Цены на квартиры в Одессе

Пик снижения цен пришелся на середину апреля, когда стоимость квадратного метра упала до $828. С тех пор цены растут – на 5,5% за полтора месяца.

Как уже писал Domik.ua, такая же динамика цен предложений наблюдается и в Киеве. Причины, очевидно, те же: традиционный весенний рост деловой активности, стабилизация курса доллара и мартовское подорожание «первички», с которой вторичный рынок всегда коррелирует. К тому же, снижение цен не может продолжаться постоянно: оно всегда сопровождается краткосрочными периодами роста.

Читайте также: Цены на квартиры в Киеве начали расти. Надолго ли?

С другой стороны, в Одессе, как и в Киеве, похоже, наметилась сегментация рынка – качественное и привлекательное с инвестиционной точки зрения жилье дешевеет медленнее и дорожает быстрее, чем «хрущевки» и старые ветхие дома. Об этом свидетельствует изменение цен на квартиры в новостройках. Здесь цена предложения квадратного метра сегодня даже выше, чем в начале года - $880 за квадратный метр, на $5 или 0,6% дороже, чем в начале января.

Подтверждает эту тенденцию и динамика цен на квартиры в самом престижном в Одессе Приморском районе. Приморский район – это не только новостройки, но еще и старые дореволюционные дома, то есть, добротное и качественное жилье с высокими потолками и толстыми кирпичными стенами. Здесь общее снижение цен с начала года составило 3,7% - это самый низкий показатель среди районов Одессы. Зато с середины апреля цены предложения выросли уже на 9,4%, и этот показатель является самым высоким по городу.

Читайте также: Феномен сталинок. Почему квартиры в домах сталинской постройки не спешат дешеветь

Примечательно, что с начала года индекс недоступности жилья в Одессе снизился на 3 условных пункта. Если в начале года, по нашим подсчетам, этот показатель составлял 20,5, то сегодня – 17,5. Как и раньше, за основу расчета индекса недоступности мы брали квартиру в 70 квадратных метров и среднюю по городу зарплату, которая, по данным портала по трудоустройству Work.ua, в мае составила 6400 грн в месяц.

Читайте также: Квартиры в Одессе в два раза доступней, чем в Киеве

Как и владельцам квартир в Киеве, одесским продавцам Domik.ua рекомендует воспользоваться текущим ростом цен и активнее идти на уступки покупателям. Учитывая общую неблагоприятную финансово-экономическую ситуацию, едва ли подорожание будет продолжительным.

Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015