Как изменились цены на квартиры в домах категории «улучшенная типовая панель» с начала 2016 года

Дома, относящиеся к категории «улучшенная типовая панель» возводились в Киеве, в основном, в середине 80-х. По сравнению с «типовой панелью» квартиры «улучшенных» в панельных домах просторнее, планировки – комфортнее и эргономичнее, а сами дома возведены из панелей с более высокими тепло- и шумоизоляционными характеристиками. К «улучшенной типовой панели» относятся дома серий Т, КТ, АППС и ЕС.

По данным портала Domik.ua , средняя стоимость квартир в домах категории «улучшенная типовая панель» с начала 2016 года в долларах США снизилась на 11% - с $1000/кв.м на 1 января до $891/кв.м на 16 сентября. Интересно, что в настоящее время средние цены на жилье в «улучшенной типовой панели» являются самыми низкими по сравнению с «типовой панелью» и даже «старой». Так, по данным на 16 сентября купить квартиру на вторичном рынке в Киеве в домах категории «типовая панель» можно в среднем по цене $958/кв.м , тогда как в «старой панели» - по $907/кв.м .

Этот факт объясняется, по всей вероятности, большей площадью квартир в «улучшенной панели», поскольку при подсчете средней цены за объект в домах трех вышеупомянутых категорий усредненная стоимость квартиры в «улучшенной панели» является наиболее высокой.

Читайте также: Как за 10 лет изменились цены на недвижимость в Киеве

Рассмотрим динамику цен на отдельные типы квартир в домах категории «улучшенная типовая панель» с начала 2016 года в долларах США. Так, максимальное снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 13,1% с начала года, с $1034/кв.м до $899/кв.м. Менее всего снизились цены на четырехкомнатные раздельные квартиры – на 9,6% с начала года, с $980/кв.м до $886/кв.м.

Минимальная стоимость квадратного метра в «улучшенной типовой панели» по данным на 16 сентября зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир – $830/кв.м, максимальная – в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - $899/кв.м.

Отметим, что в разных районах столицы динамика стоимости квартир в «улучшенной панели» с начала года существенно отличается. Лидером падения цены на жилье в рассматриваемой категории домов является Голосеевский район . С начала года стоимость квадратного метра в «улучшенной типовой панели» здесь упала на 26,8%, с $1052/кв.м до $770/кв.м. Менее всего изменилась стоимость квадратного метра соответствующих объектов в Оболонском районе - снижение составило 5,5% с начала года, с $1129/кв.м до $1067/кв.м.

Динамику цен на квартиры в «улучшенной типовой панели» по районам приводим в таблице. Печерский район в данных выкладках отсутствует по причине недостаточного количества соответствующих предложений.

Читайте также: Стоимость квартир в Киеве в сентябре 2016 года

Средняя стоимость квартир возле метро в «улучшенной типовой панели» в среднем по столице снизилась с начала года на 8,9%, с $1047/кв.м до $954/кв.м.

Обсудить тенденции рынка недвижимости Киева и ознакомиться с прогнозами динамики стоимости квартир в столице в 2017 году можно на нашем форуме .