Сколько стоит купить квартиру на Шулявке?
С XVIII века на Шулявке располагалась летняя резиденция Киевских митрополитов, а с конца ХІХ — начала ХХ — рабочие кварталы.
Отдельные дореволюционные дома здесь сохранились, но почти вся старая застройка массива была снесена в 1960-1970-е гг., а взамен нее построены, соответственно, «хрущевки». Именно они и составляют больше половины жилых домов на Шулявке. Сохранилось здесь также 34 «сталинки», домов более поздней советской застройки немного, как, впрочем, и новостроек.
Учитывая, что Шулявка — массив, близкий к центру, неудивительно, что цены здесь несколько выше средней по Киеву. Сегодня квадратный метр квартиры на Шулявке стоит в среднем $ 2006, что на 3 % дешевле, чем год назад и 15 % дороже, чем в среднем по городу. Но не стоит забывать, что в жилом фонде, а значит, и в структуре предложений, здесь преобладают «хрущевки», которые, может быть, и более качественной постройки, чем на Лесном , но все же малогабаритны. Средняя стоимость квартиры на Шулявке лишь немногим выше, чем по Киеву в целом — около $ 102000, тогда, как средняя по Киеву — около $ 92000.
На массиве упали в цене все основные типы квартир. Но однокомнатные незначительно — всего на 0,6 %, цена на них была наиболее стабильна в течение года и сегодня составляет $ 2034/кв. метр. Двухкомнатные квартиры — самые дешевые на Шулявке по цене квадратного метра. И подешевели больше других - на 6,8 %. Квадратный метр в них стоит $ 1892. А вот трехкомнатные, как и год назад, - самые дорогие. В этом сегменте цена в течение года заметно колебалась, однако общий ее спад за год составил 4,3 %.
На снижение цены на массиве повлияло также и то, что квартиры дешевеют в большинстве типов домов. Больше всего на Шулявке, как и в целом по Киеву, упали в цене «сталинки» - на 11,7 %. Несколько меньше - «хрущевки», что, наоборот, для большинства районов и массивов города, не типично. Кирпичные «хрущевки» подешевели на 6,2 %. Снижение стоимости квартир в панельных менее заметно - всего 0,6 % - из-за наметившейся тенденции роста в течение последних полутора месяцев.
Квартиры в домах серии «улучшенный кирпич» на массиве подорожали, причем, заметно — на 18,8 %. На сегодняшний день, квартиры в этих домах самые дорогие на Шулявке. Это также не очень-то вписывается в общегородской тренд — в большинстве районов и массивов столицы квартиры в таких домах, несмотря на их достаточно высокое качество дешевеют.
Немногочисленные новостройки здесь — сегмент, на первый взгляд, достаточно стабильный. Купить квартиру в новостройке на Шулявке сегодня обойдется на 3,9 % дешевле, чем в прошлом году. Однако, если год назад цены на квартиры в новостройках с разным количеством комнат, были приблизительно одинаковы, то сегодня мы наблюдаем заметную разницу в стоимости одно- и трехкомнатных квартир. Однокомнатные квартиры упали в цене на 6,5 % и продаются по $ 2061/кв. м., а трехкомнатные - на 1,9 %, цена квадратного метра в них составляет $ 2228. Предложений двухкомнатных квартир в новостройках сейчас нет вообще.
Как мы видим, Шулявка несколько отличается от других прицентральных массивов Киева и структурой предложения, и ценовой динамикой. Снижение стоимости квартир здесь не столь значительно, как, например, на Подоле, а цены все еще заметно завышены. Но судя по всему, Шулявка — как раз тот вариант, который рассматривают как желающие купить недорогую квартиру недалеко от центра, так и те, кто делает бизнес на аренде. А потому в дальнейшем возможен рост цен на самые дешевые бюджетные квартиры и снижение во всех остальных сегментах.
Автор: Наталия Рева
