Как изменились цены на квартиры в типовых панельных домах с начала 2016 года
К категории «типовая панель» относятся дома серий 96, 134 и БПС – завсегдатаи столичных «спальных» микрорайонов. По сравнению со «старой панелью» они более комфортны , однако недостатки панельных домов – низкая тепло- и звукоизоляция, в домах этого типа присутствуют серьезные ограничения перепланировок.
По данным портала Domik.ua , средняя стоимость квартир в типовых панельных домах в долларах США с начала 2016 года снизилась на 8,7% - с $1049/кв.м на 1 января до $958/кв.м на 16 сентября. Для сравнения, в домах типа «старая панель» цены на жилье в долларах США с начала 2016 года снизились на 8,4% - с $990 до $907 . Напомним, что средняя по Киеву стоимость вторичного жилья за аналогичный период снизилась на 8,8% - с $1186/кв.м до $1082/кв.м.
Читайте также: Как за 10 лет изменились цены на недвижимость в Киеве
Рассмотрим динамику стоимости наиболее широко представленных на вторичном рынке Киева видов квартир в типовых панельных домах с начала нынешнего года. Максимальное снижение стоимости квадратного метра в долларах США наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 9,3%, с $974 на 1 января до $884 на 16 сентября 2016 года. Менее всего упала средняя цена квадратного метра двухкомнатных раздельных квартир – на 6,1%, с $1035 до $972.
Общая картина динамики цен на разные типы квартир в домах рассматриваемой категории выглядит так:
| Тип квартиры | Цена 1 кв.м на 1 января 2016 года, $ США | Цена 1 кв.м на 16 сентября 2016 года, $ США | Динамика, % |
| Однокомнатная | 1106 | 1013 | -8,4 |
| Двухкомнатная раздельная | 1035 | 972 | -6,1 |
| Трехкомнатная раздельная | 974 | 884 | -9,3 |
Читайте также: Стоимость квартир в Киеве в сентябре 2016 года
Отметим, что в разных районах Киева темпы снижения цен на квартиры в типовых панельных домах существенно отличаются. Так, лидером по скорости снижения стоимости квадратного метра за рассматриваемый период является Голосеевский район . С начала года цены на жилье в типовых панельных домах здесь упали на 12,8%, с $1128/кв.м до $984/кв.м. Менее всего снизилась стоимость квартир в аналогичных домах Соломенского района – на 2,2%, с $915/кв.м до $895/кв.м.
Максимальная стоимость квадратного метра вторичного жилья в «старой панели» по городу в настоящий момент зафиксирована в Шевченковском районе - $1127, минимальная – в Деснянском , $761.
| Район* | Цена 1 кв.м на 1 января 2016 года, $ США | Цена 1 кв.м на 16 сентября 2016 года, $ США | Динамика, % |
| Голосеевский | 1128 | 984 | -12,8 |
| Дарницкий | 970 | 891 | -8,2 |
| Деснянский | 836 | 761 | -9 |
| Днепровский | 1053 | 1010 | -4,1 |
| Оболонский | 1165 | 1086 | -6,8 |
| Подольский | 987 | 896 | -9,2 |
| Соломенский | 915 | 895 | -2,2 |
| Святошинский | 1169 | 1063 | -9,1 |
| Шевченковский | 1187 | 1127 | -5,1 |
Отметим, что Печерский район отсутствует в таблице и графике, поскольку там предложений продажи квартир в типовых панельных домах нет.
Читайте также: Предел мечтаний: бросовые цены на вторичном рынке недвижимости в Киеве
Стоимость квартир в типовых панельных домах возле метро в долларах США в целом по Киеву с начала года снизилась на 6,2% - с $1103/кв.м до $1035/кв.м.
На портале Domik.ua можно найти предложения продажи недорогих квартир от хозяев в Киеве.
Обсудить тенденции рынка недвижимости Киева и ознакомиться с прогнозами динамики стоимости квартир в столице в 2017 году можно на нашем форуме .
