Обзор строящихся новостроек со стоимостью до 25000 гривен за квадратный метр в Шевченковском (центр)

Информационно-аналитический отдел портала недвижимости Domik.ua подготовил обзор новостроек бизнес-класса в массиве Шевченковский (центр) квартиры в которых можно приобрести до 25 тыс. грн за квадратный метр.

Жилой массив Шевченковский (центр) — микрорайон столицы, который находится в исторической местности, именуемой Старый город. Как деловой и управленческий центр города, массив стал формироваться в 1830-1850-е годы. Микрорайон известен сосредоточием достопримечательностей столицы и важных историко-архитектурных памятников.

Подробное описание инфраструктуры массива Шевченковский (центр) находится в предыдущей публикации «Самые дорогие предложения застройщиков в историческом центре Киева».

В центральной части Киева, которая относится к Шевченковскому району, находится около полутора тысяч жилых зданий. Минимум две трети жилого фонда представлено дореволюционными и средне- и малоэтажными постройками.

В октябре 2017 года в массиве предлагают к реализации жилье в девяти строящихся новостройках класса «бизнес». Только в двух жилых комплексах «Victory V» и «Manhattan» можно приобрести квартиры стоимостью до 25 тыс. грн за кв. м.

Более подробную информацию о массиве, его жилом фонде и обустройстве смотрите в видеообзоре массива Шевченковский (центр).

Ниже представлены основные технические характеристики этих ЖК.

Таблица характеристик новостроек

Цены и наличие квартир на 23.10.2017 г.

Жилой комплекс «Victory V»

Жилой комплекс «Victory V» расположен на проспекте Победы, 5б. Дорога пешком до ближайшей станции метро «Университет» займет примерно 13 минут. Реализует проект компания «bUd development». Комплекс состоит из одного дома высотой в 34 этажа. Технология строительства — монолитно-каркасная. Наружные стены дома возводят из керамического кирпича, толщина составит 250 мм. Фасад утеплят комбинированно и закроют навесной вентилируемой системой. Для сохранения единства стиля здания, проектом предусмотрено оборудовать на стене декоративные корзины для кондиционеров. В отделке фасада будет присутствовать панорамное остекление. В жилом комплексе «Victory V» квартиры разместят с 3 по 34 этаж. Первые два этажа займут офисные помещения и объекты торговли.

Всего в доме запланировано 515 квартир, планировкой в одну, две и три комнаты. На 33-34 этажах запроектированы двухуровневые апартаменты, но пока не поступили в продажу.

Однокомнатные квартиры представлены площадью от 32,72 до до 67,26 кв. м. Двухкомнатное жилье квадратурой от 67, 61 до 83,31 кв. м. Жилая недвижимость с тремя комнатами общей площадью от 79,27 до 85,04 кв. м. У владельцев квартир на 3-м и 33-м этажах будут собственные открытые террасы.

Варианты планировок в ЖК «Victory V»

Жилье передадут собственникам без отделки: выполнят только песчано-цементную стяжку пола. Застройщик проведет по квартирам разводку труб отопления и подсоединит стальные радиаторы. Производитель оборудования станет известен ближе к сдаче дома в эксплуатацию. Отопление в новостройку будут подавать централизованно от городских сетей. Жилые помещения укомплектуют металлопластиковыми окнами, собранными из профиля «Rehau».

Читайте также: Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева

Строительная компания установит счетчики на воду, электроэнергию и тепло. Все остальные внутренние работы: штукатурку стен, отделку потолков, разводку воды и электричества, будущие хозяева квартир, сделают самостоятельно.

В каждом подъезде будет установлено по 4 лифта фирмы «Otis»: три пассажирских и один грузопассажирский, грузоподъемностью 800 и 1000 кг соответственно. В парадных предусмотрены респшены.

Территорию новостройки запланировано сделать огражденной. Рядом с ЖК «Victory V» построят наземную трехуровневую автомобильную парковку. Точное количество паркомест пока находится в процессе согласования. У паркинга сделают эксплуатируемую крышу. Здесь обустроят детскую игровую площадку. Для занятий спортом предусмотрено установить тренажеры. Поиграть в волейбол, баскетбол и футбол можно будет на специально оборудованной площадке. Выделят зону на эксплуатируемой кровле и для любителей игры в шахматы и шашки. Отведут место на крыше паркинга и для отдыха жильцов: здесь установят скамейки и столики.

Попасть на эксплуатируемую кровлю смогут только проживающие в новостройке и их гости. Вход будет осуществляться по пластиковым магнитным картам с третьего этажа жилого здания или с улицы, поднявшись на лифте на 3 этаж. Выездов из паркинга будет три. Планом благоустройства предусмотрено озеленение территории. Безопасность проживающих обеспечат при помощи установленных видеокамер.

На карте Межведомственного мониторинга застройки столицы ЖК «Victory V» отмечен зеленым цветом. Этот означает, что строительство законное и все документы у застройщика в порядке.

В обсуждении новостройки на форуме портала Domik.ua посетители обращают внимание на слишком маленькие балконы в некоторых квартирах и несоответствие изображений на рендерах с реальностью. Хорошее впечатление на форумчан производят темпы строительства.

Обсудить комплекс, пообщаться с инвесторами и застройщиком, посмотреть актуальные фотографии со строительного объекта можно на форуме ЖК «Victory V».

Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована в III квартале 2018 года.

Читайте также: Пользователи Domik.ua выбрали ТОП-10 надежных застройщиков Киева

Жилой комплекс «Manhattan»

Жилой комплекс «Manhattan» строят на пересечении проспекта Победы и улицы Борщаговская. Ближайшая станция метро «Политехнический институт» расположена в 16 минутах ходьбы от новостройки. Возведением ЖК «Manhattan» занимается ЧАО «ХК «Киевгорстрой». В составе комплекса запроектировано 3 дома высотой в 36 этажей, объединенных пятиэтажным стилобатом. Архитектура каждого из жилых зданий будет выполнена в форме треугольника. Фасады внешне выглядят немного повернутыми вокруг своей оси. Комплекс возводят по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выложат из керамического кирпича толщиной 250 мм. Утеплят фасад минеральной ватой толщиной 150 мм и покроют декоративной штукатуркой. Межквартирные перегородки выполнят из цементно-песчаных блоков толщиной 190 мм. Перегородки между комнатами будут из цементно-песчаных блоков толщиной 90 мм. Высота помещений будет различной: с 6 по 15 этаж – 3 метра, с 16 по 35 этаж – 3,30 метров. У квартир, расположенных на 36-м этаже сделают высоту 4,20.

В первом доме запроектировано 447 квартир, которые поместят в секциях над стилобатом. В стилобатной части постройки жилье не предусмотрено. Помещения в нежилой части будут продавать без функциональной привязки.

Планировки жилья выполнят в одну, две и три спальные комнаты. Однокомнатные квартиры площадью – от 50,40 до 57,10 кв. м. Двухкомнатное жилье квадратурой – от 78,30 до 85,50 кв. м. Трехкомнатные апартаменты жилым пространством – от 88,40 до 120,60 кв. м.

Варианты планировок в ЖК «Manhattan»

Квартиры будут сдавать без отделки, только с песчано-цементной стяжкой на полу. В жилые помещения заведут медную электропроводку. Разводку по комнатам будущие владельцы квадратных метров выполнят самостоятельно. Электросчетчики для каждой квартиры застройщик установит в общем коридоре.

Читайте также: Что такое краудфандинг? История появления, типы группового инвестирования

Системы холодного и горячего водоснабжения смонтируют из оцинкованных труб и подведут к каждому жилищу. На вводах в жилые помещения установят счетчики. Внутреннюю разводку водоснабжения, собственники жилья сделают сами. Полы в санузлах будут с гидроизоляцией.

Отопление в комплексе сделают от городских сетей. Для приема тепла в квартирах выполнят разводку полиэтиленовыми трубами. Отопительные приборы – панельные стальные радиаторы, застройщик установит в каждой квартире. Фирма производитель оборудования, пока, неизвестна. Для учета тепла здания оснастят счетчиками: общедомовым и поквартирными.

Квартиры оборудуют металлопластиковыми окнами , собранными из 5-камерного профиля и двухкамерного стеклопакета. Балконы и лоджии остеклят однокамерным стеклопакетом.

Входные двери в квартиры поставят металлические противоударные украинского производства.

Развозить жильцов новостройки по этажам будут 5 лифтов, предположительно фирмы «Коne»: три пассажирских, рассчитанных на 800 кг и два грузоподъемностью до 1000 кг, предназначенных для перевозки грузов и транспортировки пожарных подразделений. На полах лифтовых холлов уложат керамическую плитку. Стены и потолки помещений общего пользования: коридоров и лестничных клеток окрасят водоэмульсионной краской. Окна на лестницах установят металлопластиковые. Двери на этажах будут металлические. Входные двери в дом поставят алюминиевые.

Зоны для отдыха домовладельцев расположат на стилобате. Здесь установят детскую площадку и обустроят места отдыха для взрослых жильцов. Паркинг в новостройке запроектирован подземный. Точное количество паркомест, пока, неизвестно. Как сказали в отделе продаж, проект паркинга находится в разработке.

На сайте мониторинга застройки Киева жилой комплекс не отмечен. В отделе продаж этот факт прокомментировать не смогли.

На форуме сайта недвижимости Domik.ua обсуждение новостройки идет относительно неактивно. Пользователи обращают внимание на то, что комплекс расположен в непосредственной близости от оживленной развязки. По мнению некоторых форумчан, проживающим в комплексе будет дискомфортно из-за пыли, шума, загазованности и автомобильных пробок. Другие комментаторы, наоборот, считают наличие сформированного транспортного узла, близость к магистралям и центру города преимуществом новостройки. Некоторые пользователи отмечают, что ЖК «Manhattan» отлично подойдет, как площадка для развития бизнеса — чему способствуют наличие нежилых помещений в стилобатной части новостройки. Большинство потенциальных инвесторов рассматривают этот объект недвижимости, как вложение средств в жилые и нежилые помещения под дальнейшую сдачу в аренду. Некоторые форумчане высказали беспокойство насчет грунтовых вод, которые могут замедлить процесс строительства. Но, насколько известно из сообщений на форуме — эту ситуацию застройщик решил. И пользователи, и модератор форума выкладывают фотографии со стройплощадки.

Присоединиться к обсуждению новостройки, поделиться мнением и посмотреть актуальные фото можно на форуме ЖК «Manhattan».

Ввести в эксплуатацию 1-й дом комплекса запланировано в IV квартале 2018 года.

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

Общение с отделом продаж

Офис продаж в структуре компании-застройщика занимает важное место. От осведомленности менеджера и умения расположить к себе посетителя, зависит в конечном итоге, решение об инвестировании в данный проект.

Портал Domik.ua приводит результаты общения с менеджерами отделов продаж ЖК «Victory V» и «Manhattan». Эта информация носит субъективный характер и представлена только в ознакомительных целях.

Жилой комплекс «Victory V» — в отделе продаж на звонок ответила менеджер Татьяна. Собеседница на протяжении всего разговора была вежлива. Сотрудник рассказала о наличии в жилом комплексе доступных к реализации квартир. Татьяна подробно изложила информацию об основной «изюминке» новостройки – паркинге с эксплуатируемой крышей. Отдельно менеджер остановилась на условиях приобретения жилья. Застройщик предусмотрел для инвесторов ряд скидок при оплате 100% стоимости. Прощаясь, собеседница назвала свой номер телефона и предложила обязательно подъехать в отдел продаж и более детально поговорить о новостройке.

ЖК «Manhattan» — трубку взяла сотрудник компании, представившаяся Светланой. На вопросы касающиеся технических сторон новостройки собеседница отвечала не уверенно. Сотрудница не смогла объяснить, почему на сайте мониторинга застройки Киева жилой комплекс не отмечен. «Если вам нужна более детальная информация, оставьте свой номер телефона и вам перезвонят», – сказала Светлана. В конце разговора менеджер рассказала о скидках, которые предлагает для инвесторов компания-застройщик.

Выводы

Проанализировав законные новостройки бизнес-класса стоимостью до 25 тыс. грн за кв. м, которые возводят в массиве Шевченковский (центр) можно сделать следующие выводы:

- Из строящихся жилых комплексов бизнес-класса в массиве Шевченковский (центр), квартиры со стоимостью квадратного метра до 25 тысяч гривен предлагают только в двух: «Victory V» и «Manhattan».

- Обе новостройки возводят по монолитно-каркасной технологии.

- Особенность ЖК «Victory V» – эксплуатируемая кровля трехуровневого наземного паркинга. На кровле созданы зоны отдыха для детей и взрослых, отведены места для занятий спортом.

- «Изюминка» ЖК «Manhattan» – стилобат на котором размещено пространство двора с зонами для игр, отдыха и занятий спортом.

- Комплексы частично похожи друг на друга подходом к обустройству зоны отдыха для жильцов. В проектах предусмотрено размещение на эксплуатируемой крыше, доступ куда будет организован только для жильцов и их гостей.

- Оба комплекса запланировано сдать в эксплуатацию во второй половине 2018 года.

В данный обзор вошли новостройки, которые на электронной карте Межведомственного мониторинга застройки Киева отмечены зеленым цветом или не отмечены никак.

Domik.ua не проводит анализ новостроек, находящихся в статусах «самовольное строительство» или, отмеченных как не рекомендованные. С перечнем проблемных строительных объектов жилой недвижимости за вторую половину нынешнего года можно ознакомиться в материале «Список незаконных киевских новостроек за второе полугодие 2017».

Сведения обо всех проектах жилищного строительства Левого и Правого берегов Киева содержатся здесь.

Выбрать новостройку конкретной строительной компании Киева и Киевской области, можно из перечня перейдя по ссылке.

Обсудить проекты жилой застройки Киева, Киевской области и Украины, пообщаться с инвесторами, застройщиками и риэлторами, найти полезную информацию о рынке недвижимости, поговорить о проблемах жилищно-коммунального хозяйства Украины можно на актуальном форуме о недвижимости портала Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© Domik.ua, 2017