Этапы постройки дачного дома на приватизированном участке в Украине: инфографика

Чтобы подтвердить безопасность построенного дома застройщик обязан провести ввод новостройки в эксплуатацию.

Domik.ua выяснил, как действовать гражданам, чтобы бесплатно приватизировать земельный участок государственной или коммунальной собственности, получить разрешение на строительство и зарегистрировать право собственности на построенный дом.

Этап I. Получение участка

В разделе 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) указано, что граждане вправе бесплатно приватизировать земельный участок государственной или коммунальной собственности для жилой застройки.

Бесплатно можно приватизировать участок размером 0,1 га.

Выбор участка — граждане отправляют запрос:

- в управление градостроения районной государственной администрации;

- в местное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).

В ответ гражданин получает карту распределения земель территориальной общины по целевому назначению и выбирает участок для дачного жилого строительства.

Этап II. Приватизация участка

Заявление местным властям — о разрешении приватизировать выбранный участок.

Застройщик подает в поселковый, сельский или городской совет:

- заявление;

- копию карты местности с участком, заверенную в Госгеокадастре или госадминистрации.

Проект землеотвода — на основе разрешения местных властей документ для застройщика разрабатывает лицензированный инженер-землеустроитель.

Утверждение проекта землеотвода у местных властей.

Для утверждения проекта проводят экспертизы:

- департамент земельных ресурсов — по природоохранным и санитарным нормам;

- ГАСИ — по градостроительным нормам.

Читайте также: Как бесплатно получить землю для строительства частного дома в Украине: правила в 2018 году

Регистрация участка за застройщиком — власти утверждают проект и разрешают закрепить участок в собственности заявителя. Застройщик регистрирует выделенный участок в местном управлении Земельного кадастра и получает выписку с указанием кадастрового номера участка. На основе выписки застройщик нотариально регистрирует право собственности на участок. Нотариус проводит запись о праве собственности застройщика на участок в Государственном реестре прав и отягощений недвижимости (далее — Госреестр прав).

Читайте также: Как ввести в эксплуатацию дачный дом: правила в 2018 году

Этап III. Разрешение начать строительство

В соответствии с Законом Украины № 3038-17 «О регулировании градостроительной деятельности» в редакции от 20.04.2018, дачные дома на участках отнесены к строительным объектам класса ответственности СС1 — незначительные последствия.

Такие объекты разрешено строить на основе строительного паспорта. Этот документ позволяет застройщику вести строительство без утверждения в ГАСИ проекта здания.

Порядок получения строительного паспорта изложен в приказе Министерства регионального развития и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 902/19640 «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка» (далее — Порядок).

Получение строительного паспорта — это комплект документов с градостроительными требованиями. По правилам закона №3038-17, на участке можно строить индивидуальный дом, в том числе дачный — высотой до двух этажей и площадью до 300 кв. м.

Для получения строительного паспорта застройщик подает в ГАСИ:

- заявление;

- копию свидетельства о праве собственности на участок;

- эскизный план застройки;

- заверенное согласие совладельцев участка на его застройку.

ГАСИ утверждают или отклоняют заявку. Причины отказа — поданы не все документы или эскизный план застройки не отвечает нормам.

Если документы соответствуют требованиям законов, ГАСИ выдает строительный паспорт.

В комплект строительного паспорта входят:

- утвержденный ГАСИ эскизный план застройки;

- памятка с указанием, какие конкретно строительные нормы должен соблюдать застройщик данного участка.

Читайте также: Покупка на аукционе земли под жилую застройку: правила украинского законодательства в 2018 году

Этап IV. Ввод в эксплуатацию дачного дома

Технический паспорт объекта застройки — документ с описанием построенных на участке дома, хозяйственных и бытовых сооружений. Его застройщик получает в бюро технической инвентаризации (БТИ) или в профильном лицензированном частном предприятии.

Декларация о готовности к эксплуатации — ее готовит застройщик. Это комплект таких документов:

- два заполненных бланка декларации о готовности объекта к вводу в эксплуатацию;

- оригинал техпаспорта БТИ;

- копия свидетельства о праве собственности на участок.

Этот пакет застройщик направляет в ГАСИ. Там декларацию рассматривают 10 дней с момента подачи документов.

Акт о готовности объекта в эксплуатацию — выдает ГАСИ, утвердив заявку и декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Этап V. Регистрация права собственности на построенный объект

Застройщик подает нотариусу такие документы:

- акт о готовности объекта в эксплуатацию;

- свидетельство о праве собственности на земельный участок;

- техпаспорт построенного объекта.

Нотариус проводит запись в Госреестре прав вещных прав на недвижимость и их отягощений о получении застройщиком права собственности на дом, построенный на участке.

Эту запись подтверждает Министерство юстиции, и нотариус выдает застройщику выписку о праве собственности.

Выяснить подробности оформления документов для бесплатной приватизации участка, получения строительного паспорта и ввода в эксплуатацию построенного дачного дома, можно на форуме юридическая консультация.