Как живется в ЖК «Квартал Тарасовский»: обзор и отзывы жильцов

В очередной раз листая Bild.ua, я обнаружила, что в пригороде столицы поразительно мало зеленых жилых комплексов — 26 из 272 строящихся или менее 10%. Устроив квест по фильтрам, я попыталась найти жилой комплекс с зеленым щитом и бюджетной стоимостью жилья. Так узнала о ЖК «Квартал Тарасовский». Строится он в селе Тарасовка Киево-Святошинского района на расстоянии 11 км от столичной Кольцевой дороги. В июле 2020 года в «Квартале Тарасовском» оставались однокомнатные квартиры по цене 503 тыс. грн в доме, который планируют достроить осенью нынешнего года. Для сравнения, в столице за такую стоимость можно приобрести либо квартиру в проблемном ЖК (кто их только продает?), либо небольшую студию в доме, который построят через 1,5-2 года. 

Первые жильцы в комплексе появились еще в 2013 году, а значит, им уже есть что рассказать о жизни в комплексе. Вот я и отправилась на разведку в один из самых бюджетных «зеленых» новостроев столичного пригорода. Результатами своей поездки как обычно делюсь с читателями Domik.ua.  

Как добраться

Тарасовка — поселок городского типа в Киево-Святошинском районе, отделенный железной дорогой от районного центра — Боярки. Железнодорожный переезд со станцией «Тарасовка» — главная особенность локации новостройки. Благодаря пригородным электричкам, жители окрестностей доезжают до Киева без пробок за 20-25 минут. 

Сам комплекс расположен в 5 минутах ходьбы от станции на  ул. Братьев Чмиль, но нужно знать дорогу — гугл ее не покажет. Сначала переходим «железку», минуем остановку с маршрутками и сворачиваем правее в небольшую лесопосадку. Дальше все просто — нужно идти прямо по асфальтированной дорожке, пытаясь не вздрагивать  от каждого шороха и блокировать в мозге все всплывающие жуткие картинки про маньяков за каждым кустом. В темное время суток этот путь никак не освещают. Дорожка выведет к Тарасовской школе, а дальше — к супермаркету «Пчелка», за которым легко узнаются бежево-бордовые 10-этажки «Квартала». 

Дорога от ж/д станции к ЖК «Квартал Тарасовский» проходит через небольшую лесопосадку

На машине в Тарасовку из Киева можно доехать как минимум четырьмя способами — через Софиевскую Борщаговку, Вишневое, Крюковщину или  Юровку со стороны Одесской трассы. Время в пути — от 15 минут до часа в зависимости от загруженности дорог. За последние 10 лет население Киево-Святошинского района значительно увеличилось, чего не скажешь о количестве дорог. Местные жители регулярно стоят в пробках в час пик.

Помимо электрички, жильцы «Квартала Тарасовского» могут воспользоваться и более привычным видом общественного транспорта — маршрутками. Рядом со станцией и лесопосадкой — конечная остановка 801, она курсирует от станции метро «Дружбы Народов» через Одесскую площадь и Юровку. По другую сторону железной дороги останавливаются маршрутки, которые ездят от Контрактовой и  Площади Победы и станции метро «Академгородок».   

Первое впечатление

Наверное, такие комплексы существуют, чтобы демонстрировать классический пример экономкласса в строительстве — без излишеств вроде панорамных окон, закрытой территории или ландшафтного дизайна. Типовые панельные дома, стандартное игровое оборудование на детских площадках, буйно цветущие клумбы с бархатцами, заботливо оформленные силами местного ЖЭКа — вот и весь пейзаж. 

Придомовая территория комплекса пестрит недоделками. Так, пятый дом был сдан еще в конце 2018 года, а его двор все еще больше похож на пустырь с сорняками по пояс и складом строительного мусора. Рядом оборудовали детскую площадку, но так и не привели ее в порядок. Укладку тротуарной плитки прекратили по непонятным причинам, так и оставив материал стоять в запечатанном виде. 

Зато двор первых домов, которые сдали еще 2013 году, выглядит намного ухоженнее — там высадили цветы и кустарники, установили лавочки, оборудовали детскую площадку и футбольное поле. 

Детская площадка во дворе между первым и вторым домами ЖК «Квартал Тарасовский»  

В будний полдень во дворе «Квартала Тарасовского» шум и гам — местная детвора всех возрастов активно развеивает стереотипы о пристрастии к гаджетам. Девочки катаются на скейтах, мальчишки играют в футбол, малыши осваивают самокаты и кучкуются со старшими возле подъездов. По сельским обычаям, почти все гуляют без взрослых.     

О комплексе в целом

По плану, в ЖК «Квартал Тарасовский» предусмотрено строительство 15-ти домов высотой 6-10 этажей. Проект реализует группа компаний завода ЖБК №1, в состав которой входит завод железобетонных конструкций, строительная компания, архитектурное бюро, девелоперская, управляющая и финансовые компании. Здания возводят из бетонных панелей 160 мм, перегородки в квартирах выполняют из керамзитобетонных плит 92 мм. Снаружи дома утепляют пенопластом и минеральной ватой, штукатурят и окрашивают. 

Генплан ЖК «Квартал Тарасовский»  

В комплектацию жилья от застройщика входят двухкамерные стеклопакеты, металлическая входная дверь, газовый или электрический котел, панельные радиаторы. Перед тем, как передать жилье владельцу, в нем выполнят разводку отопления и электричества, установят счетчики электроэнергии и холодной воды в местах общего пользования, поквартирно — счетчики газа.

Первый дом ЖК «Квартал Тарасовский» сдали в 2013 году. Три года спустя получили ключи инвесторы дома № 2, еще через год, в 2017-м — владельцы квартир в доме № 3. Следующими, в конце 2018 года  заселились жильцы дома № 5. Его придомовую территорию все еще никак не облагородят. И последний из готовых домов — № 6 со дня на день ожидает ввода в эксплуатацию. По данным Bild.ua, задержка сдачи в августе 2020 года составила 7 месяцев. Дом № 4 летом 2020 года находится на финальном этапе строительства. Еще по двум жилым зданиям на участке начали подготовительные работы. В будущем на территории комплекса должно появиться еще 9 домов, 4 из которых расположатся вдоль железнодорожного полотна в 100 м от путей. 

Дом № 6 ЖК «Квартал Тарасовский» ожидает сертификат о готовности к эксплуатации 

Читайте также: Курс на пригород: интересные проекты загородных ЖК

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

«Отдельного менеджера на территории комплекса мы не держим, — вежливо сообщили мне по телефону из офиса девелопера. — Но если нужно, специальный человек вам покажет квартиру». 

Летом 2020 года в ЖК «Квартал Тарасовский» можно купить квартиру только в четвертом доме, который планируют сдать этой осенью. Большинство вариантов осталось на первых этажах. Однокомнатное жилье на первых этажах реализуют по 13 503 грн/кв. м, а на этажах выше — по 14 385 грн/кв. м. Минимальная стоимость квартиры площадью 37,1 кв. м на первом этаже составит 503 000 грн. Двухкомнатные квартиры в ЖК «Квартал Тарасовский» предлагают по цене 13 563 грн/кв. м, независимо от этажа расположения. Они доступны в вариантах планировок 62,9, 63,13 и 66 кв. м. Трехкомнатные квартиры запроектированы только в четвертой секции дома. Площадь такого жилья составляет 88,5 кв. м, цена — 12 207 грн/кв. м или 1,08 млн грн за объект.

Цены на квартиры в ЖК «Квартал Тарасовский» 

Все планировки в ЖК «Квартал Тарасовской» правильной формы с прямоугольными помещениями, что очень кстати — в панельных домах перепланировка невозможна. В каждой квартире запроектирован открытый балкон с выходом из кухни. В двухкомнатных вариантах предусмотрены просторные кухни-гостиные.

Планировка 1-комнатной квартиры площадью 37,1 кв. м в ЖК «Квартал Тарасовский»  

Планировка 2-комнатной квартиры площадью 62,9 кв. м в ЖК «Квартал Тарасовский»  

Приехав в жилой комплекс, я все никак не могла дозвониться Светлане, которая должна была показать мне квартиру. Наконец, мне посоветовали искать ее в диспетчерской первого дома. На двери висела записка и еще один номер телефона, с которого наконец ответили. «Конечно вы не можете мне дозвониться! — ответил звонкий голос мне в трубку. — Я же на грядках!». Мой приход заставил диспетчера Светлану отвлечься от прополки клумбы во дворе, и мы отправились смотреть квартиры в четвертом доме.    

Квартиры и подъезды

«Вася, привет! Ну, что там, как дело движется?» — помахала Светлана единственному рабочему в люльке, который красил фасад. А затем обратилась ко мне: «У нас ребята молодцы! Быстро все делают. Жаль только, в последнее время все затормозилось».

На стройке и правда пустынно. Нас встречает только местная дворняга Умка, приветливо виляя хвостом. Внутри здания никого, снаружи только Вася в люльке неспешно красит фасад. В первых трех секциях наружные работы уже на финальной стадии, в четвертой начали утепление — по сути, готова только коробка. 

По вертикальной металлической лестнице мы со Светланой забираемся на высокий первый этаж второй секции, проходим к квартире мимо зияющей пустотой лифтовой шахты. В квартире уже установлены стеклопакеты, но еще предстоит смонтировать систему отопления и входную дверь. Жилье будут передавать собственникам без отделки, панельные стены достанутся им в первозданном виде. Балконы жильцы остекляют самостоятельно. Обычно, такая свобода действий плохо сказывается на внешнем виде домов. Но в «Квартале Тарасовском» критичного разнобоя пока не наблюдается. Только в одной квартире умудрились вместо окон использовать обычную строительную пленку. 

Дом № 4 планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года, но строителям предстоит еще много работы — подвести коммуникации, установить лифты и выполнить отделку мест общего пользования. На сайте новостройки указано, что застройщик только в мае возобновил строительство после карантина, так что вполне вероятно, сроки сдачи перенесут. Об этом мне сразу сообщила Светлана «чтоб не говорили потом, что я вас обманула».  

В готовых домах подъезды оборудованы металлической входной дверью и электронным замком. У каждого — пологий пандус, который, правда, не мешало бы покрасить. За несколько лет эксплуатации на конструкции проступила ржавчина.

Внешний вид подъезда в готовом доме ЖК «Квартал Тарасовский»  

Читайте также: Как карантин изменил рынок первичной недвижимости: мнения экспертов

Документы

Первые восемь домов ЖК «Квартал Тарасовский» будут расположены на земельном участке площадью 5 га с кадастровым номером 3222486601:01:005:0129, остальные — на участке 3222486601:01:005:0129 площадью 1,5 га. Целевое назначение обоих — для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Между ними расположен участок площадью 0,9 га с целевым назначением — для строительства заведений образования. Там возможно когда-то появится детский сад. По крайнее мере, изначально девелопер комплекса заявлял о планах на его строительство.   

Скриншот Кадастровой карты Украины для участка 3222486601:01:005:0129

На сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Украины можно увидеть разрешение на строительство многоквартирных жилых домов, выданное в декабре 2016 года. Заказчиком строительства значится ООО «Житлоекономія», которое входит в состав группы компаний завода ЖБК № 1.

Скриншот разрешения на строительство ЖК «Квартал Тарасовский» на сайте ГАСИ 

Индекс надежности ЖК «Квартал Тарасовский» 

На сайте Bild.ua новостройка получила зеленый щит. Это значит, что у застройщика оформлены все основные документы по проекту, отсутствуют значительные задержки и долгострои в портфеле. Индекс надежности ЖК «Квартал Тарасовский» составил 199 из 220 возможных баллов. 

Скриншот страницы ЖК «Квартал Тарасовский» на сайте «Билд»   

Ближайшая и внутренняя инфраструктура 

Каким бы оторванным от цивилизации не казался ЖК «Квартал Тарасовский», с основными объектами в округе не так уж плохо. На расстоянии 5-10 минут от новостройки находится Тарасовская общеобразовательная школа и муниципальный детский сад, пара аптек и магазинов формата «сельмаг». Рядом расположен Тарасовский сельский совет. 

Тарасовская общеобразовательная школа находится в 5 минутах пешком от ЖК «Квартал Тарасовский»  

Летом 2019 года состоялось торжественное открытие круглосуточного супермаркета «Пчелка» на территории «Квартала», и теперь жители регулярно носят оттуда свежеиспеченную пиццу. В том же здании открылась аптека, установили банкомат и платежные терминалы. За медицинской помощью жители Тарасовки могут обратиться в амбулаторию на улице Шевченко или в Боярскую детскую поликлинику за ж/д переездом. Поликлиника и больница для взрослых находятся в 4 км от новостройки в Боярке на ул. Соборности, 51. До нее 10 минут на машине или 30-40 на общественном транспорте.

Жители «Квартала Тарасовского» приноровились ходить гулять в Боярку через железнодорожные пути. Если перейти «железку» рядом с комплексом, а не идти к переезду, можно сразу попасть в парк им. Т. Г. Шевченко с кафе, детскими аттракционами и веревочным городком. Рядом с парком расположен стадион «Зенит» с площадкой для воркаута и ареной для спаррингов. Вечерами там собираются спортсмены со всех окрестностей — играют в футбол, катаются на велосипедах, бегают и тренируются на спортивной площадке. 

Отдельное место в ближайшей инфраструктуре ЖК «Квартал Тарасовский» стоит уделить железнодорожному переезду. Это такой себе местный центр торговли с небольшим рынком, супермаркетом «АТБ» и массой мелких магазинов, где продают выпечку, кофе, товары для дома, одежду и тому подобное. Колорит этого места формируют предприимчивые бабульки на тротуаре с заклинаниями «дєвочки, домашня малинка, огурчики, помідорчики», орущее из динамиков кофейни радио, местные хозяйки, выбежавшие в халате за банками в «АТБ» и компания из трех любителей крепких напитков на ближайшей лавочке.  

Рынок на железнодорожном переезде «Тарасовка»  

Отзывы жильцов

Первой моей собеседницей стала мама двух активный парней лет 3 и 7. «Мы живем здесь уже больше пяти лет, — рассказывает женщина, представившись Ольгой. — Переехали от родителей из Боярки. Долго выбирали квартиру, смотрели «Акварели» в Вишневом, но там у нас денег хватило бы только на «однушку», а здесь получилась полноценная двухкомнатная. Первое время мешал грохот со стороны железной дороги, потом появились еще дома, и звук стал менее надоедливым. Да и спасает то, что у нас на железную дорогу только окна кухни выходят». Муж Ольги работает на дому, до этого ездил в офис на Шулявке — вся дорога занимала не более 35-40 минут: сначала на электричке до «Кардач», затем пешком 15 минут или две остановки на общественном транспорте. Сама женщина пока занимается воспитанием детей, и ей тоже не приходится выезжать в Киев, поэтому оба супруга чувствуют себя более, чем комфортно. «Старший отходил в местный садик и первый класс в школе, младший этой осенью должен идти в садик, — продолжает Ольга. — Сразу говорю, оба заведения переполнены и попасть туда непросто. Но то, что они рядом и не нужно никуда тащить ребенка на машине по утрам — для меня очень большой плюс». 

В 2016 году в ЖК «Квартал Тарасовский» военнослужащие Национальной гвардии получили 55 квартир от государства. Ольга рассказала, как президент вручал сертификаты: «Два снайпера сидели на крышах домов, во двор можно было зайти только через рамку-металлоискатель. Мы в тот день старались особо не выходить из квартиры — было страшновато». 

На стоянке у третьего дома паркуется BMW, оттуда выгружается молодая пара с девочкой лет двух и полными руками пакетов. «У нас двухуровневая на последних этажах, — рассказывают мне. — Переехали из Боярки от родителей. Если честно, вообще не жалеем, что купили. Более того, наш кум переехал в такую же квартиру в соседнем доме. А еще один знакомый хотел купить тут жилье, но не успел — быстро разобрали планировки, которые его интересовали. Первое время у нас в квартире текла крыша, но починили все быстро после первого же звонка. Единственное, если смотрите квартиру в четвертом доме, не берите на стыке между секциями, там были большие щели и заделали их как попало, могут быть проблемы с влагой». На мой вопрос о садике для дочки, ее мама махнула рукой — мол, еще не записаны даже. Говорит, что в Боярке 6 детских садов плюс частные, куда-то да попадут.

Клумба рядом с первым домом ЖК «Квартал Тарасовский»  

Марина с мужем переехала в «Квартал Тарасовский» из Киева. Честно признается, что обратно в столицу пока не хочется. Мы разговариваем, пока ее французский бульдог исследует пустырь за вторым домом. «Брали квартиру с ремонтом от застройщика, — говорит девушка. — Когда хочешь побыстрее съехать со съемной, ищешь любые способы сэкономить, такой вариант показался нам самым выгодным. Переделывать пока ничего не стали, только балкон со стороны железной дороги остеклили — так стало намного тише». Марина говорит, что поезда в квартире слышно, но этот шум ее не напрягает. «ЖЭК у нас, кстати, очень хороший, ухаживает за двором и быстро реагирует на проблемы, — хвастается моя собеседница. — Как-то пришлось жаловаться на ржавую воду из крана — быстро решили проблему, уж я не знаю как. В нашем доме общий фильтр на все квартиры стоит, может его заменили».     

Внутренний двор ЖК «Квартал Тарасовский»  

Сергей, до того, как купить квартиру в Тарасовке, вложил деньги в долгострой, поэтому здесь покупал жилье в готовом сданном доме и ремонт делал сам. «На этапе строительства больше ни в жизнь не рискну что-то покупать, —  уверенно заявляет мужчина. — Не в нашей стране так рисковать кровными! Здесь выбрал квартиру из-за цены, как раз хватило денег на двухкомнатную. Что мне нравится — дом очень хорошо утеплен. У меня в квартире зимой с выключенным котлом было 18 градусов. Стены, конечно, ужасно кривые! Ставил двери — замучился их ровнять. А вообще обязательно возьму здесь еще одну квартиру, вот только построят новые дома». 

Читайте также: Список незаконных и проблемных новостроек Киева в 2020 году

В результате моего общения с жильцами «Квартала Тарасовского» оказалось, что вода в комплексе оставляет желать лучшего. Местные обязательно ставят фильтры грубой очистки на входе, а особо щепетильные добавляют фильтры и для котла, и для стиральной машины. «Просто ремонтировать технику потом обойдется дороже, — объяснили мне. — Вода часто идет как будто с глиной, грязная, особенно после временного отключения». Почти все мои собеседники отмечают хорошую транспортную развязку в Тарасовке, хвалят работу ЖЭКа, привыкли к звукам со стороны железной дороги и довольны своим выбором. Обсудить жизнь в комплексе и познакомиться с его реальными обитателями можно на форуме ЖК «Квартал Тарасовский».  

Итоги

ЖК «Квартал Тарасовский» стал для меня примером классического экономкласса, который в Киеве уже редко где встретишь. Сложно сказать, чем может привлечь этот комплекс, помимо цены на квартиры и заботливо высаженных диспетчером Светланой клумб во дворе. Не случайно большинство жителей новостройки переехали из соседней Боярки — им все привычно и знакомо. Жителям столицы местная жизнь может показаться скучноватой, а сорняки и пустыри в округе будут наводить тоску. 

Что понравилось:

• возможность добраться до Киева без пробок на электричке;
• стоимость и планировки квартир;
• ухоженный двор между первым и вторым домом;
• тихая улица;
• школа и детский сад в пределах 5-10 минут пешком.

Что не понравилось:

• отсутствие внутренней инфраструктуры;
• панельная технология строительства и утепление пенопластом;
• замедление строительства четвертого дома  последние месяцы;
• дорога к электричке через лес;
• грохот товарных поездов от железной дороги рядом с комплексом.

Покупая квартиру в строящемся доме в любом из населенных пунктов Украины, первым делом всегда нужно обращать внимание на разрешительные документы и репутацию застройщика. В одном только Киеве летом 2020 года насчитывается 138 незаконных и проблемных объектов. Самый простой способ убедиться в законности строительства — ориентироваться на индексы надежности на сайте Bild.ua. Чем выше оценка, тем больше вероятность, что застройщик выполнит свои обещания перед инвесторами. Если вам понравилась новостройка, а ее индекс надежности вызывает вопросы, всегда можно заказать детальный отчет. В нем эксперты собрали всю важную информацию о проекте и его застройщике с копиями документов, комментариями и выводами. 

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2020