Многолетние киевские недострои обретают новую жизнь в концепте «smart»

Какие многоэтажные здания в Киеве будут достроены благодаря киевскому девелоперу — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.

С 2015 года девелоперская компания UDP стала инвестировать в возведение двух недостроев — возле станций метро «Минская» и «Политехнический институт». Оба проекта некогда принадлежали корпорации «Столица», строительные работы на которых выполнял «Киевгорстрой-1». Эта компания запомнилась благодаря строительству ЖК «Оазис» на Оболонской набережной и ЖК «Воздвиженка» на Подоле. В 2008 году корпорация разорилась и перестала существовать, а строительство объектов на Оболони и Шулявке было заморожено.

Здание на Маршала Тимошенко, 21-к1 возводили как последнюю очередь строительства жилого комплекса «Пассаж». Изначально проектом было предусмотрено жилое здание, затем строительная компания «Столица» переориентировала дом под офисы, но торгово-офисный центр так и не был закончен. С 2008 по 2016 год недострой от ЖК «Пассаж» портил вид центральной части массива Оболонь. После того, как стройку заморозили, местные жители не верили в завершение возведения здания. За это время недострой успел получить прозвище «дом с кубом» из-за соответствующей архитектуры крыши.

Читайте также: Где в Киеве жить хорошо: топ-5 лучших микрорайонов столицы

В 2005 году на проспекте Победы 24-А, 26, на месте старых цехов завода «Аналитприбор», стартовало строительство жилого комплекса. В его состав входили две жилые секции на 23 этажа и нежилая секция между ними — ориентировочно на 17 этажей. Но в 2008 году возведение новостройки прекратили, когда первый дом был готов на 80%, а второй — на 50%. Стены зданий были заполнены кирпичами, частично установлены окна и проводились работы по утеплению и покраске фасада. В течение семи лет дома пустовали, инвесторы и не надеялись получить свое жилье в новостройке на Шулявке.

В 2015 году компания-девелопер UDP решила инвестировать в недострои проведя реконцепцию проектов. Объект на Шулявке получил название жилой комплекс «Smart Plaza Polytech». Запланированную ранее пристройку между многоквартирными секциями уменьшили до четырех этажей и решили разместить в ней торговый центр.

В 2016 году благодаря UDP возобновили строительно-демонтажные работы на участке на Оболони. Недостроенная очередь ЖК «Пассаж» стала жилым комплексом «Smart Plaza Obolon». Архитектуру новостройки разнообразили частичным панорамным остеклением, убрали известный куб с крыши, а на этажах разместили квартиры.

Оба комплекса объединяет близость к метро, принадлежность к новостройкам класса «бизнес» и общая концепция «SMART». Под этим понятием застройщик подразумевает:

- многофункциональность жилого пространства — рациональное зонирование, светлые и просторные обеденные, спальни;

- энергоэффективность — теплосберегающие материалы строительства дома, собственная система отопления, радиаторы с терморегуляторами;

- продуманность внутренней инфраструктуры — торговые центры с эксплуатируемыми крышами в виде пристроек.

ЖК «Smart Plaza Polytech» введен в эксплуатацию в I квартале текущего года. В IV квартале запланировано завершение ЖК «Smart Plaza Obolon». Ниже приведена таблица, в которой указаны основные технические характеристики новостроек.

Читайте также: Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева

Таблица характеристик комплексов

Данные на 05.07.2017 года

Жилой комплекс «Smart Plaza Obolon»

Новострой возводят по адресу: улица маршала Тимошенко, 21, корпус 1. Комплекс находится возле входа на станцию метро «Минская». В пяти минутах от ЖК «Smart Plaza Obolon» работают ТРЦ «Dream Town 2», в десяти — ТРЦ «Dream Town 1». Дистанция между новостройкой и Оболонской набережной составляет полтора километра.

Комплекс состоит из одного дома высотой в 25 этажей. Возводится дом по монолитно-каркасной технологии. Стены выкладывают красным кирпичом и утепляют минеральной ватой.

Первые четыре этажа здания объединят с пристройкой. Внутри них откроется торговый центр. На кровле стилобата обустроят зону отдыха для жильцов комплекса. Эксплуатируемую крышу оформят по последним тенденциям в ландшафтном дизайне. Здесь разобьют мини-сквер: постелят газон, высадят деревья и кустарники, установят декоративные парковые элементы. На крыше обустроят прогулочные зоны, места для отдыха взрослых и детей. Тут поставят детскую площадку, лавочки, столы со стульями. Крышу закроют от посторонних. Высота ограждения на ней составит 3 метра. Попасть на кровлю стилобата смогут только жильцы дома — вход организуют через жилую часть здания.

Читайте также: Отдых на крыше киевских новостроек: парки, лаунж-зоны, кофейни

В стилобате будет расположен торговый центр площадью 12 тыс. кв. м. В ТЦ предусмотрено размещение 50 магазинов и торговых точек, среди них:

- магазины одежды и аксессуаров;

- магазины парфюмерии;

- магазины электроники;

- рестораны;

- продуктовый гипермаркет.

Кроме того, пятый этаж комплекса запланирован под коммерческую недвижимость.

В ЖК «Smart Plaza Obolon» представлены одно- и двухкомнатные квартиры. Их площадь составляет:

- однокомнатных — от 33,1 до 81,2 кв. м;

- двухкомнатных — от 59,3 до 86,2 кв. м.

На этажах с 20 по 25 предложены апартаменты с панорамными окнами. В других квартирах предусмотрены увеличенные оконные проемы. Для остекления используют двухкамерные стеклопакеты с зеркальным напылением и заполнением аргоном, в армированных трехкамерных профилях фирмы «Rehau». Общее число квартир в ЖК «Smart Plaza Obolon» — 184. На момент публикации статьи вопрос о размещении в рамках комплекса мест для парковки машин решается застройщиком.

Дополнительную информацию о технических характеристиках комплекса и визуализации можно почерпнуть на форуме ЖК «Smart Plaza Obolon».

Читайте также: Как определить качество окон в новостройке

Ночная визуализация жилого комплекса «Smart Plaza Obolon»

Планировки квартир в ЖК «Smart Plaza Obolon»

Жилой комплекс «Smart Plaza Polytech»

Новострой находится на проспекте Победы, 26. Расстояние от комплекса до станции метро «Политехнический институт» — 300 метров. От метро начинается парк НТУУ «КПИ».

ЖК «Smart Plaza Polytech» представляет собой 2 дома на 23 этажа каждый. Дома соединены стилобатной пристройкой высотой в 4 этажа. Здания были возведены по монолитно-каркасной технологии. Стены выложены из красного кирпича с использованием минеральной ваты в качестве утеплителя.

Крыша стилобатной пристройки в ЖК «Smart Plaza Polytech» — эксплуатируемая. Обустройство кровли комплекса идентично зоне отдыха на крыше пристройки в ЖК «Smart Plaza Obolon». На стилобате разобьют парк и обустроят места для отдыха. За порядком на кровле будет следить эксплуатационная компания. Для отвода воды во время дождя или зимой предусмотрены ливневые стоки. Попасть на крышу смогут только жильцы и их гости.

Читайте также: Осмотр квартиры под чистовую отделку: что застройщик должен исправить за свой счет

В ноябре 2017 года внутри стилобатной пристройки к комплексу откроется ТРЦ «Smart Shopping». Часть первого этажа отведена под крупный продуктовый супермаркет. Расширенный перечень объектов инфраструктуры включает:

- магазины с товарами повседневного спроса;

- магазины одежды, обуви и аксессуаров;

- рестораны и кафе;

- фитнес-клуб;

- салон красоты;

- spa-центр;

- многозальный кинотеатр.

В некоторых квартирах комплекса установлены панорамные окна. Представлены квартиры следующих площадей:

- однокомнатные — от 44,1 до 52 кв. м;

- двухкомнатные — от 66,1 до 75 кв. м;

- трехкомнатные — 103,5 кв. м.

Всего квартир в ЖК «Smart Plaza Polytech» 259. Часть квартир в первом доме выделена инвесторам, которые покупали жилье На момент написания статьи в продаже оставалось 17. В цокольной части жилого комплекса построен паркинг. Подземная парковка рассчитана на 75 машиномест.

Детальную информацию о транспортном расположении и близлежащей инфраструктуре можно получить на форуме ЖК «Smart Plaza Polytech».

Читайте также: Инфраструктура возле новостроек: кто должен этим заниматься

Ночная визуализация жилого комплекса «Smart Plaza Polytech»

Планировки квартир в ЖК «Smart Plaza Polytech»

Выводы

- Жилые комплексы «Smart Plaza Polytech» и «Smart Plaza Obolon» объединяет общая концепция «SMART». Под ней застройщик подразумевает продуманные планировки, улучшенную энергоэффективность зданий и развитую инфраструктуру в комплексе.

- Оба проекта похожи тем, что в каждом предусмотрена пристройка, внутри которой будет размещен торговый центр, а на крыше — зона отдыха для жильцов.

- ЖК «Smart Plaza Polytech» отличается от ЖК «Smart Plaza Obolon» тем, что в новостройку на Шулявке были вложены инвестиции частных лиц, поэтому им будет передана часть квартир.

- Внешне архитектура ЖК «Smart Plaza Obolon» больше изменилась, чем у новостройки на Шулявке. В ЖК «Smart Plaza Polytech» сохранилась цветовая гамма, но изменили конструкцию крыши. В жилом комплексе на Оболони постарались изменить и форму здания, и цветовое решение.

Полный перечень предложений от застройщиков Киева собран здесь.

Раздел новостроек Украины с указанием строительных компаний доступен по следующей ссылке.

Обсуждение статей сайта и строительных новостей проходит на форуме портала недвижимости Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017