Как изменились цены на квартиры в домах категории «украинская панель» в Киеве с начала 2016 года
К категории «украинская панель» относятся дома, построенные в столице относительно недавно – после 1991 года. Квартиры в «украинской панели» ориентированы на тех, кто хочет жить в новом и комфортном жилье, но не готов переплачивать за дорогие стройматериалы, престижность района и вид из окна. Дома подобного типа обычно располагаются в спальных районах города. С точки зрения площади и планировок квартиры в «украинской панели» достаточно просторны и удобны, хотя и скромнее, чем в «украинском кирпиче».
По данным портала Domik.ua , стоимость квартир в домах типа «украинская панель» с начала года в долларах США снизилась на 5,4% - с $1086/кв.м. на 1 января до $1027/кв.м на 23 сентября. Для сравнения, с начала года средние цены на жилье в домах категории «улучшенная панель» упали на 11% .
Читайте также: Прогноз развития киевского рынка недвижимости
Рассмотрим динамику цен на отдельные типы квартир в домах категории «украинская панель» с начала 2016 года. Наиболее заметно средние цены снизились в сегменте двухкомнатных раздельных квартир — на 6,7%, с $1090/кв.м на 1 января до $1017/кв.м на 23 сентября 2016 года. Наименее заметное снижение средней стоимости квадратного метра зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир – на 4,2%, с $1011 до $969.
Минимальная стоимость квадратного метра вторичного жилья в «украинской панели» по данным на 23 сентября зафиксирована в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - $947/кв.м, максимальная – в сегменте двухкомнатных раздельных квартир, $1017/кв.м.
| Тип квартиры | Цена 1 кв.м на 1 января 2016 года, $ США | Цена 1 кв.м на 23 сентября 2016 года, $ США | Динамика, % |
| Однокомнатная | 1011 | 969 | -4,2 |
| Двухкомнатная раздельная | 1090 | 1017 | -6,7 |
| Трехкомнатная раздельная | 997 | 947 | -5 |
Читайте также: Особенности планировки квартир: на что обращать внимание при покупке
Отметим, что при общей отрицательной динамике средних цен на вторичное жилье в «украинской панели» в отдельных районах Киева наблюдается повышение средней стоимости или ее стабилизация с начала года.
Максимальный рост средней цены на жилье в домах данной категории с начала года зафиксирован в Соломенском районе – на 13,5%, с $1090/кв.м до $1237/кв.м. Наибольшая отрицательная динамика стоимости квартир в «украинской панели» наблюдается в Шевченковском районе столицы – с начала года средняя цена квадратного метра здесь снизилась на 10,2%, с $1058/кв.м до $950/кв.м.
| Район | Цена 1 кв.м на 1 января 2016 года, $ США | Цена 1 кв.м на 23 сентября 2016 года, $ США | Динамика, % |
| Голосеевский | 1016 | 1017 | 0 |
| Дарницкий | 1072 | 1015 | -5,3 |
| Деснянский | 728 | 720 | -1,1 |
| Днепровский | 1130 | 1054 | -6,7 |
| Оболонский | 1379 | 1481 | +7,4 |
| Печерский | 1447 | 1539 | +6,3 |
| Подольский | 1195 | 1199 | +0,3 |
| Святошинский | 1032 | 1015 | -1,7 |
| Соломенский | 1090 | 1237 | +13,5 |
| Шевченковский | 1058 | 950 | -10,2 |
Купить квартиру возле метро в «украинской панели» можно в среднем по цене $1141/кв.м, тогда как в начале года этот показатель был равен $1176/кв.м. Таким образом, снижение стоимости данного типа вторичного жилья с начала года составило 3%.
Актуальную базу недвижимости Киева можно найти по ссылке .
Обсудить тенденции рынка недвижимости Киева и ознакомиться с прогнозами динамики стоимости квартир в столице в 2017 году можно на нашем форуме .
