Как изменились цены на трехкомнатные квартиры на вторичном рынке Киева в первой половине 2016 года
Трехкомнатные квартиры в настоящее время не пользуются высоким спросом на вторичном рынке Киева - количество предложений таких объектов растет, а цены на них постепенно падают. Как видно на графике, это верно для всех типов квартир, предлагаемых на вторичном рынке столицы. Следует отметить, что наибольшее количество объектов в нашей статистической выборке — трехкомнатные раздельные квартиры, причем количество предложений такого жилья в Киеве за полгода увеличилось. Трехкомнатные раздельно-смежные и смежные квартиры представлены значительно меньшим количеством предложений, однако общая тенденция падения цен имеет место и в этих сегментах.
Читайте также: Что будет с незаконными стройками Киева после ареста А.Войцеховского
Согласно статистическим данным портала Domik.ua, динамика средних цен предложений на трехкомнатные квартиры различных типов на вторичном рынке Киева в долларах США выглядит так:
| Тип квартиры | Цена на 15 января 2016 года | Цена на 15 июля 2016 года | Динамика в % |
| Трехкомнатная раздельная | $1240 | $1099 | -11,4% |
| Трехкомнатная смежно-раздельная | $1195 | $1066 | -10,8% |
| Трехкомнатная смежная | $1302 | $1082 | -14,9% |
Читайте также: Насколько доступней стали квартиры в Киеве
Рассмотрим изменение средних цен во всех районах Киева на самый распространенный тип трехкомнатных квартир - трехкомнатные раздельные - за тот же период. Картина получается такой:
| Район Киева | Цена на 15 января 2016 года | Цена на 15 июля 2016 года | Динамика в % |
| Голосеевский | $1151 | $1127 | -2,1% |
| Дарницкий | $1015 | $951 | -6,3% |
| Деснянский | $746 | $717 | -3,9% |
| Днепровский | $1058 | $1010 | -4,5% |
| Оболонский | $1385 | $1143 | -17,5% |
| Печерский | $2450 | $1951 | -20,4% |
| Подольский | $1237 | $1273 | +2,9% |
| Святошинский | $990 | $898 | -9,3% |
| Соломенский | $1115 | $1012 | -9,2% |
| Шевченковский | $1711 | $1529 | -10,6% |
Как видим, Печерский район является безусловным лидером снижения средней стоимости квадратного метра для трехкомнатных квартир по Киеву. Сравнимые темпы падения цен на трехкомнатные наблюдаются только в Оболонском (-17,5%). В прочих районах столицы темпы падения цен на трехкомнатные квартиры значительно ниже, а в Подольском районе даже наметился некоторый рост.
Если рассмотреть динамику цен на трехкомнатные раздельные квартиры для разных жилых массивов Печерского района, то получим следующее:
| Микрорайон | Цена на 15 января 2016 года | Цена на 15 июля 2016 года | Динамика в % |
| Липки | $2916 | $2945 | +1% |
| Нижний Печерск | $2452 | $1749 | -28,7% |
| Печерск | $2068 | $1771 | - 14,6% |
| Печерский (центр) | $2696 | $2420 | -10,2% |
Серьезное снижение цен на трехкомнатные раздельные квартиры наблюдается в микрорайонах Нижний Печерск и Печерск. Кроме того, эти же массивы лидируют по количеству предложений анализируемых объектов, что оказало влияние на изменение средней цены трехкомнатных раздельных квартир по всему району.
Читайте также: Как изменились цены на вторичном рынке квартир в Печерском районе за 6 месяцев
Что касается Оболонского района, то анализ на основе статистической выборки по массивам не объясняет столь резкого снижения цен по району в целом:
| Микрорайон | Цена на 15 января 2016 года | Цена на 15 июля 2016 года | Динамика в % |
| Минский массив | $1026 | $982 | -4,3% |
| Оазис-Оболонь | $2553 | $2469 | -3,3% |
| Оболонь | $1207 | $1105 | -8,5% |
Читайте также: Как изменились цены на квартиры в Оболонском районе за І полугодие 2016 года
По всей видимости, в данном случае мы имеем дело с погрешностями статистики из-за разного количества объектов, попадающих в выборку для жилых массивов и для Оболонского района в целом.
Обсудить тенденции рынка недвижимости Украины и сделать свой прогноз динамики цен на квартиры в Киеве можно на форуме Domik.ua
