Радужный массив: недорого и уютно

Центр массива составляет Радужное озеро, в честь которого он и получил свое название. А главная магистраль — одноименная улица. Ранее на месте Радужного находилась Воскресенская слободка. В 1970-е гг. ее полностью снесли, а на ее месте построили новый жилой массив. Его архитектурной особенностью является чередование «точечных» 16-этажных домов с длинными 9-этажными. Кроме того, именно во время возведения Радужного впервые была использована практика строительства домов серии «Т» улучшенной планировки.

Массив достаточно уютен за счет того же озера и продуманной планировки. К тому же, относительно недалеко станции метро «Левобережная» и «Петровка», рядом две станции городской электрички. Однако инфраструктура здесь еще находится на стадии развития.

Площадь массива небольшая, изначально он был рассчитан на 35 тыс. жителей. Потому и жилой фонд здесь немногочисленен — всего 107 домов, из которых всего 21 — кирпичные дома разных серий. Больше всего домов серий «типовая панель» и «старая панель». Новостроек на Радужном практически нет — всего 4. Вероятно, потому, что массив строился по специальному архитектурному проекту, в который вписать что-либо новое проблематично.

Ценовая динамика на массиве положительна — сегодня покупка квартиры на Радужном обойдется на 2,6 % дороже, чем год назад. Цена квадратного метра здесь несколько выше, чем на Троещине и Воскресенке — $ 1527, а вот средняя цена квартиры одна из самых низких в городе — по этому показателю Радужный уступает только той же Воскресенке . Вероятно, потому, что большинство квартир на Радужном тоже малогабаритные.

Тенденция к подорожанию на Радужном проявилась в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Однокомнатные на массиве сейчас, как и год назад, самые дорогие - $ 1559/кв. м., рост цены составил 2 %. Двухкомнатные квартиры подорожали на 2,9 % и продаются по $ 1473 за метр квадратный. А вот трехкомнатные в цене упали на 1,5 % - цена квадратного метра сейчас составляет $ 1413.

Средняя цена однокомнатной квартиры на массиве около $ 53955, двухкомнатной — около $ 70792, а трехкомнатной - $ 102528.

Самыми дорогими на Радужном остаются квартиры в «хрущевках». Однако, если год назад это были кирпичные «хрущевки», то сейчас — панельные. Они подорожали на 14 % и продаются по $ 1614/кв. м. Кирпичные тоже выросли в цене, но меньше — на 5,2 %, и стоят $ 1602 за кв. метр. Квадратный метр квартир в домах серии «улучшенная типовая панель» в цене практически не изменился — $ 1499 против $ 1506 год назад. А серии «типовая панель» вырос на 2,2 % - $ 1520.

Наибольшим спросом здесь пользуются однокомнатные квартиры в панельных «хрущевках» - цена квадратного метра в них за год выросла на 8,8 % и составляет $ 1713. А меньше всего востребованы трехкомнатные квартиры в домах серии «типовая панель» - их стоимость и была самой низкой, к тому же, упала еще на 1,3 % - до $ 1313.

Как мы видим, ценовая динамика на Радужном не существенно отличается от соседней Воскресенки: здесь также в цене дешевые за счет своих малых габаритов квартиры. Вероятно, эта тенденция постепенного едва заметного роста еще какое-то время сохраниться.

Автор: Наталия Рева