Как утверждается размер взносов и платежей в многоквартирном доме с ОСМД

Вопросы относительно утверждения размера платежей и взносов в жилых зданиях, где создано объединение совладельцев многоквартирного дома, регулируются Законом Украины:

- «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» №417-19 последняя редакция от 23.07.2017;

- «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» №2866-14 последняя редакция от 19.07.2017.

Портал Domik.ua рассказывает о правилах утверждения размера взносов и платежей в жилых домах с ОСМД.

Какие услуги по содержанию дома должны предоставляться жильцам

В многоквартирном доме, где создано объединение совладельцев, жильцы вправе определить необходимые услуги по содержанию здания. Примерный перечень работ по управлению домом прописан в указе Минрегиона №150 от 13.06.2016. Как сообщили в департаменте систем жизнеобеспечения и жилищной политики Минрегиона, список был сформирован согласно части 3 ст. 11 Закона Украины №417-19 и позволяет обеспечить надлежащее санитарно-гигиеническое, противопожарное техническое состояние дома и придомовой территории.

Примерный перечень составляющих услуги по управлению многоквартирным домом:

1. Содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в том числе:

• уборка придомовой территории;
• уборка лестничных клеток;
• уборка подвалов, технических этажей и кровли;
• техническое обслуживание лифтов;
• обслуживание систем диспетчеризации;
• техническое обслуживание внутридомовых систем (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, ливневой канализации);
• дератизация;
• дезинсекция;
• обслуживание дымовых и вентиляционных каналов;
• техническое обслуживание сетей электроснабжения и электрооборудования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем (при их наличии);
• уборка и вывоз снега, посыпание части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противогололедными смесями.

2. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

• конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и ливневой канализации и технических устройств домов и элементов внешнего благоустройства, расположенных на закрепленной в установленном порядке придомовой территории (в том числе спортивных, детских и других площадок);
• сетей электроснабжения и электрооборудования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем (при их наличии).

3. Оплата услуг по энергоснабжению общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

• освещение мест общего пользования, подвалов и подкачки воды;
• энергоснабжение лифтов.

Объединение совладельцев многоквартирного дома вправе расширить перечень необходимых услуг по содержанию жилого здания.

Читайте также: Как оградить придомовую территорию многоквартирного дома

Кто определяет размер взносов и платежей в домах с ОСМД

Принимать решение о порядке оплаты, перечне и размере взносов вправе совладельцы многоквартирного здания на общем собрании. Такое правило прописано в ст. 10 Закона Украины №2866-14. Также на общем собрании принимается решение об определении и утверждении размера материального поощрения главе и членам правления ОСМД и размера отчислений в резервный и ремонтный фонды.

Детальнее ознакомиться с полномочиями общего собрания совладельцев многоквартирного дома можно по ссылке .

Жильцы многоквартирного дома должны исполнять решения, принятые на общем собрании. В ст. 15. указанного выше закона значится, что совладельцы обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать соответствующие взносы и платежи.

Как определяется доля взносов и платежей в домах с ОСМД

На общем собрании совладельцы вправе принять решение об установлении отчислений на следующие нужды:

• содержание многоквартирного дома;
• реконструкцию или реставрацию здания;
• проведение текущего и капитального ремонтов;
• техническое переоснащение общего имущества многоквартирного дома.

Доля совладельца в общем объеме взносов и платежей устанавливается пропорционально общей площади квартиры или нежилых помещений, которые находятся в его собственности. «Доля участия совладельца квартиры и/или нежилого помещения определяется в соответствии с его долей как совладельца», - прописано в ст. 20 Закона Украины №2866-14.

Если совладелец не согласен с правилами определения доли, он вправе обратиться в суд.

Читайте также: Как создать ОСМД в многоквартирном доме в 2018 году: пошаговая инструкция

Как взыскать задолженность по оплате услуги по содержанию дома

В украинском законодательстве предусмотрены пути решения вопроса задолженности потребителей за услуги по содержанию многоквартирного дома.

Правление ОСМД наделено полномочиями требовать от совладельцев своевременной и, в полном объеме, уплаты всех установленных законом и уставом объединения взносов и платежей. В том числе отчислений в резервный и ремонтный фонды. Такое правило утверждено Законом Украины №2866-14, ст. 17.

Если совладелец отказывается оплачивать взносы и платежи, принятые на общем собрании, управитель вправе обратиться в суд.

Возможно и другое решение вопроса задолженности потребителя. В типовом уставе ОСМД прописано — общее собрание объединения может принять решение о списании долгов совладельцев в случае выполнения ими работ, необходимых для содержания общего имущества, равных сумме долга.

Узнать детальнее об особенностях управления домом после создания ОСМД и поделиться мнением о преимуществах организации объединения можно на форуме все о создании ОСМД .