Цены на покупку квартиры в Чернигове в августе 2018 года
Как рассказала порталу Domik.ua директор АН «Bastion» Елена Шкель , стоимость квартир в Чернигове в августе текущего года выросла по сравнению с предыдущим месяцем в среднем на 10%. Эксперт связывает это с сезонным повышением спроса на приобретение объектов жилой недвижимости.
Среди покупателей в Чернигове в равной степени востребованы квартиры в новостройках и домах старого жилого фонда.
По информации агентств недвижимости , для клиентов важна локация многоквартирного дома. Так, 60% покупателей выбирают жилую недвижимость близко к месту работы и учебным учреждениям. В приоритете дома, расположенные в пешей доступности к супермаркетам и остановкам общественного транспорта.
Директор АН «ВАЛ» Ирина Дебошина рассказала, что покупательским спросом в Чернигове пользуются объекты с завершенным ремонтом. Так, две трети инвесторов предпочитают квартиры, готовые к заселению, и только одна треть выбирает жилье с черновой отделкой . Эксперт объясняет такую ситуацию нежеланием клиентов самостоятельно выполнять ремонтно-отделочные работы.
В августе 2018 года чаще всего покупатели приобретают жилую недвижимость в центральной части Чернигова, микрорайонах Рокоссовского и Масаны.
Читайте также: Стоимость аренды квартир в Чернигова летом 2018 года
Квартиры в новостройках
Жилая недвижимость в новых комплексах востребована среди инвесторов Чернигова. Риэлторы отмечают, что клиенты выбирают квартиры в новостройках из-за современных условий проживания и удобных планировок.
Спросом пользуются объекты в домах на разных этапах строительства — от устройства котлована до введения комплекса в эксплуатацию.
Как сообщили специалисты, застройщики Чернигова реализуют только квартиры с черновой отделкой.
Узнать детали приобретения жилья на первичном рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Чернигова .
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
В августе 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Чернигова пользуется спросом среди покупателей. Инвесторы, которые стремятся сэкономить средства, предпочитают приобретать недорогие квартиры с косметическим ремонтом. Также эксперты отмечают, что стоимость жилья в пятиэтажных домах ниже, чем в девятиэтажных.
Реже всего клиенты интересуются угловыми объектами, расположенными на первых и последних этажах многоквартирных домов.
Перед тем, как купить жилой объект на вторичном рынке, покупатели изучают предложения о продаже в каталоге недвижимости Чернигова .
Инвесторы, которые не располагают суммой, необходимой для приобретения квартиры, предпочитают снимать жилье .
Чтобы выявить объективную стоимость покупки жилой недвижимости, мы узнали мнение нескольких экспертов. Данные, озвученные риэлторами, представлены в таблицах ниже.
По информации Елены Шкель, в августе 2018 года средние цены предложений о продаже жилья в многоквартирных домах старого жилого фонда Чернигова такие:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 14000-15000 | 22000-25000 | 28000-30000 |
| Прицентральные районы | 13000-14000 | 19000-22000 | 26000-28000 |
| Окраина города | 12000-13000 | 18000-21000 | 24000-26000 |
Директор АН «Схід-Захід» Алёна Архипенко назвала следующие усредненные ценовые показатели:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 15000-16000 | 24000-25000 | 29000-30000 |
| Прицентральные районы | 14000-15000 | 22000-23000 | 26000-27000 |
| Окраина города | 13000-14000 | 19000-20000 | 23000-24000 |
Диапазон средней стоимости предложений о продаже квартир по мнению специалиста по продаже недвижимости АН «Квадратный метр» Олеси Юрчук:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 15000-16000 | 23000-25000 | 25000-28000 |
| Прицентральные районы | 13000-14000 | 20000-22000 | 22000-25000 |
| Окраина города | 12000-13000 | 16000-17000 | 19000-22000 |
В таблице ниже показан срез средних цен на жилье в Чернигове, составленный по итогам опроса троих риэлторов:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 14000-16000 | 22000-25000 | 25000-30000 |
| Прицентральные районы | 13000-15000 | 19000-23000 | 22000-28000 |
| Окраина города | 12000-14000 | 16000-21000 | 19000-26000 |
Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в многоквартирных домах старого фонда Полтавы , расположенных на окраине города, можно в среднем за $15000-$18000.
Читайте также: Цены на покупку двухкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины летом 2018 года
Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости
Елена Шкель озвучила такие средние цены на покупку жилых объектов в новых домах Чернигова:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 20000-22000 | 24000-26000 | 28000-30000 |
| Прицентральные районы | 19000-21000 | 22000-24000 | 26000-28000 |
| Окраина города | 18000-20000 | 20000-22000 | 23000-25000 |
По мнению Алёны Архипенко, стоимость жилья в среднем такая:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 22000-24000 | 25000-30000 | 35000-38000 |
| Прицентральные районы | 21000-23000 | 23000-28000 | 30000-33000 |
| Окраина города | 18000-20000 | 21000-25000 | 26000-30000 |
Усредненные цены предложений по продаже жилой недвижимости по словам Олеси Юрчук:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 22000-23000 | 25000-27000 | 28000-30000 |
| Прицентральные районы | 18000-19000 | 20000-21000 | 25000-28000 |
| Окраина города | 15000-18000 | 19000-20000 | 22000-23000 |
Проанализировав информацию, полученную от троих риэлторов, ниже приводим срез средних цен покупки квартир:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 20000-24000 | 24000-30000 | 28000-38000 |
| Прицентральные районы | 18000-23000 | 20000-28000 | 25000-33000 |
| Окраина города | 15000-20000 | 19000-25000 | 22000-30000 |
В таблицах зафиксирована средняя стоимость предложений продажи жилья в новых домах Чернигова. В действительности ценовые показатели могут варьироваться, исходя из качества ремонта, площади и комплектации жилого объекта.
Читайте также: Какой процент покупателей в Украине приобретают квартиру в ипотеку
Процент торга при продаже
Владельцы в Чернигове готовы снижать цены при продаже квартиры. Как рассказала Олеся Юрчук, размер скидки достигает 10% от первоначальной стоимости жилья.
Если стартовая цена объекта соответствует рыночной, экспозиция занимает два месяца. В случаях, когда собственник завышает стоимость, период продажи квартиры длится в среднем полгода. Столько времени требуется владельцу, чтобы осознать реальную цену объекта и снизить стартовую до этого уровня.
Читайте также: В Украине разрабатывают законопроект «О риэлторской деятельности»: подробности
Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей
По информации Алёны Архипенко, при выборе жилья клиенты обращают внимание на технологию строительства многоквартирного дома. «В приоритете у покупателей — кирпичные дома», — отмечает эксперт. Квартиры в таких домах выбирают 65% инвесторов. Приобретением объектов в домах панельной серии интересуются не более 35% клиентов.
Читайте также: Что нужно знать при продаже квартиры с участием опекунского совета
Квартиры какой комнатности востребованы среди покупателей в процентном соотношении
Олеся Юрчук отметила, что в 60% случаев инвесторы просматривают предложения по продаже двухкомнатного жилья. Квартиры такой площади интересны покупателям из-за их универсальности: они подходят для проживания разного количества человек.
Однокомнатной жилой недвижимостью интересуются 30% потенциальных инвесторов. Объекты большей комнатности в Чернигове мало востребованы — их приобретают всего 10% покупателей.
Читайте также: Как оспорить отказ нотариуса от регистрации продажи квартиры: инфографика
Прогноз экспертов Domik.ua
По мнению опрошенных специалистов, в среднесрочной перспективе стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Чернигова может снизиться. Риэлторы связывают это с сезонным изменением спроса на жилые объекты и наступлением отопительного сезона. Среди покупателей все так же будет востребовано жилье небольших площадей, расположенное в центре города.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
