Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева
10 июня 2017 года вступил в силу новый закон о кредитовании № 1734-VIII. Согласно ему, украинские банки теперь обязаны указывать полную стоимость кредита с учетом скрытых платежей. Все комиссии и цены на услуги посредников фиксируются. Указываются сроки действия кредита и максимальная сумма. С учетом правовых изменений можно получить более ясную картину на рынке кредитования первичного сегмента жилья.
Какие возможности ипотеки предлагают лидеры по числу задекларированных возведенных метров — узнавал портал недвижимости Domik.ua. В данном обзоре представлены условия приобретения квартиры в кредит от 5 самых продуктивных застройщиков Киева.
Читайте также: Рассрочка от самых продуктивных застройщиков Киева
Украинская государственная строительная корпорация «Укрбуд» представлена на рынке недвижимости страны с 1991 года. За минувший год застройщик задекларировал сдачу в эксплуатацию 345 тыс. кв. м жилых площадей в Киеве. Планы на 2017 год у компании амбициозные — сдать свыше 500 тыс. кв. м в столице.
Минимальная цена квадратного метра среди жилых комплексов экономкласса «Укрбуда» — в ЖК «Обериг-2»: от 13,8 тыс. грн. Цены в новостройках класса «комфорт» начинаются с 15,2 тыс. грн за кв. м в ЖК «Парковая Долина». Наиболее выгодные цены от застройщика на квартиры бизнес-класса — в ЖК «Кирилловский гай»: от 18 тыс. грн.
На середину июня с «Укрбудом» сотрудничают два банка-кредитора
| Банк | Срок | Первый взнос | Ставка | Комиссия |
| Укргазбанк | до 20 лет | 30% | 14% первые 2 года, далее 23,5% | 1,5% |
| 30% | 10% первый год, далее 22% | 5% | ||
| 50% | 8% первые 2 года, далее 24,5% | 3,5% | ||
| Банк «ГЛОБУС» | до 20 лет | 20% | первый год 10,9% / первые 2 года 16,5%, далее 21,9% | 1,5% |
| 30% | первый год 9,5% / первые два года 15,5%, далее 21,9% | |||
| 40% | первый год 7,6% / первые два года 14,6%, далее 21,9% | |||
| 50% | первый год 5,9% / первые два года 13,5%, далее 21,9% |
Данные на 19.06.17
ПАО АБ «Укргазбанк»
Вид платежей по кредиту предусмотрен классический.
Дополнительные расходы заемщика включают:
- нотариальное сопровождение, которое обойдется в 2,2 тыс. грн единоразово;
- ежегодное страхование жилья в размере 0,25% от его фиксированной стоимости;
- ежегодное страхование жизни инвестора в размере 0,45% от остатка задолженности.
ОАО КБ «ГЛОБУС»
Все платежи рассчитаны по классической системе. Кредит можно погасить досрочно без штрафных санкций.
Дополнительные расходы включают оплату услуг нотариуса банка в размере 5 тыс. грн и ежегодную страховку в 0,3% от невыплаченной суммы ипотеки.
Жилые комплексы, реализацией которых занимается корпорация «Укрбуд», собраны в следующем разделе.
Общая информация и вопросы инвесторов представлены на форуме корпорации «Укрбуд».
Читайте также: Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования
История крупнейшей строительной компании Украины ЧАО «ХК «Киевгорстрой» началась в 1955 году. Застройщик демонстрирует стабильно высокие темпы строительства. За прошлый год было сдано 345 тыс. кв. м жилья, что чуть выше уровня 2015 года. В текущем году запланировано ввести в эксплуатацию на 10 тыс. кв. м больше — 355.
Цена квадратного метра от застройщика зависит от класса жилого дома: для экономкласса она начинается с 14 тыс. грн в Жилом доме №3 по ул. Новомостицкая и ул. Замковецкая. Самые доступные цены на жилье класса «комфорт» — в ЖК по ул. Каховской, 60: от 16,7 тыс. грн. Та же цена за квадратный метр и в комплексе бизнес-класса IV очереди строительства микрорайона 4-а на Позняках.
Банки-партнеры ЧАО «ХК «Киевгорстрой»
| Банк | Срок | Первый взнос | Ставка | Комиссия |
| Укргазбанк | до 20 лет | 30% | 7% первые 15 месяцев, далее 24% | 3% |
| Кристалбанк | до 20 лет | 50% | 7,5% первые 2 года, далее 24% | 3,5% |
| до 10 лет | 30% | 23% + 0,1% ежемесячно на проценты | 3,5% |
Данные на 19.06.17
ПАО АБ «Укргазбанк»
Классический вид платежей по кредиту.
Дополнительные расходы заемщика включают:
- нотариальное сопровождение — 2,2 тыс. грн;
- ежегодное страхование жилья — 0,25% от тела кредита;
- ежегодное страхование жизни инвестора — 0,45% от остатка задолженности.
ПАО «Кристалбанк»
При первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры кредит предоставляется сроком до 10 лет. Ежегодная процентная ставка кредитования — 23%. Кроме того, с инвестора будет удерживаться ежемесячная надбавка 0,1%. Платежи — аннуитетные.
При оплате 50% стоимости жилья кредит можно получить на срок до 20 лет. Первые два года ставка составляет 7,5%, с третьего года она вырастает до 24%. Платежи — аннуитетные либо классические.
При оформлении кредита на срок более года инвестор выплачивает единоразовую комиссию банку в размере 3,5%. Обязательное страхование включает: страхование имущества — 0,4%; от несчастного случая — 0,45% стоимости квартиры. Оформление предварительного договора у нотариуса банка обойдется в 10 тыс. грн. Стандартные отчисления в Пенсионный Фонд и госпошлина установлены в размере 1% каждое.
Инвестор может погасить кредит досрочно без штрафных санкций.
Ознакомиться с новостройками корпорации «Киевгорстрой» можно перейдя по ссылке.
Детальная информация о холдинге и обсуждение его работы доступны на форуме застройщика «Киевгорстрой».
Читайте также: Отдых на крыше киевских новостроек: парки, лаунж-зоны, кофейни
Застройщик работает на первичном рынке недвижимости Украины с 2003 года. По итогам 2016 года, общий объем жилой площади, введенной в эксплуатацию «Интергал-Будом», превысил 100 тыс. кв. м. Планы на текущий год — нарастить сданную квадратуру до 250 тыс. кв. м.
«Интергал-Буд» реализует 8 проектов в столице и один в селе Гатное Киево-Святошинского района — ЖК «Озерный гай Гатное». Цены в нем стартуют от 10,5 тыс. грн. за кв. м. В столице самые выгодные цены от застройщика в сегменте «эконом» — в ЖК «Теремки»: от 13,9 тыс.; в сегменте «комфорт» — в ЖК «Традиция»: от 16,4 тыс.
Банки-партнеры «Интергал-Буд»
| Банк | Срок | Первый взнос | Ставка | Комиссия |
| Укргазбанк | до 20 лет | 30% | 5% первый год, далее 22% | 1,5% |
| 10% первые 2 года, далее 22% | ||||
| Банк «ГЛОБУС» | до 20 лет | 50% | 5,9% первый год, далее 21,9% | 1,5% |
| 13,5% первые 2 года, далее 21,9% |
Данные на 19.06.17
ПАО АБ «Укргазбанк»
Платежи по кредиту могут быть как классическими, так и аннуитетными.
Дополнительные расходы включают нотариальное сопровождение — 2,2 тыс. грн и ежегодное страхование: жилья — 0,25% от тела кредита и жизни инвестора — 0,45% от остатка задолженности.
ОАО КБ «ГЛОБУС»
Платежи — классические. Кредит можно погасить досрочно без пени со стороны банка.
Оформление включает расходы на нотариуса — 5 тыс. грн и ежегодные отчисления на страхование в 0,3% от остаточной суммы.
Полный перечень проектов застройщика доступен в рубрике сайта.
Узнать мнение читателей портала о компании можно посетив форум застройщика «Интергал-Буд».
Читайте также: Инфраструктура возле новостроек: кто должен этим заниматься
Банк «Аркада» в 1998 году первым в Украине начал выдавать кредиты на покупку жилья сроком до 10 лет. За 2016 год в эксплуатацию было введено свыше 97 тыс. кв. м жилой площади, проинвестированной ПАО АКБ «Аркада». В текущем году данный показатель должен вырасти почти втрое — до 276 тыс. кв. м.
В пределах городской черты Киева на деньги банка возводятся 3 жилых комплекса. Два из них принадлежат к сегменту «эконом»: «Патриотика» на Осокорках и «Эврика» на Теремках. Оба ЖК масштабной застройки — 33 и 37 домов соответственно. Минимальная базовая цена одного квадратного метра установлена на отметке 14,8 тыс. грн для «Эврики» и 14,3 тыс. грн для «Патриотики». В ЖК «Кассиопея» бизнес-класса на Никольской Слободке цены стартуют от 20 тыс. грн.
Согласно представленной банком информации, все квартиры застройщик реализует до сдачи домов в эксплуатацию.
Банк «Аркада» предоставляет кредиты на собственную недвижимость. Минимальный взнос — 20%. Срок кредитования составляет до 30 лет, но не позднее достижения заемщиком пенсионного возраста. Ежегодная неизменная ставка кредита — 10%. Доступны как классические, так и ступенчатые платежи. Досрочное погашение инвестором кредита не влечет штрафных санкций. При оформлении ипотеки заемщик оплачивает:
- услуги нотариуса;
- 1% госпошлины.
Все проекты застройщика собраны в следующем разделе.
Дополнить представление о ПАО АКБ «Аркада» поможет информация на форуме застройщика «Аркада».
Читайте также: Банк «Аркада»: история и современность
Компания «Geos» работает на строительном рынке Украины с 2004 года. По данным застройщика, в 2016 году он ввел в эксплуатацию свыше 46 тыс. кв. м жилой площади. План на текущий год установлен на отметке 79,8 тыс. кв. м.
На середину июня компания реализует жилье в 11 комплексах. Большинство из них относятся к сегменту «бизнес». В комфорт-классе цена за квадратный метр жилья стартует от 11,5 тыс. грн в ЖК «Melody Park». Минимальные цены на жилье бизнес-класса от «Geos» — в ЖК «Adamant»: от 20 тыс. грн за кв. м.
Получить кредит на недвижимость от застройщика «Geos» можно в финансовой компании «Кредекс». ФК «Кредекс» полностью рассчитывается со строительной компанией за жилье инвестора. Минимальная сумма первоначального взноса — 50%, кредит доступен на срок до 5 лет. Ежегодные обязательства инвестора по нему составляют 12,9% плюс 1% ежегодного страхования. Комиссии при оформлении кредита нет. За досрочное погашение задолженности на инвестора налагается пеня в размере 1% от общего платежа.
Полный список новостроек компании представлен по следующей ссылке.
Задать интересующий вопрос по застройщику можно на форуме застройщика «Geos».
Читайте также: Исследования рынка новостроек Украины в мае 2017 года
Выводы
- Большинство банков, предоставляющих ипотечное кредитование, выдают кредиты на срок до 20 лет. Исключение составляет банк «Аркада», кредитующий собственные проекты.
- Наиболее распространенная сумма первоначального платежа — 30%.
- Большинство банков предоставляет инвестору право рассчитаться по кредиту заблаговременно без штрафных санкций.
- В количественном соотношении преобладают кредиты с классическими платежами. Данный вид платежа позволяет сэкономить значительные средства при оформлении ипотеки на длительный период по сравнению с аннуитетным. К недостаткам классического платежа следует отнести большие суммы первых выплат. Многие банковские кредиты предусматривают сниженную процентную ставку на начальный срок, что позволяет инвестору проще рассчитаться с долгами.
- За исключением льготных процентных ставок начального периода, годовые ставки большинства банков не опускаются ниже 20%. Это по-прежнему высокий порог для существенной стимуляции первичного рынка недвижимости.
- На рынке ипотечного кредитования Украины не произошло кардинальных изменений, если сравнивать с ситуацией в начале 2015 года. Количество банков для ТОП-5 застройщиков не изменилось. С ипотечного рынка ушли «Unicredit Bank» и «Ощадбанк», пришли «Глобус банк» и «Кристалбанк». Общее число кредитуемых объектов и вариантов кредитования увеличилось, как и количество новостроек. Появилось больше предложений с льготными условиями на начальные периоды кредитования. Существенно ставка уменьшилась только у банка «Аркада» — с 20% до 10% при снижении первого платежа с 30% до 20%.
- На жилье двух из семи крупнейших застройщиков столицы и региона — «bUd development» и «Stolitsa Group» — услуги кредитования не предоставляются.
Строительные компании регулярно проводят акции на реализуемое ими жилье. Детальнее об акциях читайте в ежемесячных обзорах Domik.ua.
Полный перечень новостроек столицы представлен в разделе.
Застройщики Украины и их проекты собраны здесь.
Принять участие в обсуждении тем недвижимости и не только можно на форуме.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
Комментарии посетителей