На рынке недвижимости грядут очередные законодательные изменения

Цены на квартиры в Киеве продолжают колебаться – так же, как и структура предложения. Если не прошлой неделе мы отмечали существенный рост средней цены квадратного метра на фоне заметного уменьшения количества предложений, то на этой неделе ситуация прямо противоположная: количество предложений выросло, а средняя цена квадратного метра несколько просела. Впрочем, снижение неаппроксимированной цены пока незначительное – всего 0,3%.

Читайте также: Насколько сегодня выгодно инвестировать в недвижимость

Активность на рынке небольшая – большинство его участников еще только возвращаются с новогодне-рождественских каникул. Причем касается это как рынка продажи, так и аренды. Цены на последнюю, по сравнению с декабрем, почти не изменились. Арендовать однокомнатную квартиру в Киеве можно за 4500 грн и выше. Стоимость аренды квартир бизнес-класса стартует от 6500 грн. Подробнее о ценах и спросе на аренду читайте по ссылке

На этой неделе ряд изменений коснулись рынка новостроек. Так, постановлением № 1164 Кабинет министров утвердил новые правила проверки субъектов строительства. Сводятся они к тому, что чем дольше компания работает на рынке и чем меньше у нее нарушений, тем реже ее будут проверять.

Читайте также: Субъектов строительной деятельности будут проверять по-новому

Кроме того, в Киевсовете инициировали общественные слушания, в результате которых должен быть принят план зонирования центра Киева. До 31 января высказать свое мнение о том, что и как можно строить в центре столицы, может любой желающий.

Читайте также: В Киеве готовят новые правила для застройщиков. Как изменится город

Наконец, правительство в этом году поставило цель вывести Украину в лидеры рейтинга Doing Business. Одной из составляющей реализации этой цели является отмена паевых взносов, давно набивших оскомину застройщикам. Кроме того, в борьбе за простоту ведения бизнеса в Украине Министерство экономического развития и торговли подало на рассмотрение парламента Законопроект № 3759, который предусматривает очередной упрощение разрешительных процедур и введение единых для всех условий получения разрешений.

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления статистики цен предложений квартир в Киеве попали 14049 объектов. Это на 7,2% больше, чем на прошлой неделе.

Изменение цен в основных сегментах рынка представлено в таблице:

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в дореволюционных домах – в последние полгода этот сегмент рынка демонстрирует рост цен – в среднем на 8,3%:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в дореволюционных домах:

- за последний месяц снизилась на 1,9%;

- за последние три месяца снизилась на 0,8%;

- за последние полгода снизилась на 2,3%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в дореволюционных домах:

- за последний месяц выросла на 1,1%;

- за последние три месяца снизилась на 7,2%;

- за последние полгода снизилась на 2,1%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в дореволюционных домах:

- за последний месяц выросла на 1,1%;

- за последние три месяца снизилась на 1,3%;

- за последние полгода выросла на 6,3%.

На графике видно, что в последние 6 месяцев в дореволюционных домах подорожали только трехкомнатных квартиры. В сегменте однокомнатных наблюдаем выраженный нисходящий тренд, двухкомнатные квартиры после роста цен в августе-октябре, в ноябре-декабре снова подешевели – в итоге, цена на них оказалась даже ниже, чем в начале периода. Однако именно трехкомнатные квартиры – самые дорогие по цене квадратного метра в дореволюционных домах. Кроме того, количество предложений таких квартир преобладает в структуре предложения. Именно это, по мнению аналитиков Domik.ua и стало причиной роста цены в целом по сегменту.

В последнее время были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичной «хрущевке» («старый кирпич»), улица Константиновская, Подольский район, Подол . Общая площадь квартиры – 31,6 кв.м, жилая – 17,3, кухня – 6. Расположена на 3-м этаже 5-этажного дома. Есть застекленный балкон. Столярка и сантехника новая, на полу линолеум. В квартире установлен кондиционер. Санузел совмещенный. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена – $39 000 ($1234/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда, Оболонский район, Оазис-Оболонь . Общая площадь квартиры – 59,2 кв.м, жилая – 18, кухня – 16. Расположена на 10-м этаже 16-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу паркет. Санузел совмещенный. Состояние – «сделан евро-ремонт». Цена – $130 000 ($2196/кв.м).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016