Купить 2-комнатную квартиру в кредит: обзор новостроек Киево-Святошинского района

Журналисты портала Domik.ua исследовали предложения жилья в новостройках Киево-Святошинского района и узнали, где можно купить квартиру в строящемся доме в кредит от банка. Для удобства были рассмотрены разные направления Киево-Святошинского района —  Житомирское (с. Чайки), Белогородское (с. Софиевская Борщаговка), г. Вишневое (вместе с селом Крюковщина) и Одесское (пгт Гатное). В каждом направлении выбрали жилой комплекс с самой низкой ценой на 2-комнатную квартиру, которую можно приобрести в кредит от банка на этапе строительства. Во внимание принимались варианты в домах, которые введут в эксплуатацию в 2019 году. 

ЖК «Чайка»

Адрес: с. Чайки, ул. Лобановского, 1-36, 5 км от Киева.

Застройщик: «ОМОКС»

ЖК «Чайка» — вид сверху

Жилой комплекс принадлежит к классу «комфорт». Проектом предусмотрено 38 кирпичных домов с переменной высотностью от 4 до 16 этажей, из них 33 уже возведены. Общая площадь застройки — 39 га. На закрытой от машин и посторонних территории — два детских сада, две школы, теннисный корт, футбольное поле, магазины, кафе и ресторан. Через дорогу — сосновый лес с обустроенными зонами отдыха.

Цена: 934 880 грн за двухкомнатную квартиру 58,4 кв. м

Условия кредитования от банка «Глобус»:

• сумма — до 1,5 млн грн;
• минимальный первый взнос — от 20%;
• срок — до 20 лет;
• ставка — от 5,9% в первый год.

Ориентировочные расчеты для 2-комнатной квартиры 58,4 кв. м:

• первый взнос — 186 976 грн;
• срок — 10 лет;
• среднемесячный платеж по кредиту — 12 673 грн.

Больше информации о слабых и сильных сторонах комплекса ищите на форуме ЖК «Чайка».

Читайте также: Как живется в ЖК «Чайка»: отзывы жильцов

ЖК «Европейка»

Адрес: с. Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 103, 5 км от Киева.

Застройщик: BD Holding

Так выглядит первая очередь ЖК «Европейка» в Софиевской Борщаговке

Жилой комплекс эконом-класса будет состоять из 20 домов по 4-6 этажей, 13 из которых уже заселены. Здания возводятся по технологии кирпичной кладки со стенами из кирпича и газоблока.Территория комплекса закрытая и охраняемая, дворы — без машин. Между домами обустроены детские площадки и зоны отдыха, а в 2020 году появится футбольное поле. Запланировано открытие медцентра с пунктом скорой помощи. Через дорогу от жилого комплекса в конце 2018 года открылся ТРЦ «Европарк» с супермаркетом, спортклубом и детским развлекательным центром.   

Цена: 670 660 грн за двухкомнатную квартиру 52,8 кв. м.

Условия кредитования от OTP Bank:

• сумма — до 750 тыс. грн;
• минимальный первый взнос — 0%;
• срок — до 7 лет;
• ставка — 0,01% годовых;  
• ежемесячная комиссия — 1,5%.

Ориентировочные расчеты для 2-комнатной квартиры 52,8 к в. м:

• первый взнос — 0 грн;
• срок — 7 лет;
• ежемесячный платеж — 18 026 грн.

Актуальные фото со стройплощадки и ход работ в комплексе регулярно выкладывают на форуме ЖК «Европейка».   

Читайте также: Где лучше купить квартиру под сдачу в аренду в пригороде: новостройки под Киевом

ЖК «Акварели-2»

Адрес: г. Вишневое, ул. Ватутина, до Киева 4 км.

Застройщик: «Акварели девелопмент холдинг».

Так будет выглядеть жилой комплекс «Акварели-2» в Вишневом после завершения строительства  

Проектом «Акварели-2» запланировано строительство 13 домов высотой от 10 до 16 этажей. Здания возводят по технологии кирпичной кладки со стенами из керамического кирпича. На закрытой территории комплекса предусмотрена собственная инфраструктура — детский сад, клиника, торговый центр, фитнес-клуб с бассейном. В центре квартала будет благоустроенный сквер площадью 1 га. Для автомобилей жильцов оборудуют крытый паркинг.

Цена: 1 100 000 грн за двухкомнатную квартиру 66,65 кв. м.

Условия кредитования от АБ «УКРГАЗБАНК»:

• сумма — до 1,5 млн грн;
• минимальный первый взнос — 30%;
• срок — до 20 лет;
• ставка — 12% годовых на первый год, 18,9% на последующие.

Ориентировочные расчеты для 2-комнатной квартиры 66,65 кв. м:

• первый взнос — 330 000 грн;
• срок — 10 лет;
• среднемесячный платеж по кредиту — 14 324 грн.

Задать вопросы о реальной жизни в комплексе тем, кто уже живет в готовых домах, можно на форуме ЖК «Акварели-2».  

ЖК «Квартал Крюковщина»

Адрес: с. Крюковщина, ул. Возрождения, до Киева 4 км.

Застройщик: NOVBUD

Внешний вид домов ЖК «Квартал Крюковщина»  

Жилой комплекс комфорт-класса «Квартал Крюковщина» состоит из 7 зданий с переменной высотностью 6, 8, 10 и 11 этажей. Четыре дома построены по технологии кирпичной кладки, три — монолитно-каркасные с заполнением стен керамоблоками. По завершении строительства во внутреннем дворе «Квартала Крюковщина» обустроят детские площадки, прогулочные дорожки, на первых этажах домов откроются магазины, аптеки и салоны красоты. В 600 м от комплекса — детский сад, школа и почтовое отделение, через дорогу — супермаркет.  

Цена: 952 000 грн за двухкомнатную квартиру 65,64 кв. м

Условия кредитования от Kredobank:

• сумма — до 3 млн грн;
• минимальный первый взнос — 20%;
• срок — до 20 лет;
• ставка — от 18% годовых.

Ориентировочные расчеты для 2-комнатной квартиры 65,64 кв. м:

• первый взнос — 190 400 грн;
• срок — 10 лет;
• среднемесячный платеж по кредиту — 14 217 грн.

Обсудить с инвесторами ход строительства комплекса можно на форуме ЖК «Квартал Крюковщина»

Читайте также: Квартальная застройка: четыре примера жилых комплексов в Киеве и пригороде

ЖК «Озерный гай Гатное»

Адрес: пгт Гатное, ул. Свободы, до Киева 6 км.

Застройщик: «Интергал-Буд»

Визуализация ЖК «Озерный гай Гатное»  

Жилой комплекс комфорт-класса включает в себя 47 домов высотой 4-10 этажей, которые расположатся на участке площадью 47 га. Здания будут монолитно-каркасными со стенами из силикатного кирпича и газоблока. На закрытой территории комплекса будет функционировать детский сад, школа, фитнес-центр. В ближайшее время в одном из домов планируется открытие супермаркета. У жильцов «Озерного гая» будет выход к каскаду озер с обустроенным пляжем.

Цена: 1 195 000 грн за двухкомнатную квартиру 64 кв. м.

Условия кредитования от банка «Глобус»:

• сумма — до 1,5 млн грн;
• минимальный первый взнос — 50%;
• срок — до 20 лет;
• ставка — от 5,9% годовых в первый год.

Ориентировочные расчеты для 2-комнатной квартиры 64 кв. м при кредитовании в банке «Глобус»:

• первый взнос — 601 786 грн;
• срок — 10 лет;
• среднемесячный платеж по кредиту — 10 052 грн.

Условия кредитования от АБ «УКРГАЗБАНК»:

• сумма — до 1,5 млн грн;
• минимальный первый взнос — 30%;
• срок — до 20 лет;
• ставка — от 5% годовых в первый год.

Ориентировочные расчеты для 2-комнатной квартиры 64 кв. м при кредитовании в АБ «УКРГАЗБАНК»:

• первый взнос — 358 500 грн;
• срок — 10 лет;
• среднемесячный платеж по кредиту — 15 561 грн.

Познакомиться с будущими соседями и следить за последними новостями комплекса можно на форуме ЖК «Озерный гай Гатное»

Читайте также: ТОП строящихся новостроек в Гатном

ЖК «Одесский бульвар»

Адрес: с. Новоселки, ул. Пригородная, 22-26

Застройщик: «Атлант»

Визуализация ЖК «Одесский бульвар» в Новоселках

Проектом ЖК «Одесский бульвар» предусмотрено строительство 10 домов эконом-класса по 24-25 этажей каждый. Здания будут монолитно-каркасными со стенами из газоблока. Территория комплекса будет ограждена и охраняема. Инфраструктура комплекса включает многоуровневый наземный паркинг, собственный детский сад и торговый центр.

Цена: 971 359 грн за двухкомнатную квартиру 61,87 кв. м.

Условия кредитования от АБ «УКРГАЗБАНК»:

• сумма — до 1,5 млн грн;
• минимальный первый взнос — 30%;
• срок — до 20 лет;
• ставка — фиксированная 20,99%.

Ориентировочные расчеты для 2-комнатной квартиры 61,87 кв. м:

• первый взнос — 291 359 грн;
• срок — 10 лет;
• среднемесячный платеж по кредиту — 13 590 грн.

Следить за ходом строительства комплекса и обсудить инфраструктуру комплекса можно на форуме ЖК «Одесский бульвар»

Читайте также: Тренды в новостройках 2019: топ-15 лучших примеров от застройщиков

Выводы

Фактически купить квартиру в ипотеку в строящемся доме невозможно, поскольку самой квартиры еще не существует. В таком случае банки предлагают программы кредитования имущественных прав или выдают кредит наличными на приобретение недвижимого имущества. Сотрудники банка называют оптимальный срок кредитования — 10 лет, такой период был взят за основу при расчетах ежемесячных платежей.

Чтобы купить квартиру в кредит под Киевом по программе кредитования имущественных прав, нужно подготовить первый взнос от 20% стоимости будущего жилья. Размер ежемесячных платежей составит от 10 до 16 тыс. грн. При оформлении кредита наличными на приобретение недвижимого имущества первый взнос не обязателен, но и ежемесячные платежи выше, а срок и сумма — меньше.

Более детальная информация о кредитных программах в новостройках Киево-Святошинского района представлена в таблице ниже.

Зная процентную ставку и размер первого взноса, рассчитать приблизительный ежемесячный платеж можно, воспользовавшись кредитным калькулятором на нашем сайте.  

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019