Как изменились цены на квартиры в Печерском районе в первом квартале 2015 года

Как уже отмечали аналитики портала Domik.ua, меньше всего снижение цен на квартиры в первом квартале 2015 года коснулось Печерского района — если в целом по городу цена снизилась почти на 8%, то в Печерском районе — на 4%.

Читайте также: Квартиры в Киеве дешевеют, но доступнее не становятся

Попробуем разобраться за счет чего.

Динамика цен по массивам Печерского района неоднозначна. Квартиры в более доступных ценовых сегментах здесь дешевеют быстрее, тогда как цены на дорогие квартиры не то, что не спешат падать, но даже растут.

В частности, это касается средней цены квадратного метра на Липках, которая по итогам первого квартала выросла на 6,8%, до $3282 за квадратный метр. На всех остальных массивах наблюдаем снижение цен. В центральной части Печерского района — Крещатик, Бессарабка и их окрестности — цены снизились на 5,3%, до $2634. Квартиры на Печерске подешевели куда существенней — минус 9,6% за три месяца, а средняя цена сегодня - $2112. На Нижнем Печерске цена квадратного метра самая низкая по району - $1853, и в первом квартале 2015 года она снизилась на 5,9%.

Похожая ситуация и с динамикой цен на квартиры разных типов.

Больше всего в Печерском районе в первые три месяца 2015 года подешевели однокомнатные — минус 12,9%, до $1751 за квадратный метр. Двухкомнатные упали в цене на 9,5%, до $2049/кв. м. Снижение цен в сегменте трехкомнатных квартир — 2%, средняя цена сегодня составляет $2258. А вот четырехкомнатные квартиры подорожали — на 3,1%, до $3098.

Подтверждает эту тенденцию и динамика цен на квартиры в домах разных типов. Так, больше всего упали в цене панельные «хрущевки» в Печерском районе — снижение средней цены квадратного метра в домах серии «старая панель» за три месяца составило 19,1%, до $1437. Цена квадратного метра в домах серии «старый кирпич» снизилась на 10,9%, до $1684, в кирпичный ведомственных домах — на 7,6%, до $1934. Квадратный метр в дореволюционных домах подешевел за 3 месяца на 6,7%, до $2579, а в новостройках — на 4,7%, до $2648. Квадратный метр в «сталинках» по итогам первого квартала подорожал на 2,9%, до $2452.

Как видим, динамика цен в эконом-сегменте недвижимости Печерского района в целом соответствует общегородской тенденции, а где-то даже опережает ее. Не спешат падать цены на так называемую элитную недвижимость. И это тянет средние цены вверх.

В отличие от самых дешевых сегментов, дорогая недвижимость позже всех реагирует на рыночные тенденции: при нисходящем тренде медленнее дешевеет, при всеобщем росте медленнее дорожает.

Читайте также: Гостинки покажут «дно» рынка недвижимости Киева

Происходит так по нескольким причинам.

Во-первых, продавцы такой недвижимости не спешат. Они могут продать квартиру сегодня, а могут через год. Как показывает опыт, самые дорогие квартиры в Киеве иногда продаются годами — и только тогда владельцы задумываются о снижении цены.

Читайте также: Топ-5 самых дорогих квартир в Киеве

Во-вторых, покупателей дорогих квартир немного в принципе, и продавцам нет смысла снижать цены в надежде на то, что кто-то захочет купить «по дешевке».

В-третьих, владельцы «элитных апартаментов» уверены в бесценности и эксклюзивности своих квартир. И иногда разубедить их в этом может разве что полное разрушение этих самых апартаментов. Многие из них и вовсе идут на принцип: «дешевле не продам, пусть уж лучше стоит».

Хотя самые дорогие сегменты столичной недвижимости дешевеют намного медленнее, чем массовые, рано или поздно, цены падают и здесь. Именно такие процессы нам, скорее всего, и предстоит наблюдать в ближайшем будущем.

Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015