Цены на квартиры в Ужгороде в марте 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua директор АН «Комфорт» Юрий Мордованец, в марте цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Ужгорода снизились в среднем на 10%, по сравнению с февралем 2017 года. Покупательский спрос при этом остается активным. В приоритете — одно- и двухкомнатные квартиры в новых жилых комплексах. Трехкомнатное жилье не пользуется спросом среди покупателей в связи с высокими тарифами на оплату ЖКХ Ужгорода.
Риэлтор отмечает, что 70% клиентов интересуются жильем в новостройках, и 30% - в домах старого жилого фонда.
В марте 2017 года зафиксирована следующая тенденция — 60% клиентов приобретают квартиры для последующей сдачи в аренду, и всего 40% - для личного пользования.
По данным агентств недвижимости Ужгорода , наиболее часто покупатели интересуются квартирами в таком среднем ценовом диапазоне: однокомнатные — от $21000, двухкомнатные — от $26000.
Риэлторы отмечают, что владельцы квартир в Ужгороде , при продаже, готовы к торгу. Размер скидки, при этом, зависит от индивидуальных договоренностей между собственником жилья и клиентом. Чаще всего владелец квартиры готов к уступке, при условии срочной продажи.
Средний период продажи жилья составляет от одного до трех месяцев.
«Главным условием при покупке жилой недвижимости Ужгорода, можно назвать доступную и выгодную цену на приобретение жилья», - рассказал Юрий Мордованец. Среди других, брокер называет — наличие удобной транспортной сети, развитой инфраструктуры и качественного ремонта в квартире.
Наиболее привлекательными для покупателей остаются центральные районы города — улицы Собранецкая, Капушанская и Мукачевская. Также клиенты предпочитают приобретать квартиры в домах, расположенных на площади Корятовича. Окраина Ужгорода практически не пользуется популярностью.
Читайте также: Стоимость аренды квартиры в Ужгороде в 2017 году
Цены на квартиры в новостройках
В марте 2017 года покупка квартир в новостройках более приоритетна для покупателей, нежели приобретение жилья в домах старого жилого фонда. Застройщики Ужгорода возводят новые ЖК в основном в центральной части города.
«Сейчас клиенты предпочитают заплатить больше, но проживать в более комфортных условиях», - отметил Юрий Мордованец.
Покупатели приобретают квартиры в новых жилых комплексах на разных этапах строительства. «Клиенты, которые доверяют застройщику, инвестируют средства на этапе котлована. В то же время, покупатели, которые опасаются приобретать жилье на раннем этапе строительства, отдают предпочтение покупке квартиры в уже сданном в эксплуатацию доме», - объяснил риэлтор.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Ужгорода от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена кв. м, грн | Максимальная цена кв. м, грн |
| Ужгород | 8 | 8200 | 13810 |
В Ужгороде предложений продажи квартир от застройщиков немного. Большинство новостроек представлено в комфорт-классе. Их насчитывается 5. Также 2 проекта возведено в премиум-классе, а одна новостройка — в сегменте «эконом».
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Ужгорода.
Цены на квартиры старого жилого фонда
Квартиры в домах строго жилого фонда пользуются стабильным спросом среди клиентов с небольшим бюджетом. Такие квартиры покупатели приобретают как в центре, так и на окраине города. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений клиента.
По мнению риэлторов Ужгорода, наибольшее количество заявок на приобретение квартир наблюдается в сегменте кирпичных 5-ти и 9-ти этажных домах. Клиенты отказываются от покупки жилья в панельных домах в связи с плохой звукоизоляцией.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Ужгорода в марте 2017 года:
| Локация | О днокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 17000-18000 | 19500-20000 | 20000-22000 |
| Прицентральные районы | 15000-16000 | 17000-18000 | 19500-20000 |
| Окраина города | 12500-13000 | 14500-15000 | 17000-18000 |
Для сравнения, купить квартиру в Ивано-Франковске можно за $11000 на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатных жилых объектов в домах старого жилого фонда.
Читайте также: Заложники коммуналки: как рынок недвижимости реагирует на новые тарифы
Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Ужгорода в марте 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 21000-22000 | 27000-28000 | 35000-37000 |
| Прицентральные районы | 19500-20000 | 24000-25000 | 30000-33000 |
| Окраина города | 17000-18000 | 21000-23000 | 28000-30000 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры, а стоимость жилья может меняться. Ценообразование на жилые объекты Ужгорода формируется в зависимости от площади, планировки квартиры, а также качества проведенных ремонтных работ.
Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Ужгороде в 2017 году
Гонорар риэлтора
По словам директора АН «R. Гранд» Романа Перегинца, средний размер гонорара риэлтору в городе составляет 2% от общей стоимости квартиры. 1% за услуги брокера платит покупатель и 1% - продавец.
Больше информации о том, какой принцип предоставления услуг агента по продаже недвижимости клиенту, можно найти по ссылке .
Узнать о том, какие существуют особенности при выборе профессионального агента по продаже жилой недвижимости, можно на форуме портала Domik.ua в разделе: «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
По мнению риэлторов Ужгорода, цены и спрос на квартиры вторичного рынка недвижимости Ужгорода, в среднесрочной перспективе, будут снижаться. Это связано с возведением на территории города все большего количества новостроек с выгодными условиями приобретения жилья.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
