара риэлтору в Ужгороде составляет 3% от общей стоимости квартиры. И покупатель, и продавец платят по 1,5% каждый.

Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе: «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По словам специалистов, цены и спрос на квартиры вторичного рынка недвижимости Ужгорода в краткосрочной перспективе, меняться не будут. Рост спроса и, как следствие, цен, ожидается в период с октября 2017 года.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017