Надежные новостройки Оболонского района Киева
В обзоре портал Domik.ua учитывал только проекты, которые в декабре 2021 года продолжают строиться в Оболонском районе Киева, то есть еще не введены в эксплуатацию.
Данные для статьи мы взяли на поисковике надежных новостроек Bild.ua, который собирает информацию обо всех украинских новостройках. На сервисе размещаются актуальные цены, планировки, детальное описание объектов. Уникальный параметр — Индекс надежности. Каждый объект исследуют по авторской методике по 42-м критериям. В частности, эксперты проверяют законность, разрешительные документы, репутацию девелопера, наличие судебных решений, запретов, долгов или задержек строительства. За каждый такой пункт насчитывают баллы. Максимум можно набрать 220. Их сумма и определяет Индекс надежности и соответствующий цвет щита:
- от 193 до 220 — высокий Индекс надежности (зеленый щит);
- от 149 до 193 — средний Индекс надежности (оранжевый щит);
- 148 и ниже — низкий Индекс надежности (красный щит).
По данным «Билд», в декабре 2021 года квартиры в Оболонском районе предлагают 14 объектов на этапе строительства. 2 из них получили низкие баллы, 7 — средние. Еще 3 ЖК набрали высокие баллы, то есть они наиболее надежные с точки зрения инвестиций.
Читайте также: Надежные новостройки Дарницкого района Киева
ЖК POLARIS Home&Plaza — 204 балла
История строительной площадки на перекрестке ул. Семьи Кульженко и Полярной в Минском массиве началась еще в 2004 году. За это время объект изменил несколько застройщиков и названий — Family Town, Tesla House, KyivSky. В 2020 году за достройку проекта взялись компании Perfect Group и Citex Development. В настоящее время новостройка называется ЖК POLARIS Home&Plaza. Участники строительства получили все необходимые разрешения. Заявленный класс жилья — «комфорт+». Комплекс будет состоять из двух отдельных построек. Первая — это двухсекционный 16-этажный долгострой, оставшийся от предыдущих застройщиков. Вторая — шестисекционный 24-этажный многофункциональный комплекс. Инвесторам обещают собственный шопинг-центр, спорт-клуб, кафе, современный детский сад и парк с детскими и спортивными площадками во дворе. Территория будет закрытой с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Для личного транспорта жильцов построят двухуровневый паркинг. Изюминкой ЖК должны стать лобби с дизайнерской отделкой.
На форуме ЖК Polaris Home&Plaza представители застройщика выкладывают фото и видеоотчеты хода строительных работ. В первом доме продолжается внутренняя отделка и прокладка необходимых коммуникаций. Секции второго находятся на разных этапах возведения: в 4.1 завершается кладка стен и остекление, в 3.3 и 3.2 работают над монолитом верхних этажей, 3.1, 2.1 и 2.2 на начальных стадиях. Форумчан беспокоит количество паркомест в будущем ЖК, инвесторы дискутируют по поводу темпов строительства и сроков сдачи.
Локация: Минский массив, ул. Семьи Кульженко (Петра Дегтяренко), 22.
Ближайшая станция метро: «Минская» — 2,7 км, «Героев Днепра» — 2,8 км.
Стоимость: от 22 724 грн/кв. м.
Срок сдачи: полностью завершить объект планируется во II квартале 2023 года.
Читайте также: Надежные новостройки Голосеевского района Киева
ЖК DOCK32 — 201 балл
На Рыбальском острове на первой линии Днепра ассоциация «Промышленно-строительная группа «Ковальская» возводит проект в стиле лофт — ЖК DOCK32. Новостройка комфорт-класса будет состоять из двух 26-этажных секций. В общей сложности здесь появятся 453 квартиры. Владельцам верхних этажей повезет с видами. Поскольку вокруг пока промышленная зона и малоэтажная застройка, жильцы смогут любоваться рекой и панорамами города. На закрытой территории планируется круглосуточное видеонаблюдение. Предусмотрены детская и спортивная площадки, а также открытая терраса с зонами отдыха. Для детских колясок и людей с ограниченными возможностями обустроят лифтовое сообщение на террасу. В комплексе запланирован подземный двухуровневый паркинг на 282 автомобиля. Откроют магазин и ресторан. Обслуживанием ЖК займется собственная эксплуатирующая компания. В шаговой доступности ТРЦ Blockbuster Mall и МЕТРО. В перспективе промзона полуострова должна превратиться в современный район с деловыми центрами, зелеными зонами и новыми жилыми комплексами.
На форуме ЖК Dock 32 одни критикуют архитектурный стиль и месторасположение проекта: в 100 м проходят железнодорожные пути, вокруг гаражи, СТО, АЗС, линии электропередач. Остальные восхищаются необычным видом новостройки, предполагают, что такое жилье подойдет для молодежи, фрилансеров и представителей IT. Пишут, что квартиры в доме почти раскуплены. На сайте застройщика отчитываются, что работа подходит к концу, продолжаются отделочные работы и обустройство придомовой территории.
Локация: Рыбальский остров, пр-т Степана Бандеры, 32д.
Ближайшая станция метро: «Почайна» — 2,8 км.
Стоимость: от 50 000 грн/кв. м.
Срок сдачи: IV квартал 2021 года.
ЖК Navigator 2 — 194 балла
«ДБК-ЖИТЛОБУД» через дорогу от собственного производства на Приорке возводит ЖК Navigator 2. Это проект экономкласса из четырех панельных домов высотой 24 и 25 этажей. Застройщик предлагает инвесторам жилье с ремонтом, включающим входную и межкомнатные двери, окна и балконные двери, внутренние отделочные работы, сантехническое оборудование, радиаторы отопления и электроразводку. Еще одно преимущество — большие площади квартир и правильная планировка. Территория будет открытой. Во дворе разместятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха, наземная парковка. На первых этажах откроются магазины, кафе, салоны красоты, офисы. До ближайшего ТРЦ «Караван» 600 м. Среди недостатков — гаражи и промышленная зона вокруг. В первом доме уже работают над наружной отделкой стен. Во втором и третьем продолжается возведение этажей. Четвертый пока на стадии подготовительных работ.
На форуме ЖК Navigator 2 инвесторы обмениваются фотографиями строительной площадки, обсуждают локацию новостройки, цены и инвестиционную привлекательность. Больше всего нареканий вызывают так называемые «перекупы».
Локация: Приорка, ул. Коноплянская, 22.
Ближайшая станция метро: «Минская» — 2,8 км, «Оболонь» — 3,1 км.
Стоимость: от 21 750 грн/кв. м.
Срок сдачи: сдать первый дом обещают во II квартале 2022 года, второй — в III квартале 2022 года.
Выводы
В декабре 2021 года в Оболонском районе столицы можно приобрести недвижимость от застройщика в трех проектах с высоким Индексом надежности. Самая низкая цена за квадратный метр держится в ЖК Navigator 2 — от 21 750 грн. Дороже всего обойдется квадратный метр в ЖК DOCK32 — от 50 000 грн.
Узнать максимально полную информацию об этих и других новостройках района в частности о законности объектов и добросовестности застройщиков, можно, заказав детальный отчет на «Билдконтроль». Анализ включает более 50-ти страниц: полное описание, обзор документов и консультацию юриста по инвестиционному договору (Ссылка на пример).
Посоветоваться с другими инвесторами или обсудить последние новости отделов продаж ЖК в Оболонском районе предлагают также на форуме Отзывы о новостройках на правом берегу.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2021
