Психологический барьер продавцов квартир: разум отказывается принимать действительность
Цены на квартиры в Киеве продолжают колебаться в пределах статистической погрешности. Если на прошлой неделе средняя неаппроксимированная цена предложения выросла на 1%, то на этой неделе рост составил 0,3%. При этом риелторы констатируют крайне низкую активность как со стороны покупателей, так и продавцов.
Читайте также: Не верьте тем, кто говорит, что ценовое «дно» на рынке недвижимости пройдено
В последние несколько недель рынок недвижимости, по сути, замер. Хотя редкие сделки все же заключаются. Возможно, такая ситуация связана с выборами, вернее, ожиданием их результатов. А поскольку предвыборная эпопея еще не закончилась – предстоит еще второй тур – участники рынка решили отложить принятие решений.
Опрошенные Domik.ua специалисты также допускают, что цены на недвижимость в последние месяцы снизились ниже психологического барьера продавцов – по таким ценам они пока не готовы продавать. Покупатели же ждут, как изменится курс доллара – по прогнозам экспертов, в том числе, и аналитиков Domik.ua, дальнейшая девальвация гривны повлечет за собой проседание цен на недвижимость.
Читайте также: Как бороться с долларизацией экономики
Зато на этой неделе наблюдалась активность другого рода – законодательная: на рассмотрение парламента было внесено сразу три законопроекта, касающихся рынка недвижимости.
Прежде всего, речь идет о законопроекте № 2982, согласно которому нотариусы получат право первичной регистрации объектов недвижимости. По мнению авторов законопроекта, это поможет в борьбе с коррупцией в отрасли: сегодня чиновники могут отказать застройщику в регистрации объекта без объяснения причин. Юристы оптимизма не разделяют, утверждая, что право первичной регистрации недвижимости лучше бы оставить специалистам, разбирающимся в недвижимости.
Кроме того, в этом документе предлагается передать функции госрегистрации недвижимости от Минюста и его подразделений на местах органам местного самоуправления, что также должно способствовать уменьшению коррупции. Наконец, законопроект предусматривает упразднение практики выдачи печатных свидетельств о праве собственности, оставив всю информацию только в электронном реестре.
Второй законопроект недели - № 3346 – предусматривает внесение изменений в Налоговый кодекс в части уплаты налога на имущество. В частности, предлагается уточнить условия оплаты и размер земельного налога для владельцев земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, а также установить льготы по оплате налога на недвижимость на хозяйственные сооружения площадью до 150 кв.м.
Читайте также: Налог на имущество. Какие изменения предлагают парламентарии
Третий законопроект - № 3332 - касается ОСМД. Его авторы предлагают обязать государство сделать капитальный ремонт жилых домов перед передачей их на баланс объединений совладельцев. Учитывая, что треть жилого фонда в нашей стране находится в аварийном состоянии, инициатива более чем актуальна, но едва ли реализуема.
Читайте также: Почему государство должно делать капремонт жилых домов перед передачей их ОСМД
Ряд изменений на этой неделе коснулись сферы ЖКХ.
Так, правительство пересмотрело социальные нормы газа, используемого для отопления – вместо 200 кубометров в месяц потребители получат 1200 кубометров на весь отопительный сезон. Таким образом, они смогут регулировать количество используемого топлива в зависимости от погоды.
Читайте также: Плаза за газ зимой. Что изменится для украинцев
В то же время в Киеве совершенствуют систему оплаты за коммунальные услуги. На сайте Государственного информационно-вычислительного центра (ГИВЦ) теперь можно уточнить тарифы и найти историю своих платежей, а в скором времени можно будет и оплачивать услуги онлайн.
По данным Domik.ua, на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложения квартир в Киеве попали 12849 объектов. Это превышает показатель прошлой недели на 5,7%.
Изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка представлены в таблице:
| Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua | 03.11.2015 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 28420 | +1,5% | +0,4% |
| С использованием аппроксимации | 27078 | +1,7% | -5,4% |
| Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1160 | +0,3% | -9,9% |
| С использованием аппроксимации | 1150 | +0,3% | -11,3% |
| Средняя цена предложения в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 27097 | +1,9% | -4,6% |
| С использованием аппроксимации | 25911 | +1,6% | -9,4% |
| Средняя цена предложения в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1106 | +0,6% | -14,3% |
| С использованием аппроксимации | 1100 | +0,2% | -15,1% |
| Средняя цена предложения в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 35598 | +1,2% | +2,0% |
| С использованием аппроксимации | 34035 | +2,0% | -1,9% |
| Средняя цена предложения в долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1453 | -0,1% | -8,4% |
| С использованием аппроксимации | 1445 | +0,6% | -8,0% |
Графики изменения средних цен предложений, как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Ниже представлен график изменения цен одно-, двух- и трехкомнатных квартир на Саперной Слободке. За последние полгода цены на квартиры на этом массиве снизились на 25,6% - это один из самых высоких показателей по городу и самый высокий на правом берегу Киева.
Видеообзор Саперной Слободки смотрите по ссылке
Синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир на Саперной Слободке:
- за последний месяц снизилась на 4,2%;
- за последние три месяца снизилась на 22,1%;
- за последние полгода снизилась на 27,7%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир на Саперной Слободке:
- за последний месяц снизилась на 10,9%;
- за последние три месяца снизилась на 26,7%;
- за последние полгода снизилась на 27,9%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир на Саперной Слободке:
- за последний месяц снизилась на 2,1%;
- за последние три месяца снизилась на 15%;
- за последние полгода снизилась на 9,9%.
Как видно на графике, снижение цен на квартиры на Саперной Слободке происходило преимущественно за счет одно- и двухкомнатных квартир – трехкомнатные подешевели заметно меньше других сегментов, а в последние недели здесь даже наметился рост. Примечательно, что полгода назад трехкомнатных квартиры на Саперной слободке были самыми дешевыми по цене квадратного метра, сегодня они самые дорогие. При этом двухкомнатные квартиры, квадратный метр которых полгода назад стоит дороже других, просели в цене больше всего.
Методология подсчета статистики на Domik.ua
В последнее время были заключены такие сделки:
Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Правды, Подольский район, Виноградарь . Общая площадь квартиры – 99,8 кв.м, жилая – 53, кухня – 14,1. Квартира расположена на верхнем этаже 22-этажного дома. В помещении 2 санузла, есть лоджия. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена - $95 000 ($952/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном монолитно-кирпичном доме, улица Михаила Драгоманова, Дарницкий район, Позняки . Общая площадь квартиры – 100 кв.м, жилая – 65, кухня – 20. Квартира расположена на 12-м этаже 24-этажного дома. В помещении 2 санузла, есть балкон. Сантехника и столярка новая. На полу паркет, установлен кондиционер. Состояние – «сделан качественный ремонт». Цена - $105 000 ($1050/кв.м).
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2015
Комментарии посетителей